グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10451: 匿名さん]

>>10449 匿名さん
このマンションは何にも勝っていない。もちろんネガにも。

[10452: 匿名さん]

そういう負け惜しみは不要です。若葉さん

[10453: 匿名さん]

>>10451 匿名さん
マンションの勝ち負け？
マンションに勝ち負けないよ。そんなことも知らないの？といはうことは君は負けなんじゃないか。

[10454: 匿名さん]

>>10451 匿名さん
マンションの勝ち負けはないけど、とりあえずハッキリしてるのは、ネガがボロ負けして、惨敗っこと。気づいてないならもうこないほうがあなたのためにいいよ。

[10455: 匿名さん]

>>10451 匿名さん
あ、自分をネガと認めてる笑
確信犯。
そーゆーすぐうっかりやらかすとこがもう、、、笑

[10456: マンション掲示板さん]

今日は駅に行くまでに熱中症対策した方が良いですか？

[10457: 匿名さん]

早く落ち着いて仕事したいよー。
しかしネガに免疫が無い。
思い当たるところがあるのか？

[10458: 匿名さん]

ネガの人ってもう日本語が不自由そうだな

[10459: マンション掲示板さん]

あまり、マイナスになることは記入しないほうがいいと思いますよ。買い手がつかなくて困っている物件ですし。

[10460: 匿名さん]

マイナスな実態というよりネガの醜態が晒されてるだけだから何の問題もないかと

[10461: 匿名さん]

ネガ：こちらのマンションは○○な理由で買わない方が良い（根拠資料付）
住民：ネガは頭おかしい

これがネガの醜態だそうです。

[10462: 評判気になるさん]

尚その根拠は全て論破されてる模様
またネガは常に嘘をつき続けてる模様
これが真実

[10463: マンション検討中さん]

ネガティヴな話を常に警戒反論だと住民さんたちも大変ですよ。
無視するといいと思いますよ。

[10464: 匿名さん]

>>10463 マンション検討中さん

全部若葉だから、自作自演の可能性もあるよな。

これが真実ってすぐ書く人は昔ネガだったしな。

[10465: 匿名さん]

ネガって信頼ないからこうなるよな
哀れ

[10466: 匿名さん]

>>10459 マンション掲示板さん
残念だけど積水ハウスさんもこ困ってないよ。
あなたは売れると困るんだろうけど。

[10467: 匿名さん]

>>10461 匿名さん
その資料添付しても間違ってプラスの資料添付しちゃったり、それが？レベルの資料で失笑されて終わってるだけなのが現実。

[10468: 匿名さん]

>>10463 マンション検討中さん
ネガが実らないから無視してほしいって素直に言えば？

[10469: 匿名さん]

マイナス情報あげてるつもりなんだろうけど、妄想と嘘捏造しかない。
そして、掲示板をこえて他所にも実際に迷惑かけるという、、、

[10470: 通りがかりさん]

>>10469 匿名さん

あなたも充分ネガ行為だよ

[10471: マンション検討中さん]

お互いスルーできないから永遠に続くのかも
ネガさんも住民さんも大変ですね。そのパワーを何かにいかせないかなぁ

[10472: 匿名さん]

まあネガの人は嘘吐き行為の弁明しない限り
またあいつの毎度のデマネタか...で終わると思う
自業自得というレベルですらない低いレベルの話

[10473: 匿名さん]

>>10467 匿名さん
理解力が乏しいようで内容が理解できてないようですから帰ったら解説付きで再掲しますね。

[10474: 匿名さん]

コレまでのパターンだと数分で論破終了くらいのネタだよね

[10475: 匿名さん]

早く完売するといいですね。
販売価格はわからないですけど…

[10476: 匿名さん]

残り10戸程度と書かれてましたので時間の問題かもしれませんね。

[10477: 匿名さん]

未入居中古が10戸か
時間の問題ではないですね。

[10478: 匿名さん]

>>10470 通りがかりさん
ネガさんからみたら論破されて不都合だからだね。

[10479: 匿名さん]

確認したわけではないですが10戸ならたしかに少ないですね。

[10480: 匿名さん]

