グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10651: 匿名さん]

ご存知なようだから成約価格教えてほしいだけです。不動産の関係者でしたよね？

[10652: 匿名さん]

大体繰り返しの論破された話を違う人？風に
ぶり返してるだけという印象しか受けないかな。
ずっと同じことしか書いてないし、張り付けてるリンクも同じですよね
なのでその程度しかないということなのだと思いますよ。

[10653: 匿名さん]

>>10651 匿名さん
それは他の人。
成約価格知りたければ、不動産屋に聞いてみれば？

[10654: 匿名さん]

論破？
リセール弱いのは事実だから、論破しようがないでしょ。

[10655: 匿名さん]

あと台帳も見れると、仰られてましたので残りの戸数もお願いします。

[10656: 匿名さん]

なるほど。都合の良いが悪いと別人になると、、まあその程度の話ということでしょうかね

[10657: 匿名さん]

もしかして全部同じ人と思ってる？笑
それはただの妄想ですよ。

[10658: 匿名さん]

検討理由とメリット答えられないのも何故共通なのでしょうね？

[10659: 匿名さん]

50戸は残ってますよ

[10660: 匿名さん]

他の人に回答を強要する権利は、あなたにはありませんよ。

[10661: 匿名さん]

>>10659 匿名さん

いつ時点での話でしょうか？

[10662: 匿名さん]

>>10660 匿名さん
回答を強要する気もないですが、不自然だなと思い指摘してるだけです。本当に検討しているなら誤魔化す意味もないと思いますが。

[10663: 匿名さん]

>>10662 匿名さん
他の人のことは知りませんが、とくに回答する義務もないしメリットもないからしてないだけじゃないですか？ たぶん。
他に理由がいりますか？

[10664: 匿名さん]

同じ話題の繰り返しより遥かに有意義な意見交換になると面白ますが、はぐらかすということはそういうことなのでしょうね。よく分かりました

[10665: 匿名さん]

個人的な価値観を押し付けられても困りますし別にはぐらかしてもいませんが、分かったなら良かったです。

[10666: 匿名さん]

押しつけじゃなく意見交換なんですけどね。
他人の意見が嫌なら匿名掲示板利用しない方がよろしいのでは？と思います

[10667: 匿名さん]

それが価値観の押し付けになることに気付いてほしいですね。
掲示板のどこに価値を見出しどう利用するかは個人の自由です。
参加者が全員、いわゆる意見交換なりディスカッションを望むわけではありませんよ。

[10668: 匿名さん]

情報の取捨選択すらできないということですね

[10669: 匿名さん]

そういうことは言ってませんよ。よくお読みくださいね。
あと、意見交換を望んだとしても、自分のフォーカスするテーマだけに集中したい人も当然いるでしょう。
参加者それぞれのスタンスがありますから、それを尊重することが肝要です。

[10670: 匿名さん]

そのスタンスとで尚かつこの話題でしたらもう大方過去レスで終わってる話題ですね。
それでもぶり返したい意図とは？

[10671: 匿名さん]

ずっとこのスレに居る人ばかりではなし。１万件以上もあるスレを全部見るわけにもいかないでしょう。それに外部環境も大きく変わっています。
ある程度同様のテーマが繰り返し出てくるのは自然なことかと。他のスレも同じではないですかね。

[10672: 匿名さん]

ずっと同じ話題をしたがる、同じリンクを貼り付ける、検討理由は絶対に言わない
検討者のみなさまはそんな方が常にいるということを念頭にスレをお読み下さいませ。

[10673: 匿名さん]

私は特段間違ったことは書いていないと思いますが、それにもかかわらずそんな風に一方的に悪意に取られるとはね。

面倒なスレと思われないと良いですね。

[10674: 匿名さん]

これだけ不自然な項目が重なれば誰でも思うこと。

[10675: 匿名さん]

↑ 個人的感想

[10676: 匿名さん]

