グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10551: 匿名さん]

大半の人が家選びするのに、ここホテル建てれるかな？なんてことを考えてないのが現実。

[10552: 匿名さん]

>>10545 匿名さん
授業の意味をまず理解してほしいものです。

[10553: 職人さん]

だいぶテレワーク増えていると思いますが通信環境は良好でしょうか。住民ではないのでこちらで質問させていただきます。

[10554: 匿名さん]

３キャリアなら敷地内どこでも大体最大くらいで立ってますね。
階や棟により多少の差はあるかもしれませんが。
新MNOの楽天ですら普通に使えます。（割と早くてびっくり）

[10555: 検討中さん]

インターネットはマンション共通のサービスがあったりするんでしょうか？
それか個別にプロバイダ契約をされているのでしょうか？

[10556: 匿名さん]

マンション全体で使えるサービスありますよ。それとは別に個別で引いている方もいるそうです。業者全てが引けるというわけではないと思いますが。そのあたりはMRで確認したほうがいいでしょうね。

[10558: 購入経験者さん]

[No.10557と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10559: マンション検討中さん]

>>10545 匿名さん
隣のマンションの空き状況が重要と理解できないのですからいくら教えても無駄ですよ。

[10560: 匿名さん]

子育て、緑、健康、防災がこのプロジェクトのコンセプトですからね
昨年の台風被害などで防災に関する機運が高まりましたし、GMの安全性も
証明されましたね。

あとは昨今の社会情勢も踏まえ、公園や緑の価値も
高まっているそうです。

子育てもコミュニティで支える仕組みがあるようですし
自粛と休校などが続くこの状態ですから再評価されるかもしれませんね。

[10563: 検討板ユーザーさん]

大幅な値引きもせすにここまで
売り切ったなら大したものだと思います
結局これまでそのような情報もなかったですからね。
安売りしない積水ハウスの売り方表れてますね

[10564: 匿名さん]

マンションの相場自体が下落するでしょうから、ここも値下げはやむなしですね。

[10565: 匿名さん]

個々の交渉次第ですけど、値下げ云々言うほど残ってないようですね。まあ積水と満足して住んでる人の勝ち、同じこと言い続けてるアンチさんには残念な結果かと思います

[10566: 匿名さん]

残り戸数が少なくなればなるほど、値下げの可能性が高まります。
デベとしても人件費や維持費をかけ続けるより、値下げして売り切ってしまった方がトータルで見て安上がりですからね。

[10567: マンション検討中さん]

>>10563 検討板ユーザーさん

今や契約後即入居出来る物件で良かったと言えますね。
これから竣工する物件契約する人達で、収入下がったら、銀行からの借り入れ金額も希望額は難しくなるかもね。
もう借り入れた人はローンの15年延長も認められる可能性はあるわけだから、この物件に限らないけど買って、即入居の人は賢かったね。

[10568: 匿名さん]

値下げの件に関しても可能性やら推測やらの域をでないと話を延々としてるのがこのスレ
本当に検討してる人は現地で確認してるだろうけどね

[10569: 匿名さん]

在宅が多くなってゴミが多くなっているとのこと。ディスポーザーのないマンションとあるマンションでは衛生状態に大きな差が出そう。
大規模マンションはディスポーザーがあっていいね。

[10570: 匿名さん]

値下げはこれからのことだから、現地に行っても分かりませんよ。
環境の大きな変化があったら、予測し直すことも必要なことです。

[10571: 匿名さん]

これから先もわかりませんね。
いままでもそうでしたから。

[10572: 匿名さん]

>>10565 匿名さん
今の残りの数では値引きにはならないでしょうね。今コロナで休止になってますが、その前におさえてた人もいるようなので。

[10573: 匿名さん]

>>10566 匿名さん
それはあまりないね。
しかも、積水ほどの資金力もあれば、とくに問題ないし、残りが少なくなるにつれ、人件費をかけてられないとかではなく、そこに配置する人が少なくなる。現にもう新しい物件のほうの販売に行ってる営業さんもいるし。

[10574: 匿名さん]

>>10570 匿名さん
ま、それなら他所も同じなのでは？
というか、値下げされたらここを買いたいのですね。

[10575: 匿名さん]

>>10573 匿名さん
少なくしても人件費が発生し続けるのは無駄でしょう。
資金力は関係ありませんね。販売における合理性の問題です。

[10576: 匿名さん]

人件費よりも、あのテベはすぐ値引きするというようなイメージの方がブランドには悪影響じゃないかな。その点積水は大事に売ってるのかね。合理性云々より積水にとって値引きしない方がはメリットあると考える方が妥当かなと感じます。

[10577: 匿名さん]