>>10473 匿名さん
誰も求めてないけどね。
まぁ、またポンコツショータイムやりたいならみてあげるよ笑

[10481: 匿名さん]

>>10473 匿名さん
あと、固定資産台帳とレインズでみた残りの数字もいい加減こたえようね！

[10482: 匿名さん]

>>10477 匿名さん
だからネガさん焦ってるの。

[10483: 匿名さん]

>>10473 匿名さん
↑一番理解してない人。

[10484: 匿名さん]

残り10戸はどこ情報？

[10485: 匿名さん]

>>10473 匿名さん
帰ったら・・・
笑

[10486: 匿名さん]

>>10484 匿名さん
現地見学行ってる人や住民さんは知ってるよ。

[10487: 匿名さん]

書き込まれたネガ情報を流すために通知登録をして
監視している住民と思しき方が2名います。

開店前のドラッグストア前に居座るジジイ並に迷惑です。
止めてください。

[10488: 匿名さん]

住民？を注意する前に適当な情報と悪意あるレスと同じ内容で中傷してる
アンチの意義を教えて欲しいです。あるのならですが、、、
無くてごまかすようでしたらそれまでの話ですかね。

[10489: 匿名さん]

>>10487 匿名さん
言ってることも例えもいみふ。

[10490: 匿名さん]

脊髄反射

[10491: 匿名さん]

現在、5980万で売りに出ている西向きの11階71.31㎡。
この部屋と条件が一番近い部屋をプライムメゾンで探すと
イースト1201号室で69.5㎡で家賃270,000円。

販売中の西向き71.31㎡を賃貸に出すことを想定すると
イーストの1201号室の賃料単価から家賃277,000円になる。

年間賃料は277,000×12ヶ月＝3,324千円

そこから管理費17,100円、修繕積立金7,800円、
エネルギー管理支援サービス費1,529円、町会費120円、
江古田の杜リブインラボ協議会費300円、
プライムメゾンイースト空室率24%による空室損797,760円、
固定資産税・都市計画税の概算額150,000円を控除すると
3,324千-（17,100+7,800+1,529+120+300）×12-797,760-150千
＝2,054,052円

中野区、駅徒歩15分、築浅マンションの還元利回りは4.5%
2,054,052÷4.5%＝4,560万円
実需向けマンションということを考慮すれば
どんなにひいき目にみても適正価格は新築で5000万。

この部屋の分譲価格は6640万。いくらなんでも高過ぎだわ。
価格的に、このマンションは買わない方が良いと思う。

[10492: マンション検討中さん]

なるほど。勉強になります。

長期売れ残りマンションを買う勇気と不安
https://mituikenta.com/?p=2497
新築時に売れ残ってしまうようなマンションには重大な欠点、弱点があると思った方が良いのです。そのようなマンションを安値に釣られて手を出しそうになったときは、飛びつかずに一旦足を止めてよく考えた方が良いでしょう。
それでも前向きな姿勢があるなら、大胆な値引き額を要求しましょう。早く売りたがっている売主は、10％以上の値引きも仕方ないと覚悟しているに違いないのです。ダメで元々くらいのつもりで、大きな金額を口にしてチャレンジしましょう。

[10493: 匿名さん]

プライムメゾンに頼らないとネガれないという、落ちぶれ度。

[10494: 匿名さん]

>>10491

GMの方は賃貸出てないよな。設備も違うし
その分考慮してやり直し

あと新江古田の利回り平均も調べて見てね
多分もっと高いわ

[10495: 匿名さん]

>>10491 匿名さん
買う買わないは住民。
ポジさんは買ったほうがいいという誘導はしない。ネガは買わない方がいいと買わせないよう誘導。(まあ、効力ないけど笑)
それが悪質なのはどっちなのかを明確にする。
買わない方がいいならあなたかわ買わなきゃいいだけ。ってかそう思ってる割りにはずいぶんはりついてここが気になって気になってしかたない様子だね。

[10496: 匿名さん]

>>10491 匿名さん
それ、子守唄なの？それ入れると落ち着いてねんねできるの？

[10497: 匿名さん]

