グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10519: 匿名さん]

>>10515 匿名さん
今2020年、再生可能エネルギーとか珍しいというより普通になってきてる時代ですよね！時代に取り残されるとこんなとこでもボロがでてしまうということですね。それに環境どうこうより、エネファームいらない、交換に高額費用を心配する方が優先なら他所にすればいいだけですよね。

[10520: 匿名さん]

エネファームは別に要らないな。

[10521: 匿名さん]

スロップシンクもいらない。

[10522: 匿名さん]

我が家的にはディスポーザーは不要。

[10523: 匿名さん]

トイレは別にタンクレスじゃなく普通ので充分。

[10524: 匿名さん]

災害のときに困る、困りたくないという問題も含みますから
嫌な人はそれはそれでいいのでは
私は肯定派ですけどね。でかい貯水タンクと燃料電池あるのは心強いかなと

[10525: 匿名さん]

設備の話は全て主観で片付くからOK
欲しい物は人それぞれ

[10526: マンション検討中さん]

なんか荒れてますね。ここ読むと住みたくないと感じてしまいます。

[10527: 匿名さん]

今日もネガの負けか.....

[10528: 匿名さん]

ここのマンションって、
それだけ魅力的なんでしょうね

[10529: 匿名さん]

>>10526 マンション検討中さん
荒らしてるのはネガ。
そしてネガが実らないとすぐ、住みたくないとか住民ネタにすがるのもネガ。
しかも最近はこの使い物にならない武器に手を出すのも早い笑

[10530: 匿名さん]

不要、不要言ってる設備も、完全個人の主観だから、いらないならここをやめるかいらないけどとりあえずついてるんだくらいに思うかのどちらかしかないですね。
ちなみに、別にそんな魅力を感じてなかったりふーんくらいにしか思ってなかったものが、住んでみたら、あれ？便利！と発見したのも事実。

[10531: マンション検討中さん]

>>10529 匿名さん

住民の方ですか？

[10532: 匿名さん]

>>10515 匿名さん
とても参考になります！
でもこれが現代ですよね。いかにネガさんは常に妄想なんだなと感じます。

[10533: 匿名さん]

>>10531 マンション検討中さん
検討者ですけど。
あなたも検討者でしよ。

[10534: 匿名さん]

どんなところだって
住んだらみやこですよね。
気にしない事！

[10535: 匿名さん]

自然が多くていい場所ですからね
その手の環境好む方にはひかれるものありますね。

[10536: 匿名さん]

病院もすぐそばにあって安心ですね。

[10537: 匿名さん]

名医さんもいますしね。

[10538: 匿名さん]

>>10536 匿名さん
このタイミングではビミョーなコメントですね。

[10539: 評判気になるさん]

>>10536 匿名さん

どんな病院ですか？

[10540: 匿名さん]

>>10538 匿名さん
なんでそんな風に思うんですか？タイミング？
参考までに詳しくお願いします。

[10541: 管理担当]

管理担当です。

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[10542: 匿名さん]

>>10536 匿名さん
そうですね！
子供からお年寄りまでで、安心して長く住めるのはメリットですね！クリニックはあっても総合的に診てもらえる病院が近くにないのが不便ってよく聞くけど、ここはその点安心ですね！

[10543: 匿名さん]

>>10537 匿名さん
そうなのですね！それは頼もしい！
周辺環境大事ですからね。自然豊かで医療機関もあって、災害時はこういったところが強いのかなと思います。

[10544: 評判気になるさん]

周辺に合ってよかった施設として医療機関は常に挙がりますからね。
高齢だったり、子供がいる世帯には心強いですね。
病院の話題はネガさんが思った展開にならなそうなので軌道修正図ってるだけかと思います。見事な逆効果だったようですね。

[10545: 匿名さん]

不動産を選ぶうえで地域の空室率は非常に大切です。
住宅地域としての需要があるか否かが判断できます。
こちらの隣には空室率24%のピカピカのマンションがあります。
竣工直後ならまだしも竣工後２年経過してその有様です。
田舎駅からバス30分のレオパレス並の空室率ですから
そんな田舎地域と同じ住宅需要しかない地域なのです。
そこにある巨大分譲マンションを買いますか？
それも安ければ良い選択でしょう。
でも適正価格をはるかに上回る分譲価格。
マンション価格高騰の主な原因は
利便性の高い駅近の土地がホテル、商業ビル等と競合して
土地の取得費が高騰したからです。
このマンションの土地でホテルできますか？
商業施設や事務所ビル建ててテナント付きますか？
そうです、ココの土地は他用途と競合など起こらず、
戸建開発しか可能性が見込めない
高騰しようがない土地なのです。
高騰してない安い土地にマンション建てたのに、
土地が高騰した前提の分譲価格で売っているわけですから
それは「いくらなんでも高すぎ」レベルになるのです。
そんな高い分譲価格に設定してしまったものですから
隣りの賃貸マンションの家賃設定も高くせざるを得ず、
その結果24%という驚異的な空室率を生むことになったわけです。

