グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10338: 匿名さん]

おやおや？
固定資産台帳とレインズで見たという嘘はぶん投げちゃってますが、、、

[10339: 匿名さん]

>>10329 マンション検討中さん
まだ見学行ったことないのですが、この地図で見るとかなり広い緑地がありますが、これ全て公園なんですか？レジャー観光地でなく住環境の中にこれだけの緑地って都内なかなかないですよね？すごいな。サクラもさくんですか？

[10340: 匿名さん]

>>10279 匿名さん
固定資産台帳みたらまだたくさん積水ハウスの持ち物で売れ残りたくさんあった
というのも嘘だったら大問題ですよね？

[10341: 匿名さん]

>>10340 匿名さん
近所の病院でクラスターでちゃいましたねって投稿が全ての始まり。あえて混乱招く書き方してるわけだし、そんなつもりなかったとしても、風評被害、差別的な書き方。どちらにしてもいい投稿ではなかったね。

[10342: 匿名さん]

まあ、住民版にも同様の嫌がらせ投稿あり、削除されてますしね。しかも意図的な迷惑行為という理由の削除もありますからね。そうゆうことかと。

[10343: 匿名さん]

プライムメゾン江古田の杜ウェスト
全88戸
賃貸募集中27戸
募集賃料@11,900円-13,900円
空室率30.7%

プライムメゾン江古田の杜イースト
全175戸
賃貸募集中41戸
空室率23.4%
募集賃料@12,200-12,800円

2棟合計
全263戸
賃貸募集中68戸
空室率25.9%

積水ハウスがスポンサーである積水ハウス・リート投資法人。この投資法人が保有するプライムメゾン等の賃貸マンションの稼働率は平均97%、空室率は3%です。（下図の赤枠参照）

一方、プライムメゾン江古田の稼働率は74.1%、空室率25.9%です。この空室率が異常なの事は明確です。

絶不調の理由は、駅遠で利便性が劣り、病院や福祉施設に囲まれた配置、病院跡地という地歴、土壌汚染の履歴あり等の立地がすべてでしょう。

[10344: 匿名さん]

>>10343 匿名さん

そのネタは過去に論破されてますので読み直して終わりの話かと。お疲れ様でした

[10345: 匿名さん]

>>10341 匿名さん

悪気がない、悪意がないとかならまだ多少は情状酌量ありますけどね
あの若葉マークの人の場合は確信犯の愉快犯ですからね
そこが色々まずかったでしょうかね

[10346: 匿名さん]

>>10344 匿名さん
それが全てじゃないからこれだけの戸数が売れてるのよ。
ってかそんな嫌ならなぜここにずっと張り付いてるの？その質問はいつ答えるのよ？
問い詰めても苦し紛れにでてくる回答は検討者のためにマイナス情報を提供！くらいしかないでしょうけど、マイナス情報も1回言えばわかるんじゃない？それを何度も何度も繰り返すから伝えたいマイナス情報というより、そもそもこと投稿じたいがマイナスなイメージになるのと、ただの嫌がらせとしか受け止めらるないのよ。
マイナスであったとしてもプラスマイナスきちんと検討して何を重視するかなんだから、売れていってもおかしくないし、阻止することもできないのよ。

[10347: 匿名さん]

>>10343 匿名さん
プライムメゾンとエスティメゾンの表くれてもさ、グランドメゾンの残数を示したことにはならないんだけど
ん？？こっちが勘違いしてるの？え？ここプライムの掲示板じゃないよね？グランドメゾンで合ってるよね？

[10348: 匿名さん]

>>10343 匿名さん
まだやってんのかよその論破されたネタ。めんどくさ

[10349: 名無しさん]

あの、ちょっとよくわからないんだけど、なんで総合病院さんが隠蔽した？みたいな話しの展開になってるの？だれ一人として、総合病院さんが一人も感染者でてないって言ったなんて書いてなくないですか？90人の感染者がでてないのは確かなだけであって。
仮にこちらの感染情報を知り得たとしても、あえてここに書く必要もないですし。というかアンチさんの投稿のための材料にされるだけ、荒れるのは目にみえてますからあえて書かないものだと思いますから、90人の感染者はでてないという内容までしかここでは話さないでしょうね。一般人の書き込みがそこに触れてなかったとしてそれは別に隠蔽でもなんでもないですよ。もそもそもここは感染速報の掲示板ではないですから。
隠蔽した形跡なんてここで全くよみとれないのに、そういう話の展開にして迷惑じゃないの？って思います。

[10350: 評判気になるさん]

もうコロナの話はやめようよ。
墨東でさえも感染してるしどこの病院でも感染する可能性あるんだから。

[10351: 匿名さん]

>>10349 名無しさん
ちゃんと投稿読めば分かると思うが、総合東京病院が隠蔽したとは誰も思ってないよ。私もそう。

それ以前に、>>9807がデマなのではないかということ。
90人云々はあまり関係なく、1人でも感染してるのであれば>>9807にある「安心」は普通しないよ。

>>9807がデマであれば、総合東京病院にとってはあたかも自院が事実と異なる説明をしたかのような迷惑な問題行為。

[10352: マンション検討中さん]