>>10492 マンション検討中さん
固定資産台帳とレインズです見たっていう数字ださないと、そのあなたの意見は通らないよ。

[10498: 匿名さん]

>>10495 匿名さん
買う買わないは住民×→買う買わないは自由◯
失礼しました。

[10499: 匿名さん]

>>10498 匿名さん
落ち着きなね

[10500: 匿名さん]

>>10492 マンション検討中さん
買う勇気もなく不安なら他所を選択すれば済む話。
それすら理解できない人が語っても説得力皆無。

[10501: 匿名さん]

>>10491 匿名さん

人が住んだ中古ですから、その点考慮して積水が販売してる保障もつく部屋と
比べるの少し違いませんかね？プライムメゾンの空室率を考慮するのもおかしいですよね。
違う建物なのにグランドメゾンは空きがないそうですよ。

[10502: マンション検討中さん]

ふむふむ。これも勉強になるな。

竣工時に1/3売れ残っているマンション購入の是非を考えてみよう
https://mituikenta.com/?p=2953
新築マンションにせよ、中古マンションにせよ、売れ残るマンションは「価格が高いからだ」と考えるべきです。
売れないマンションは、「駅から遠い」や「間取りが悪い・天井が低い」、「設備が不足・高級でない」、「日当たりが良くない・眺望が悪い」などの分析がされますが、筆者は「要するに価格が高いから売れないのだ」と説明します。

[10503: 匿名さん]

>>10491

その条件の部屋を下のサイトで当てはめると
大体適正相場くらいになるな。もちろん経年分なども考慮されて
https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

なんか計算適当過ぎませんか？
駅距離も10分だし。
5000万は貴方の願望だよね

[10504: 匿名さん]

>>10499 匿名さん
↑一番落ち着きがない人。

[10505: 匿名さん]

https://www.ieshil.com/buildings/792005/

参考相場価格だそうです。なかなか良いですね。

[10506: 匿名さん]

>>10501 匿名さん
プライムの空室率は苦し紛れにとってつけただけのことなんです。
レインズで誰でもグランドメゾンの売れ残り調べられるなんて自分で言ってしまったら、なんとみれなくて、みれたのはプライムだった。でもグランドメゾンは見れませんでしたなんて言えないもんだから、しれーっとプライムメゾンを利用してネガるという、ポンコツ武器を必死に振りかざして戦ってるんだけど、なんだかもう、、、かわいそうにさえ思えてきました。

[10507: 匿名さん]

>>10502 マンション検討中さん
これ呼んでみんなが思ったこと
価格が高くて買えないならもっと安いとこにすれば？
以上。

[10508: 匿名さん]

>>10502 マンション検討中さん
リンクはっつける前にあなたが固定資産台帳閲覧したらたくさん残ってたったいう数字公表すれば済むんじゃない？それのせちゃったら不都合なの？それとも閲覧なんてそもそも嘘だから言えないだけか。

[10509: 匿名さん]

若葉くん、ネタ切れで必死なんだけど、もうだいぶ弱ってきてるのが目に余る。

[10510: 匿名さん]

>若葉くん、ネタ切れで必死なんだけど、もうだいぶ弱ってきてるのが目に余る。

どこのスレでも若葉は所詮若葉ってやつですね。

[10511: 匿名さん]

エネファームとか要らない人には？
交換で高額な費用が掛かるかな？
他のマンションでは不採用なのはどうして？

[10512: 匿名さん]

プライムでこれならGMで家賃3０万くらいか？
収入から諸経費引いて0.05で割れば6000万くらいが適正価格となるな
まぁ悪くないよな。
適当な計算だからご指摘どうぞだけど、結局は住みやすさや環境など
考え方や家族構成で違うし、残りが１０戸程度ならそれだけ合う人がいたというだけ
だからそれはそれで幸せな家にめぐり得たということだね。
偏見に満ちた意見や主観によるバイアス含んだ計算などは所詮その程度のもの
という点も踏まえて参考にすればいいと思います。

[10513: 匿名さん]