本日のオンライン授業はおしまい。

[10546: 匿名さん]

そのネタは昨日論破されてるんで終わりかな
グランドメゾンは賃貸でてませんね。
５００戸＋α（プライムやら学生寮）くらいの土壌はあったわけで大したもんだなと思う。これからライフラインもそれに応じて充実していくと思われます。

[10547: 匿名さん]

>>10545 匿名さん
何回も同じ投稿されるのはなぜですか？書くたびほぼ参考にされてる様子は見受けられませんが、何度も同じことを繰り返し投稿するのはなぜなのでしょうか。その行為は物件検討する上で必要なのでしょうか。ご自身の検討についてはしっかり答えがでているかと思いますから何度も同じ内容を繰り返し投稿する必要性がわかりません。何度書いても、他の検討者はどういう点で検討するかは自由ですし。

[10548: 匿名さん]

>>10545 匿名さん
おしまい。
言いましたからね。

[10549: 匿名さん]

>>10545 匿名さん
こちらの隣のマンション？
こちらはグランドメゾンですが。
グランドメゾンの空室は固定資産台帳で閲覧したとおっしゃる数字を報告するべきではないですかね？

[10550: マンション比較中さん]

んーぜんねん授業。インバウンド需要激減していく時代にホテルどうこうって、、時代は変わっていきますよー

↓これを参考にするのもどうかと思いますが、10545さんの妄想よりいいかな。
https://mansion-value.com/grandemaison-ekoda/

[10551: 匿名さん]

大半の人が家選びするのに、ここホテル建てれるかな？なんてことを考えてないのが現実。

[10552: 匿名さん]

>>10545 匿名さん
授業の意味をまず理解してほしいものです。

[10553: 職人さん]

だいぶテレワーク増えていると思いますが通信環境は良好でしょうか。住民ではないのでこちらで質問させていただきます。

[10554: 匿名さん]

３キャリアなら敷地内どこでも大体最大くらいで立ってますね。
階や棟により多少の差はあるかもしれませんが。
新MNOの楽天ですら普通に使えます。（割と早くてびっくり）

[10555: 検討中さん]

インターネットはマンション共通のサービスがあったりするんでしょうか？
それか個別にプロバイダ契約をされているのでしょうか？

[10556: 匿名さん]

マンション全体で使えるサービスありますよ。それとは別に個別で引いている方もいるそうです。業者全てが引けるというわけではないと思いますが。そのあたりはMRで確認したほうがいいでしょうね。

[10558: 購入経験者さん]

[No.10557と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10559: マンション検討中さん]

>>10545 匿名さん
隣のマンションの空き状況が重要と理解できないのですからいくら教えても無駄ですよ。

[10560: 匿名さん]

子育て、緑、健康、防災がこのプロジェクトのコンセプトですからね
昨年の台風被害などで防災に関する機運が高まりましたし、GMの安全性も
証明されましたね。

あとは昨今の社会情勢も踏まえ、公園や緑の価値も
高まっているそうです。

子育てもコミュニティで支える仕組みがあるようですし
自粛と休校などが続くこの状態ですから再評価されるかもしれませんね。

[10563: 検討板ユーザーさん]

大幅な値引きもせすにここまで
売り切ったなら大したものだと思います
結局これまでそのような情報もなかったですからね。
安売りしない積水ハウスの売り方表れてますね

[10564: 匿名さん]

マンションの相場自体が下落するでしょうから、ここも値下げはやむなしですね。

[10565: 匿名さん]

個々の交渉次第ですけど、値下げ云々言うほど残ってないようですね。まあ積水と満足して住んでる人の勝ち、同じこと言い続けてるアンチさんには残念な結果かと思います

[10566: 匿名さん]

残り戸数が少なくなればなるほど、値下げの可能性が高まります。
デベとしても人件費や維持費をかけ続けるより、値下げして売り切ってしまった方がトータルで見て安上がりですからね。

[10567: マンション検討中さん]

>>10563 検討板ユーザーさん

今や契約後即入居出来る物件で良かったと言えますね。
これから竣工する物件契約する人達で、収入下がったら、銀行からの借り入れ金額も希望額は難しくなるかもね。
もう借り入れた人はローンの15年延長も認められる可能性はあるわけだから、この物件に限らないけど買って、即入居の人は賢かったね。

[10568: 匿名さん]

値下げの件に関しても可能性やら推測やらの域をでないと話を延々としてるのがこのスレ
本当に検討してる人は現地で確認してるだろうけどね