ここに書き込みをしているネガの方のパッションに圧倒されます。なぜここまでこの物件を批判したいのでしょうか？
・ちょっとネガっぽいことを以前書いたら論破されたのがきっかけでプライドが傷つき粘着している
・職がなく（不労所得があるなど含む）時間が有り余るので単純に暇つぶしをしている
・この物件が邪魔であり、個人的に恨みがあることによるネガ投稿
　→近隣住民でこの物件があることにより何かしらの被害がある？
・ただの僻み
・近隣新築分譲マンションの中小デベによる営業妨害
なかなかここまで固執する人も珍しいので、なんでだろうと疑問を持っています。

[10353: 匿名さん]

>>10351 匿名さん
ネガの暴走目にみえてるから安心ていれるのでは？別にいいんじゃない？それこそただのあげあしとり。9807さん以外に電話してる可能性もあるのに、他者の電話と9807さんが別人同一かは立証できないよね。
そして、総合病院が報告13日になったことも外来ストップも13日からにしたことも取材で理由述べてますね。その理由がいいか悪いかは別にとして。
ま、総合病院の対応ネタはよそでどうぞ。
差別はもうやめたほうがいいよ。

[10354: 匿名さん]

>>10351 匿名さん

自院が事実と異なる説明をしたかのような迷惑な問題行為。→むりやりやな。

[10355: 匿名さん]

>>10351 匿名さん
ここは病院から受けた話をきちんと報告しなきゃいけないスレではない。
度重なるネガの嘘や迷惑投稿についてよその勢いで追及すべきでは？なぜそうしないのか。不思議。

[10356: 検討板ユーザーさん]

>>10352 マンション検討中さん
たぶんコロナで皆まいってるんでしょうね。
しかし掲示板なんかどこもこんなもんだと思われます。
気にしてたらキリがないので、　気にしない方が良いと思いますよ。
ここでディスる事を生き甲斐にしている方達には、シカトが1番有効ですよ。
彼らは簡単に釣れる魚を探してるのですから。
釣られたら終わりです。。。
少なくとも掲示板にくるならば、参考になるコメントに目を向ければいいと思いますよ。

[10357: 匿名さん]

掲示板には厳密な情報を求めない。たしかにそうだが、だからといって明白なウソを書き込んで良いというわけでは決してない。
ウソを書いた者がいるなら謝罪すべきだし、まわりがその者を擁護すべきではない。

[10358: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドは特定のマンションとは関係のない新型コロナウイルスの話題が散見されているようです。
マンションの購入にあたりましては、必要な情報であると考えますが、同様の話題が持続することで、肝心の物件に関する情報交換を阻害する恐れが考えられます。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

なお、今後も同様の話題が継続する場合は、利便性向上のため、一斉削除を行わせていただくこともございますので、予めご了承くださいますようお願い申し上げます。
より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[10359: 匿名さん]

まあネガがやってしまったことの火消しというのが一番真実っぽいけどな
これまでの経緯と行動見る限り
悪質極まりない

[10360: 匿名さん]

管理担当さん。この検討板が物件検討に役立つ情報ひとつもなく、デマと火消しだけのポジショントーク掲示板になっていること１番わかっていますよね。この掲示板によって多くの人が困っています。コロナ騒動で世界中大変な中で、地域に不安や風評被害をもたらす原因になっているのではないでしょうか。

・削除するなら徹底的に削除する。
・それが出来ないなら、掲示板を閉める。

責任もってどちらかにすべきです。

[10361: 匿名さん]

まぁ読み返してみても、どういう説明を受けたかどうかは明確には書かれていない、はっきり書かれているのは90人クラスターは違うということ。これはポジのが上手だった。この展開よめてたから、あえて90人のとこにしかふれなかった。なのに、どう読み返しても電話したのが事実＝事実と異なる回答をした病院ということになる！みたいな勝手なこと書いちゃってるもんな。
アンチさんのこの展開を予想していたのかと。
今日もみんなしっかり感染予防しよう。
コロナに少しでもかかわることはコロナスレにしよ！！

[10362: 匿名さん]

90人のクラスターは発生していない、という病院の回答で満足しちゃって安心したってのが不自然ってことでしょ、問い合わせるほど心配性の人が（笑）
苦肉の言い訳ではある。これを上手というのかどうか。。。

[10363: 匿名さん]

読み返すとどこの病院の誰にどんな風に聞いたとも書いてないので自称医療従事者さんの追求も支離滅裂だけどな。まあ聞くなら聞けばよいので？と思いますが、手間は同じなのでネガさんの悪質な匂わせ投稿で病院にどんな被害が出たのかも聞くべきかと思います。

[10364: 匿名さん]

>>10357 匿名さん

今までの行動からずっと嘘をついて台帳の件など誤魔化している方もいますからね。荒らしじゃないと証明するためにそろそろはっきりさせるべきですよね。そのあたりもスレの健全化の一つかと私も思います。

[10365: 匿名さん]