>筆者は「要するに価格が高いから売れないのだ」と説明します。

俺はみついけんちゃんを嫌いじゃないし、高いから売れないのだっていう説明も決して否定はしないけど
ビジネスってのはそれも込みで値付けするのもある事なんで、単純に売れないから値下げをすれば良いかってのはまた別の話だからな。

[10514: 匿名さん]

>>10511 匿名さん
それをここで問うより、自分がエネファーム不要で、交換で高額な費用かかるのが嫌なら、エネファームなしのとこを選択するで済む話。

[10515: 匿名さん]

エネファームいいですよ。増えてるようですね。
あとは災害に強いということ。価格との天秤でしょうけど、
そこは価値観の問題かと思います。

https://arc.asahi-kasei.co.jp/report/arc_report/pdf/rs-1033.pdf

エネファームは、デベロッパーが開発する分譲住宅で複数戸がまとめて導入したり、
地域や街全体で電力の有効利用や再生可能エネルギーなどの活用を目指すスマートコ
ミュニティでの導入も増えている。分譲戸建て住宅向けには 2014 年度以降エネファー
ムを標準仕様とする例が増えており、環境性や省エネ性に加え、災害に強い街づくりと
いう点も評価されている。

[10516: 匿名さん]

>筆者は「要するに価格が高いから売れないのだ」と説明します。

だからビジネスの世界では高いから売れ残りが発生したからと言って
値段を下げれば良いかというとそれは総合的な判断が必要になるわけなので
みついけんちゃんには含むところは何もないけど
一介のマンション周りの外野の声を鵜呑みにするのもダメだわね。

当たり前だけど。

[10517: 匿名さん]

>>10513 匿名さん
ビジネスの話をするのは酷だと思いますよ。

[10518: 匿名さん]

>>10517
みっちゃんも分かってるだろうけど、それを言わざるを得ないってところに
人生の儚さを感じるね、俺は。

[10519: 匿名さん]

>>10515 匿名さん
今2020年、再生可能エネルギーとか珍しいというより普通になってきてる時代ですよね！時代に取り残されるとこんなとこでもボロがでてしまうということですね。それに環境どうこうより、エネファームいらない、交換に高額費用を心配する方が優先なら他所にすればいいだけですよね。

[10520: 匿名さん]

エネファームは別に要らないな。

[10521: 匿名さん]

スロップシンクもいらない。

[10522: 匿名さん]

我が家的にはディスポーザーは不要。

[10523: 匿名さん]

トイレは別にタンクレスじゃなく普通ので充分。

[10524: 匿名さん]

災害のときに困る、困りたくないという問題も含みますから
嫌な人はそれはそれでいいのでは
私は肯定派ですけどね。でかい貯水タンクと燃料電池あるのは心強いかなと

[10525: 匿名さん]

設備の話は全て主観で片付くからOK
欲しい物は人それぞれ

[10526: マンション検討中さん]

なんか荒れてますね。ここ読むと住みたくないと感じてしまいます。

[10527: 匿名さん]

今日もネガの負けか.....

[10528: 匿名さん]

ここのマンションって、
それだけ魅力的なんでしょうね

[10529: 匿名さん]

>>10526 マンション検討中さん
荒らしてるのはネガ。
そしてネガが実らないとすぐ、住みたくないとか住民ネタにすがるのもネガ。
しかも最近はこの使い物にならない武器に手を出すのも早い笑

[10530: 匿名さん]

不要、不要言ってる設備も、完全個人の主観だから、いらないならここをやめるかいらないけどとりあえずついてるんだくらいに思うかのどちらかしかないですね。
ちなみに、別にそんな魅力を感じてなかったりふーんくらいにしか思ってなかったものが、住んでみたら、あれ？便利！と発見したのも事実。

[10531: マンション検討中さん]

>>10529 匿名さん

住民の方ですか？

[10532: 匿名さん]

>>10515 匿名さん
とても参考になります！
でもこれが現代ですよね。いかにネガさんは常に妄想なんだなと感じます。

[10533: 匿名さん]

>>10531 マンション検討中さん
検討者ですけど。
あなたも検討者でしよ。

[10534: 匿名さん]

どんなところだって
住んだらみやこですよね。
気にしない事！

[10535: 匿名さん]

