グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10622: 匿名さん]

適正価格と評価するサイトもあるので感じ方、考え方次第かと
他のメリットについてどう思われますか？
その点も含めて検討するのが普通だと思いますが、、

[10623: 匿名さん]

>>10622 匿名さん
> 適正価格と評価するサイトもある
だから、、、
それは中古の査定価格であって、新築価格は割高なのでは？というのが今の話の流れ

[10624: 匿名さん]

https://www.ieshil.com/buildings/792005/

参考価格ですが中々悪くないですね。

[10625: 匿名さん]

>>10620 匿名さん
> 大手は大体10年くらい
これ本当ですか？
品確法上の新築物件の瑕疵担保責任期間ではないですか？

ここみたいな未入居物件だと、1年ないし2年かと。
https://www.sakurajimusyo.com/guide/18712/

[10626: 匿名さん]

>>大手ハウスメーカーや工務店での建築物件であれば「瑕疵担保責任」の他にも各社それぞ>>れのアフターサービスの保証期間が付いています。

[10627: 匿名さん]

>>10625

先にも書きましたがそんなリンクでモヤモヤしてるなら積水ハウス聞けば終わりです。
問い合わせ窓口は開いてるそうです。それが一番確実ですね。

>>10626

なるほどですね。積水ハウスも大手ですからね。

[10628: 匿名さん]

今残っているのは、いわゆる未入居物件ってことです。
当然定価より安値になるでしょうし、
保証の時期の確認や、ホームインスペクションの検討は必要なのでしょうね。

[10629: 匿名さん]

中古が適正価格だから未入居がそれより高いのは当たり前じゃないか
人も住んでないし、他の人も書いてるけど
積水ハウスアフターサービスもつくなら尚更

[10630: マンション比較中さん]

どうネガキャンして、どう安くみせようとしても、積水が今つけている価格が需要にあった適正価格となります。良くも悪くも2年近く竣工後販売をしているわけで、現地をじーっくり見た検討者に対して、いくらに設定したら購入してくれるか検討を重ねた結果の値段でしょ。誰が作ったかもわからないAI予測サイトみたいなもの信じていると情弱と言われてしまうよ。

[10631: 匿名さん]

>>10615 匿名さん
マンションの公式サイトに受賞した賞のバナーが大きく貼られているのですが、賞の内容を詳しく知りたくてクリックしてもリンク無しなのです。賞の詳細を知られたくないということでしょうか？

[10632: 匿名さん]

違うと思いますよ。

[10633: マンション検討中さん]

>>10630 マンション比較中さん
需要にあった適正価格であれば、とっくに完売してるはずでは？
ここまで売れ残ってるというのは、販売戦略を間違えたとしか考えられませんけどね。

[10634: 匿名さん]

大した値引きなしで500戸うった事実もあるしその価格でも欲しい人はたくさんいた。それだけかと。売れゆき伸びたのは価値観などの変化などあったのかなと推測される。
まぁ嫌なら他にすればいいだけかと

[10635: 匿名さん]

この物件もアンチの人が色々ネタを出してくるけどそれが殆ど返され、不安潰しのネタに逆利用されてしまってるところが面白いね

[10636: 匿名さん]

グランドメゾン◯◯◯の杜
杜が多いですよね。

[10637: 匿名さん]

ここの資産価値とかリセールって観点では
どうなんでしょうか？
一生住むつもりの人しか居ないなら関係ないでのでしょうけど。

[10638: 匿名さん]

維持管理は良好、子育て支援施設良い
災害強い（家族安全）
公園など環境も良好

大規模で長い間住む（多世代）の街作りなので、この先も管理はしっかりしてそうかな。
売買気にするなら不動産屋でレインズという成約情報みせて貰えばいいだけかと。

[10639: 匿名さん]

>>10637 匿名さん

それ以外でどこが気になって検討していますか？ それ分かると皆さんアドバイスしやすいと思います

[10640: マンション検討中さん]

>>10637 匿名さん
正直言ってリセールは期待しない方が良いと思います。新築時の価格と中古での売り出し価格を比べれば一目瞭然。
終の住処と考えてる方には良いと思います。

[10641: 匿名さん]

>>10639 匿名さん
何でリセールのこと聞かれてるのに話逸らすの？
やっぱり不都合なの？？
ねぇそうなの？？？

[10642: マンション検討中さん]

資産価値を気にするのであれば、SUUMO等が出してる資産価値ランキング上位の駅近物件にすれば良いかと思います。
新江古田駅はランク外ですね...。

この市況なので、上位ランクの物件の一部も値下げせざるを得ない状況になると思います。

[10643: 匿名さん]

