グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10601: 匿名さん]

>>別に同じ話を繰り返そうとは考えていませんよ。

見事なまでに同じ話の繰り返しということはスレを読み直せば分かると思う

[10602: 匿名さん]

>>10599 匿名さん
査定価格は、対象マンションの取引事例や近隣のマンションの取引事例を考慮して算出した想定価格で、概ね3ヶ月程度で売却可能な価格のようです。
https://mansion-market.com/faq

ここの新築価格は有識者からも割高と言われてますし、中野区平均との差を見ても査定価格は妥当なレンジかなと個人的には思います。

ただ、コロナ影響で中古はさらに下がるかもですね。

[10603: 匿名さん]

不動産屋さんでレインズ見せて貰えば解決するんじゃない？
前に見れる人ですって言ってましたよね。

[10604: 匿名さん]

https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

まぁまぁ適正くらいの範囲で収まってますね

[10605: 匿名さん]

>>10604 匿名さん
新築定価だと割高ゾーンすらオーバーしてますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/

やはりここは中古狙いが妥当でしょうかね。

[10606: 匿名さん]

なんでここの検討者？って頑なにメリット言うことを拒否するんだろ。
それもふまえて意見交換したほうが良いと思うけど何か不都合でもあるのかね？
という疑問
話題になってるのは毎度同じリンクと似た内容の投稿ばかり

[10607: 匿名さん]

>>10605
サイトやらで違うで終わりだな。気になるならレインズへどうぞ。

[10608: 匿名さん]

競合マンションが周辺にない。少なくとも江古田にはない。地域をもっと広げてもない。

[10609: 匿名さん]

>>10608 匿名さん
エリアは違いますが、販売時期が重なったザ・ガーデンズ東京王子の864戸は、2年以上前にサクッと完売してますからねぇ…

[10610: マンション検討中さん]

>>10605 匿名さん
SUUMOにこの物件の中古が５件ほど出てますね。
新築時の価格より２割以上安くなっているようなので、中古も全然ありかと思ってます。
この市況ですし、もう少し待てば安くなりますかね？

[10611: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、、
レインズって良でてくるのですが、
上記に出てきてるサイトと比べても、そんなに実相場や取引価格を反映して精度の高いものなんでしょうか？

[10612: 匿名さん]

環境、災害対策、子育て環境などが見直されたのか昨年は販売が好調だったようですね

[10613: 匿名さん]

>>10610 匿名さん

中古だと保障などの面で積水ハウスから買うのと違ってくるとおもいますが
そこ含め自己責任ですからねぇ
10604さんのリンク見る限りまともな適正くらいの値付けとなりますね
他にも検討理由あると思いますのでそれも合わせて書いた方が色々な意見集まると思いますよ

[10614: 検討中さん]

価格や相場について冷静な意見が多くて、参考になります。
もちろん値段だけではない事は確かですが、
実際の購入価格のプライオリティは明らかに高いですよね。

[10615: 匿名さん]

>>10612 匿名さん
グッドデザイン賞含め色々な賞をとったのでそれが元でコンセプトの認知が進んだというのはあるかもしれませんね

[10616: 匿名さん]

>>10613 匿名さん
ここはもはや新築ではなく未入居物件ですよね？
であれば、瑕疵担保責任期間も2年程度になると思うので、新築と比較したら中古も未入居物件も保証の面では大して変わらないのでは？

ちなみに、保障ではなく保証ですね。

[10617: 匿名さん]

瑕疵もその他の条件も積水ハウスのさじ加減次第だろうし、気になるなら確認して聞けばいいだけ。
問い合わせ窓口は開いてるそうですよ。

[10618: マンション検討中さん]

この年数で中古安いですね。。それでも早めに手を打ったという感じなんでしょうか。

[10619: 匿名さん]

>>10618 マンション検討中さん
安いというか「適正」の評価ですね。
新築定価と比較すると、中古はだいぶ安くなってると言えるかもですが。

[10620: 匿名さん]

未入居と言っても個人や仲介業者かませてるわけではないですし、積水ハウスから
買うのでしたらサポートも通常通り行われると思いますよ。
大手は大体10年くらいでしょうか。その意味でも中古とは違うかもしれませんね

[10621: 匿名さん]

今までのコメントを見てると、今までの購入価格や定価が現状価値とは乖離しているように感じます。
これから購入する場合はリセールについては考えない方が賢いのでしょうか。

[10622: 匿名さん]

適正価格と評価するサイトもあるので感じ方、考え方次第かと
他のメリットについてどう思われますか？
その点も含めて検討するのが普通だと思いますが、、

[10623: 匿名さん]

>>10622 匿名さん
> 適正価格と評価するサイトもある
だから、、、
それは中古の査定価格であって、新築価格は割高なのでは？というのが今の話の流れ

[10624: 匿名さん]

https://www.ieshil.com/buildings/792005/

参考価格ですが中々悪くないですね。

[10625: 匿名さん]

>>10620 匿名さん
> 大手は大体10年くらい
これ本当ですか？
品確法上の新築物件の瑕疵担保責任期間ではないですか？

ここみたいな未入居物件だと、1年ないし2年かと。
https://www.sakurajimusyo.com/guide/18712/

[10626: 匿名さん]