自然が多くていい場所ですからね
その手の環境好む方にはひかれるものありますね。

[10536: 匿名さん]

病院もすぐそばにあって安心ですね。

[10537: 匿名さん]

名医さんもいますしね。

[10538: 匿名さん]

>>10536 匿名さん
このタイミングではビミョーなコメントですね。

[10539: 評判気になるさん]

>>10536 匿名さん

どんな病院ですか？

[10540: 匿名さん]

>>10538 匿名さん
なんでそんな風に思うんですか？タイミング？
参考までに詳しくお願いします。

[10541: 管理担当]

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[10542: 匿名さん]

>>10536 匿名さん
そうですね！
子供からお年寄りまでで、安心して長く住めるのはメリットですね！クリニックはあっても総合的に診てもらえる病院が近くにないのが不便ってよく聞くけど、ここはその点安心ですね！

[10543: 匿名さん]

>>10537 匿名さん
そうなのですね！それは頼もしい！
周辺環境大事ですからね。自然豊かで医療機関もあって、災害時はこういったところが強いのかなと思います。

[10544: 評判気になるさん]

周辺に合ってよかった施設として医療機関は常に挙がりますからね。
高齢だったり、子供がいる世帯には心強いですね。
病院の話題はネガさんが思った展開にならなそうなので軌道修正図ってるだけかと思います。見事な逆効果だったようですね。

[10545: 匿名さん]

不動産を選ぶうえで地域の空室率は非常に大切です。
住宅地域としての需要があるか否かが判断できます。
こちらの隣には空室率24%のピカピカのマンションがあります。
竣工直後ならまだしも竣工後２年経過してその有様です。
田舎駅からバス30分のレオパレス並の空室率ですから
そんな田舎地域と同じ住宅需要しかない地域なのです。
そこにある巨大分譲マンションを買いますか？
それも安ければ良い選択でしょう。
でも適正価格をはるかに上回る分譲価格。
マンション価格高騰の主な原因は
利便性の高い駅近の土地がホテル、商業ビル等と競合して
土地の取得費が高騰したからです。
このマンションの土地でホテルできますか？
商業施設や事務所ビル建ててテナント付きますか？
そうです、ココの土地は他用途と競合など起こらず、
戸建開発しか可能性が見込めない
高騰しようがない土地なのです。
高騰してない安い土地にマンション建てたのに、
土地が高騰した前提の分譲価格で売っているわけですから
それは「いくらなんでも高すぎ」レベルになるのです。
そんな高い分譲価格に設定してしまったものですから
隣りの賃貸マンションの家賃設定も高くせざるを得ず、
その結果24%という驚異的な空室率を生むことになったわけです。

本日のオンライン授業はおしまい。

[10546: 匿名さん]

そのネタは昨日論破されてるんで終わりかな
グランドメゾンは賃貸でてませんね。
５００戸＋α（プライムやら学生寮）くらいの土壌はあったわけで大したもんだなと思う。これからライフラインもそれに応じて充実していくと思われます。

[10547: 匿名さん]

>>10545 匿名さん
何回も同じ投稿されるのはなぜですか？書くたびほぼ参考にされてる様子は見受けられませんが、何度も同じことを繰り返し投稿するのはなぜなのでしょうか。その行為は物件検討する上で必要なのでしょうか。ご自身の検討についてはしっかり答えがでているかと思いますから何度も同じ内容を繰り返し投稿する必要性がわかりません。何度書いても、他の検討者はどういう点で検討するかは自由ですし。

[10548: 匿名さん]

>>10545 匿名さん
おしまい。
言いましたからね。

[10549: 匿名さん]

>>10545 匿名さん
こちらの隣のマンション？
こちらはグランドメゾンですが。
グランドメゾンの空室は固定資産台帳で閲覧したとおっしゃる数字を報告するべきではないですかね？

[10550: マンション比較中さん]

んーぜんねん授業。インバウンド需要激減していく時代にホテルどうこうって、、時代は変わっていきますよー

↓これを参考にするのもどうかと思いますが、10545さんの妄想よりいいかな。
https://mansion-value.com/grandemaison-ekoda/