マンション市場において、積水さんにはまだそれほど守るべきブランドがあるようには思えませんが、そういうスタンスなのでしょうかね？
まぁ上位デベもあまり露骨に値下げとは言いにくいようで、内々に値引きを打診するケースもままありますから、このマンションも同様の対応を取るのかも知れません。

[10578: 検討板ユーザーさん]

切迫するような専業デベロッパーではないですから、ゆっくり売っても問題なしなんでしょうね。長い目で見れば其の方が良い選択だと思います

[10579: 匿名さん]

今は財務報告にセグメント別の損益も記載されるので、マンション事業部門もそんなに悠長なことは言ってられないでしょう。現場はどこも切迫感ありますよ。

[10580: 匿名さん]

あなたの現場と積水の現場は違うんじゃないかな

[10581: 匿名さん]

積水のマンション事業部門をご存知？

[10582: 匿名さん]

>>10581 匿名さん
詐欺のおじいちゃんやおばあちゃんに騙されてしまった部署ですよね

[10583: 匿名さん]

やっぱり他所の営業みたいのが紛れ込んでるんだな

[10584: 匿名さん]

コロナの影響は深刻だからね。ここに限らず、マンション事業の売上が大幅に落ち込むのは間違いない。
これが長引けば、現場担当者は何としても売上をつくろうと必死になるだろうね。

[10585: 匿名さん]

毎度のことですが本筋から脱線しますね
その手の話題は他でどうぞ。

[10586: 匿名さん]

ここは値下げするだろう、ということから始まってるので、本筋からそれほど離れてるわけではないでしょ。

[10587: 匿名さん]

それでまた推測レベルの話と
業績や売り方の話と他の営業の信ぴょう性もない話を
織り交ぜてそこから何を得るのかという疑問はありますね

[10588: 匿名さん]

別に同じ話を繰り返そうとは考えていませんよ。

[10589: 匿名さん]

販売センターは休止してますけど、問い合わせは受け付けているようなので
興味あるならそこに聞いた方が情報は得られるでしょう。他社の営業に答えてくれるか
どうかは分かりませんけどね。

[10590: 匿名さん]

マンマニさんは、全体としてコロナ前の相場から1割～2割減と予想されてますね。
ここの価格が下がるかはわかりませんが、他は下がるのにここだけ下がらないのであれば、色々厳しいかもですね。
https://www.sumu-log.com/archives/21011/

マンマニさん予想まとめ
・緩やかに値下がりしていき底は2022年頃でコロナ前の1割～2割安(中古マンションのほうが値下がるタイミングが早いです。すでに値下がりの傾向が見受けられます。)
・底があればその後はまた上がる可能性もある

[10591: 匿名さん]

相場予想や市況の話したいなら別スレでやったほうが情報集まると思いますよ。
このスレでやる意味も大してないと思います。

[10592: 匿名さん]

ここのマンションが現在の状況での相場や、
1年～2年後にどのくらいの価格になるのかを議論するのは検討者にとっては大事な話しだと思いますよ。
むしろ本筋のファクターの１つではないでしょうか。

[10593: 匿名さん]

一般的な相場の話をしたいわけではなく、このマンションが値下げするかどうかがポイントです。
相場の話は、そのための検討材料として出してるだけですよね。

[10594: 匿名さん]

そこばかり気にしても仕方ないのでは？他にもメリットあるから検討してるのでしょうから
そことの兼ね合いかと思いますが。。ちなみに参考までにそのへんもお伺いしたいですね

[10595: 匿名さん]

中古の査定価格や中野区平均価格を踏まえると、1割から2割価格下げてやっと適正価格といったところでしょうか？
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

[10596: 匿名さん]

相場という材料と照らし合わせて、このマンションの今の価値、将来の価格の妥当性という事がポイントなんでしょうね。
どちらにしても今や定価ではなさそうですが。

[10597: 匿名さん]

それより目当ての部屋の目星はついているのでしょうかね？
そこのほうが大事だと思いますが、、

話の内容見てるといつもの若葉さんと同じ方のようですね
削除されてそれ以降大人しいのでアク禁と推測されますね
それを踏まえて言わせてもらえば
その話ならもう大体過去レスで終わってると思います

[10598: 匿名さん]

値引きは大してしてないようですな
それを踏まえてあとは自己確認、スレの鉄則です

[10599: 匿名さん]

10595

このサイトの71㎡での5280万～5500万という評価はどのくらい妥当なのでしょうか？
これは相場以外のメリットも鑑みた、総合的な現状のリアルな評価なのでしょうか。
皆さんのご意見を伺いたいです。

[10600: 匿名さん]

過去スレというのがどういう話か分かりませんが、かなり前ではないでしょうか？
今はその当時とは同じ状況ではないことは、誰の目にも明らかではありませんか？
大きな環境の変化があれば、それが物件価格にどのような影響を及ぼすか、再度考える必用があると思います。