>>大手ハウスメーカーや工務店での建築物件であれば「瑕疵担保責任」の他にも各社それぞ>>れのアフターサービスの保証期間が付いています。

[10627: 匿名さん]

>>10625

先にも書きましたがそんなリンクでモヤモヤしてるなら積水ハウス聞けば終わりです。
問い合わせ窓口は開いてるそうです。それが一番確実ですね。

>>10626

なるほどですね。積水ハウスも大手ですからね。

[10628: 匿名さん]

今残っているのは、いわゆる未入居物件ってことです。
当然定価より安値になるでしょうし、
保証の時期の確認や、ホームインスペクションの検討は必要なのでしょうね。

[10629: 匿名さん]

中古が適正価格だから未入居がそれより高いのは当たり前じゃないか
人も住んでないし、他の人も書いてるけど
積水ハウスアフターサービスもつくなら尚更

[10630: マンション比較中さん]

どうネガキャンして、どう安くみせようとしても、積水が今つけている価格が需要にあった適正価格となります。良くも悪くも2年近く竣工後販売をしているわけで、現地をじーっくり見た検討者に対して、いくらに設定したら購入してくれるか検討を重ねた結果の値段でしょ。誰が作ったかもわからないAI予測サイトみたいなもの信じていると情弱と言われてしまうよ。

[10631: 匿名さん]

>>10615 匿名さん
マンションの公式サイトに受賞した賞のバナーが大きく貼られているのですが、賞の内容を詳しく知りたくてクリックしてもリンク無しなのです。賞の詳細を知られたくないということでしょうか？

[10632: 匿名さん]

違うと思いますよ。

[10633: マンション検討中さん]

>>10630 マンション比較中さん
需要にあった適正価格であれば、とっくに完売してるはずでは？
ここまで売れ残ってるというのは、販売戦略を間違えたとしか考えられませんけどね。

[10634: 匿名さん]

大した値引きなしで500戸うった事実もあるしその価格でも欲しい人はたくさんいた。それだけかと。売れゆき伸びたのは価値観などの変化などあったのかなと推測される。
まぁ嫌なら他にすればいいだけかと

[10635: 匿名さん]

この物件もアンチの人が色々ネタを出してくるけどそれが殆ど返され、不安潰しのネタに逆利用されてしまってるところが面白いね

[10636: 匿名さん]

グランドメゾン◯◯◯の杜
杜が多いですよね。

[10637: 匿名さん]

ここの資産価値とかリセールって観点では
どうなんでしょうか？
一生住むつもりの人しか居ないなら関係ないでのでしょうけど。

[10638: 匿名さん]

維持管理は良好、子育て支援施設良い
災害強い（家族安全）
公園など環境も良好

大規模で長い間住む（多世代）の街作りなので、この先も管理はしっかりしてそうかな。
売買気にするなら不動産屋でレインズという成約情報みせて貰えばいいだけかと。

[10639: 匿名さん]

>>10637 匿名さん

それ以外でどこが気になって検討していますか？ それ分かると皆さんアドバイスしやすいと思います

[10640: マンション検討中さん]

>>10637 匿名さん
正直言ってリセールは期待しない方が良いと思います。新築時の価格と中古での売り出し価格を比べれば一目瞭然。
終の住処と考えてる方には良いと思います。

[10641: 匿名さん]

>>10639 匿名さん
何でリセールのこと聞かれてるのに話逸らすの？
やっぱり不都合なの？？
ねぇそうなの？？？

[10642: マンション検討中さん]

資産価値を気にするのであれば、SUUMO等が出してる資産価値ランキング上位の駅近物件にすれば良いかと思います。
新江古田駅はランク外ですね...。

この市況なので、上位ランクの物件の一部も値下げせざるを得ない状況になると思います。

[10643: 匿名さん]

>>10634 匿名さん
> 500戸うった事実
うん。どれくらい時間かかってるかが重要なのでは？

事実は、ここと販売時期が重なったザ・ガーデンズ東京王子の864戸は2年以上前に完売。 ここは531戸だけど販売5年目。

> 売れゆき伸びた
これは事実なんですか？

[10644: 匿名さん]

>>10643 匿名さん
>売れゆき伸びた
>これは事実なんですか？

さらに値下げ額を大きくしただけなのに
価値観の変化とかいって面白いですよね

[10645: 匿名さん]

売れゆきの経緯については散々書かれてますよ。販売のびると困る方いるようですね。
気になるなら自身で確認すればいいだけですね。資産価値も評価サイトによってですが適正と出てますし、あとは個人の価値観でメリットなり考慮して選べばいいだけかと

[10646: 匿名さん]

>>10641 匿名さん

検討理由を頑なに誤魔化す理由も知りたいですね
やはり不都合だから？

[10647: 匿名さん]

新江古田は中野区の中では騰落率や人気では上位でしたね。
あと準都心エリアの中でも地価などの上昇率は上位1/3に入るくらいだったかと。
ソースはダイヤモンドです

[10648: 匿名さん]

しかし新築時の価格より中古価格が安いんだから、リセールが弱いのは議論の余地が無いだろうね。

[10649: 匿名さん]

新築時いくらの部屋がいくらで成約したのですか？

[10650: 匿名さん]

リセールの話を掘り下げたいの？