個人的な感想かどうかは読んだ人が判断すればよろしいかと。この不自然さをどう捉えるかですね

[10677: 匿名さん]

読んだ人が判断すればいいなら、わざわざ「不自然さ」などと予断を持たせるような印象付けをする理由は何だろう？

[10678: 匿名さん]

未だに口コミ人気度4.9とは、なかなか検討者多いんですね。

[10679: マンション比較中さん]

そんなことより、これに反論せんでええんか？
リセール価格キープしとるデータとか出した方がええんちゃう？

>>10654
論破？
リセール弱いのは事実だから、論破しようがないでしょ。

[10680: マンション検討中さん]

>>10649 匿名さん
新築時6770万円で販売されてた部屋が、中古5680万円となっているようです。

[10681: 匿名さん]

>>10678 匿名さん
検討者なんですかね？
だとしたら何で5年もかけて完売できないのでしょうか？
検討者としてはぜひ理由が知りたいですね。
やはり現地行って感じた結果なのかな…

[10682: 匿名さん]

客観的にみて、参考になるの数をみれば一目瞭然なんじゃないですかね。それだけ不自然な自称検討者さんに違和感を、感じてる人が多いということ。過去に削除、自演、デマと色々やらかしてますからね
そういう点も含めてスレの内容を精査するのは必要なことだと思います。

[10683: 住民さん]

残り10戸ぐらいやろ

[10684: 匿名さん]

>>10682 匿名さん
参考になる、の数が客観的評価なの？w

[10685: 匿名さん]

リセール弱い件は、論破できなかったね。。涙

[10686: 匿名さん]

少し前に張られていた適正価格と参考価格のデータ見る限り悪くないですね
あとは他のメリットとの兼ね合いかと
思いますがどう思われますか？

[10687: 匿名さん]

リセール弱いのデータ希薄ですね。
どこ情報でしょうか？
成約価格もご存知なのかしら

[10688: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10689: 匿名さん]

これだけ欲しい人、検討者がいるというのは客観的な事実ですかね。昨年にたくさん売れて残り僅かというのも割と現実的な話に思えてきました。

[10690: 匿名さん]

リセール弱いデータは>>10680 とかですね。
リセール強いデータはないんですか？

[10691: 匿名さん]

その出処のわからないデータの信ぴょう性について問われているのでは？
分からないなら弱いよね

[10692: 匿名さん]

自分で調べてみたらどうですか？

で、リセール強いデータは相変わらず無しですか？

[10693: 匿名さん]

せっかくデータを出したようですからその出処と正確さを聞いてるだけなんですけどね
なにか不都合でも？

[10694: 匿名さん]

なんでも人に頼るのは良くないですよ。自分でも十分調べられるはずです。

で、リセール強いデータは無しですか？

[10695: 匿名さん]

なるほど。それだとリセール弱いの情報は破綻しますね。

[10696: 匿名さん]

あなたの調査能力がないだけなので、リセール弱い説は破綻しませんよ。

リセール強い説は、それ以前に提示もできませんね。

[10697: 匿名さん]

読み返せば分かることですが、このスレには平然と嘘やデマを流してバイアス掛けようと躍起になってる方がいます。その意味で情報の出処なりをしっかり出すのは意味があることかと。

[10698: 匿名さん]

言ったでしょ？
誰でも簡単に確認できるデータですよ。自分で確認する以上に信頼性あるデータはありますか？

[10699: 匿名さん]

リセール強いデータについては無視ですか？
都合の悪い質問には答えられないんですね。

[10700: 匿名さん]

誤魔化すというのはそういうこと。

[10701: 匿名さん]

能力ない人に言われても。。

[10702: 匿名さん]

リセール弱いというデータが破綻したならそれで十分です。

[10703: マンション検討中さん]

>>10693 匿名さん
中古価格はSUUMO等ですぐに確認できますよ。
疑うならの自分で調べて下さい。

[10704: 検討中さん]