>>10634 匿名さん
> 500戸うった事実
うん。どれくらい時間かかってるかが重要なのでは？

事実は、ここと販売時期が重なったザ・ガーデンズ東京王子の864戸は2年以上前に完売。 ここは531戸だけど販売5年目。

> 売れゆき伸びた
これは事実なんですか？

[10644: 匿名さん]

>>10643 匿名さん
>売れゆき伸びた
>これは事実なんですか？

さらに値下げ額を大きくしただけなのに
価値観の変化とかいって面白いですよね

[10645: 匿名さん]

売れゆきの経緯については散々書かれてますよ。販売のびると困る方いるようですね。
気になるなら自身で確認すればいいだけですね。資産価値も評価サイトによってですが適正と出てますし、あとは個人の価値観でメリットなり考慮して選べばいいだけかと

[10646: 匿名さん]

>>10641 匿名さん

検討理由を頑なに誤魔化す理由も知りたいですね
やはり不都合だから？

[10647: 匿名さん]

新江古田は中野区の中では騰落率や人気では上位でしたね。
あと準都心エリアの中でも地価などの上昇率は上位1/3に入るくらいだったかと。
ソースはダイヤモンドです

[10648: 匿名さん]

しかし新築時の価格より中古価格が安いんだから、リセールが弱いのは議論の余地が無いだろうね。

[10649: 匿名さん]

新築時いくらの部屋がいくらで成約したのですか？

[10650: 匿名さん]

リセールの話を掘り下げたいの？

[10651: 匿名さん]

ご存知なようだから成約価格教えてほしいだけです。不動産の関係者でしたよね？

[10652: 匿名さん]

大体繰り返しの論破された話を違う人？風に
ぶり返してるだけという印象しか受けないかな。
ずっと同じことしか書いてないし、張り付けてるリンクも同じですよね
なのでその程度しかないということなのだと思いますよ。

[10653: 匿名さん]

>>10651 匿名さん
それは他の人。
成約価格知りたければ、不動産屋に聞いてみれば？

[10654: 匿名さん]

論破？
リセール弱いのは事実だから、論破しようがないでしょ。

[10655: 匿名さん]

あと台帳も見れると、仰られてましたので残りの戸数もお願いします。

[10656: 匿名さん]

なるほど。都合の良いが悪いと別人になると、、まあその程度の話ということでしょうかね

[10657: 匿名さん]

もしかして全部同じ人と思ってる？笑
それはただの妄想ですよ。

[10658: 匿名さん]

検討理由とメリット答えられないのも何故共通なのでしょうね？

[10659: 匿名さん]

50戸は残ってますよ

[10660: 匿名さん]

他の人に回答を強要する権利は、あなたにはありませんよ。

[10661: 匿名さん]

>>10659 匿名さん

いつ時点での話でしょうか？

[10662: 匿名さん]

>>10660 匿名さん
回答を強要する気もないですが、不自然だなと思い指摘してるだけです。本当に検討しているなら誤魔化す意味もないと思いますが。

[10663: 匿名さん]

>>10662 匿名さん
他の人のことは知りませんが、とくに回答する義務もないしメリットもないからしてないだけじゃないですか？ たぶん。
他に理由がいりますか？

[10664: 匿名さん]

同じ話題の繰り返しより遥かに有意義な意見交換になると面白ますが、はぐらかすということはそういうことなのでしょうね。よく分かりました

[10665: 匿名さん]

個人的な価値観を押し付けられても困りますし別にはぐらかしてもいませんが、分かったなら良かったです。

[10666: 匿名さん]

押しつけじゃなく意見交換なんですけどね。
他人の意見が嫌なら匿名掲示板利用しない方がよろしいのでは？と思います

[10667: 匿名さん]

それが価値観の押し付けになることに気付いてほしいですね。
掲示板のどこに価値を見出しどう利用するかは個人の自由です。
参加者が全員、いわゆる意見交換なりディスカッションを望むわけではありませんよ。

[10668: 匿名さん]

情報の取捨選択すらできないということですね

[10669: 匿名さん]

そういうことは言ってませんよ。よくお読みくださいね。
あと、意見交換を望んだとしても、自分のフォーカスするテーマだけに集中したい人も当然いるでしょう。
参加者それぞれのスタンスがありますから、それを尊重することが肝要です。

[10670: 匿名さん]

そのスタンスとで尚かつこの話題でしたらもう大方過去レスで終わってる話題ですね。
それでもぶり返したい意図とは？

[10671: 匿名さん]

ずっとこのスレに居る人ばかりではなし。１万件以上もあるスレを全部見るわけにもいかないでしょう。それに外部環境も大きく変わっています。
ある程度同様のテーマが繰り返し出てくるのは自然なことかと。他のスレも同じではないですかね。