以前に実際にＭＲにも行って、こちらを候補の一つとして検討しています。
自分も現地に行って周りの環境や設備、建物自体も素敵ですばらしいと感じました。
こちらの掲示板の皆様のご意見も、全部じゃないですが読みました。
そもそも、リセールで儲けようと考えるような物件ではないと思います。

大事なのは、定価からはある程度下がることは当然として、
10年後や20年後にどのくらいの割合が下がることを予測し、
その時のローン残高などと比較してそれを許容できるかだと思います。

もちろんこのコロナ騒ぎで1～２年前の環境とは違って来ているとは思いますが、
実際に買われている方は、どのように考えて購入されたのかが非常に気になりますし
検討の参考になります。
是非ご教示をよろしくお願いいたします。

[10705: 評判気になるさん]

今日もネガの負けっぽいなこの展開

[10706: 匿名さん]

中古価格なら誰でも分かるけど
元値いくらはどこで調べた結果ということだよね

[10707: 匿名さん]

元値なんて、ここの価格スレに書いてあるじゃん

[10708: マンション比較中さん]

↓ これやろ？

>>10680
新築時6770万円で販売されてた部屋が、中古5680万円となっているようです。

SUUMOですぐ調べれるで。東向きの８階やね

[10709: マンション比較中さん]

そうはならんと思うで。データ簡単に確認できるしな。

[10710: 匿名さん]

何処に元値書いてあるの？
凄い大雑把なものしかないけど

[10711: マンション比較中さん]

リンク忘れてもた。

そうはならんと思うで。データ簡単に確認できるしな。

[10712: 匿名さん]

>>10710 匿名さん
それで十分。

[10713: 匿名さん]

なんだそんな弱いソースで騒いでたんだ。案の定破綻したね

[10714: 匿名さん]

>>10713 匿名さん
弱くはないでしょ。
価格が明確に書いてあるのに。

[10715: マンション比較中さん]

破綻したことにしたいんやろ。データ出されて反論できんから。

[10716: 匿名さん]

そもそも
その部屋がピンポイントでその価格で売られてたわけでもないし、
価格表も大雑把過ぎて参考にならない。どうりで誤魔化そうとするわけだと納得
まぁ弱いソースだよね

[10717: マンション比較中さん]

なんか勘違いしてへん？

E棟6F～10F-東3LDK71.31 平米6770万円313万円

この5部屋のうちの1部屋が、ピンポイントで5680万で現に売りに出されてるやけど？

[10718: 匿名さん]

他にも部屋なんてたくさんあるでしょ。5部屋のソースはどこでしょうか？
どうしてその5部屋と言い切れるのか？

[10719: マンション比較中さん]

売り出してるのが東向き8F 71.31㎡だからやね

[10720: 匿名さん]

そもそも階数違うのに価格同じはさすがにないと思う

[10721: マンション比較中さん]

ああそれは説明書きにある通り、6Fから10Fのうちどれかの価格だからやね。
ただ価格差があってもせいぜい100万から200万ぐらいやろね。
正確な個別の価格を知りたかったら、有料で買えるけどな。

[10722: マンション比較中さん]

てか、そんなことも知らんかったん？

[10723: 匿名さん]

そんな程度の情報ということですね。

[10724: マンション比較中さん]

何がそんな程度？笑
仮にこれが10Fの価格だとしても、8Fなら安くても6570万やろ。
それが中古で5680万。1000万近く安くなってんで？

誰が見てもリセール弱いと見るやろね。

[10725: 匿名さん]

同タイプの東向き他にもありますね。探せばもっとあるかもですが
なぜピンポイントで6770万の部屋なのでしょうね？
しかも階数すら分からないと正確性はないですね。情報としては弱いですね

[10726: マンション比較中さん]

もっと高いのもあるぞ 笑
まぁいちばん安いのでもええよ、それでも6560万、これが10Fだとしても8Fで6360万。
中古売り値は5680万やから、どうあがいても結論は変わらんやろ。

[10727: 匿名さん]

東向き71.31㎡で、５階以下で１番安いのが6220万ですね。

今回売出した部屋は８階だから、少なくとも新築時にこの値段より安かったことは絶対にありません。

中古価格5680万ということは、新築時より間違いなく安くなってるということですよ。

これで理解しましたか？

[10728: マンション比較中さん]

動かんデータ出されて、この人どないするやろか？
これでも認めんかったりして。笑

[10729: 匿名さん]

他の部屋で6000万以上でてる中古もありますね
同じ広さです、まぁそんな程度の情報ですかね
自分にとって都合のいい安い部屋ピックアップしてもあまり意味はないですね

[10730: 匿名さん]

>>10729 匿名さん
値付けは売り手の任意だから、出そうと思えば1億でも出せるぞ

[10731: マンション比較中さん]

よく見つけたやね。やればできるやん。笑
でも残念ながらそれでも6180万やろ。それでは結論変わらんよね。

[10732: 匿名さん]

https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

東向きでその部屋だと適正価格だと6000万くらいですね。
まあ悪くない数字ですね。元の価格はしりませんけど。

[10733: 匿名さん]

そうそう、忘れてはいけないのは、今出てるのは中古の売出し価格ということ。そこから交渉が入るので、成約価格はそれより安くなります。
同じような部屋で高い安いがあるということは、6180万はかなりボッタクリに近い値付けということですよ。

[10734: マンション比較中さん]

適正価格で6000万なら、新築時からかなり値下がりしとるねー
71.31㎡だと、一番安くて6360万やったからね。

[10735: 匿名さん]

相場より安い部屋をだすのも印象操作だね

[10736: マンション比較中さん]

どっちにしてもリセール弱いいう結論は変わらんやろ。

[10737: 匿名さん]

ボッタクリというより割と適正値に近い数字だよね。

[10738: 匿名さん]

ちなみにマンマニさん予想だと、10年で1270万下がるとのことです。

https://manmani.net/?p=19822
C3タイプ　3LDK　67.59㎡ 7階　6170万円　坪単価301万円(新築時)　→　4900万円(築10年時)

[10739: マンション検討中さん]

売出の部屋が増えたんでしょうか？
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%8...

[10740: マンション比較中さん]

適正値が、新築時に比べてかなり下がっとる。
つまりリセールが弱いいうことに他ならん。

[10741: 匿名さん]

https://www.ieshil.com/buildings/792005/

参考価格ですが悪くない数字ですね

[10742: 匿名さん]

仮にこれくらいの下げならリセール悪くないですね。
リセール弱いの意見も弱いかなと感じます。

[10743: マンション比較中さん]

>>10741 匿名さん
その参考価格より、実際の中古売り出しはさらに下がってるてことやろ。
SUUMOの方は参考価格でなく、リアルな価格やしな。

[10744: 匿名さん]

参考価格は、元になるデータが古いんじゃないでしょうかね。実売出し価格とは乖離がありますね。

[10745: 匿名さん]

適当な元値だからあまり参考になりませんでしたね
それなりに良いリセール価格をの適正値見ると悪くないですね

[10746: 匿名さん]

>>10742 匿名さん
どうがんばっても、実際の数字が出てますから、リセールが弱いのを否定するのは無理ですよ。

それともリセールが強いというデータが出せるんですか？ 聞いてもどうせ答えないでしょうが。

[10747: 匿名さん]

>>10741 匿名さん
参考価格の上限が9,946万円の時点で実態の価格とは違うかな

[10748: マンション比較中さん]

>>10745 匿名さん
おいおい、いくら何でもそりゃ無理やろ。
データを信用せんかったら話にならんなぁ。元値が信用できんやったら、信用できるデータを出してみいや。

[10749: 匿名さん]

参考価格の方が、よほど信用できませんよ。

[10750: 匿名さん]

そのリセール弱いのデータが弱いということですね。

元値は大雑把、いくらで出すかも自由ですからね