そうだねえ。そうしようかとも思ったが、今や院内感染病院は医療崩壊寸前。くだらない問い合わせなど迷惑でしかないから、やめておくよ。
うちの病院は幸い院内感染出てないが、予防措置は厳密にやってる。
おっと、コロナ話はこれくらいにしておこう。

[10366: 名無しさん]

>>10362 匿名さん
よんでないね。
不自然だろうが、安心してなくても別に伏せてても問題ないでしょ。

[10367: 匿名さん]

>>10365 匿名さん
冷静に考えたらそうだよね。
発信履歴もちゃんとあるし。

[10368: 匿名さん]

なぜあの勢いで台帳とレインズのデマ追求しないのかがもろ不思議！

[10369: マンション検討中さん]

>>10358 管理担当さん

管理人さん
先日もそう書いて何の効果もなかったですよね。
一刻も早く掲示板閉めるか、一斉削除すべきではないですか？
あなたの倫理が問われていると思います。

[10370: 匿名さん]

>>10369 マンション検討中さん
そう思います。掲示板通して風評被害的投稿は言語道断です。

[10371: 匿名さん]

>>10369 マンション検討中さん

本当にそうだと思います。
管理人は風評被害の責任をどのように取るんでしょうね。

[10372: マンション掲示板さん]

今こちらのマンションの購入を検討しています。
実際にモデルルームにもコロナの前に行きました。
残りは10件程度しかなかったですよ。

他にもこのマンションを検討してる人や、買って実際に住まれてる方の意見(良かった点や不都合な点など)を聞きたいです。
よろしくお願いいたします。

[10373: 匿名さん]

残り少ないため、早いもの順というところですが、マンションギャラリーが休業になる前にギリエントリーされたかたはそのままキープされてるのかな。また開始されるタイミングをしっかり把握しておかないと、あ、開始したんだって時には目をつけてた希望の部屋が他の方に先越されそうで少々心配です。でもそれに決める前にもうちょっと見て吟味したかったとこだったから。

[10374: 匿名さん]

4年販売してしっかり残っているのに「早いもの順」「先越されそう」

[10375: 匿名さん]

>>10369 マンション検討中さん
世間はあなたが思うほど馬鹿じゃない。誰も変な書き込みに影響されないから安心しよう。ニュース以上のものはないからね。

[10376: 匿名さん]

>>10372 マンション掲示板さん

子育てされるなら最高です。
我が家の子供はここが大好きで、外でも活発に遊んでまして、前より積極的になった気がします。
親としては本当に嬉しいですね。
周りに子育て中の方とても多いですよ。

[10377: 匿名さん]

>>10374 匿名さん
そういった内容の投稿は不要じゃないですか？ただの嫌みですよね？

[10378: 匿名さん]

>>10374 匿名さん
たっくさん残ってたんじゃないの？500以上の戸数に対して10件てたくさんて言うの？
ほら、固定資産台帳でみてたくさんあったら数字あげて。

[10379: 評判気になるさん]

マンションコミュニティの責任とは意味が分からないのですが。
サイト陣営が1番困っているでしょう。。。
管理できていないと思われている方は　ハッキリと申し上げて、その原因は根本的に個々の問題ではないでしょうか。皆さんが話題を作り、関係の無い情報も引き伸ばし広げているのです。サイト陣営は、あくまでもマンションに関する必要な情報交換の場として運営しているのです。こちらのサイトにも書かれていますから、このサイトのルールによく目を通して読んでください。
早くサイトを閉めろと言うなら、そういう方達は来なくてもいいはずです。　皆がこのサイトを閉めてくれとは思っていないでしょう。
何故ここに居座り、サイト側にクレームをしているのか。。。
いかにも私は検討者では無く、暇で暇で荒らしに来ましたという事でしょうか？
あまり言うと名誉毀損や営業妨害になるかと思うのでやめておいた方がよろしいかと思われます。

[10380: 匿名さん]

年末年始も営業しているから
販売開始は早そうですね。
20日過ぎには見に行けますか？

[10381: 匿名さん]

>>10379 評判気になるさん
根本的な原因つくってる人が、なに偉そうにしちゃってるんですか。１番ずれちゃってるのが誰なのか早く気付いてくれないかなー

[10382: 匿名さん]

>>10379 評判気になるさん

ネガさんの目に余る荒らし目的過剰な投稿という根本がありますからね。まずはそかですね。

[10383: 匿名さん]

>>10380 匿名さん
ひとまず緊急事態宣言中は休止だと思いますよ。
5月6日に解除されるかわかりませんが、解除されたからといってじゃあ7日から再開しますとはならない可能性もありそうですよね。北海道みたい第2波というのも考えられなくはないので。様子みて待つしかないですよね。

[10384: 匿名さん]

>>10372 マンション掲示板さん

検討版に失礼します。
年末に越してきました。
24時間有人管理であること、災害時も比較的安心して住めること、通勤との兼ね合いでこちらを選びました。まだ短期間ですが結果とても満足してます。
コロナも、エレベーターが多いことが功を奏してますね。誰とも乗り合わせず三密にならないですし、すぐに外気で喚起されますしね。どうしても乗りたくなければ階段もさほど苦になりません。
マンション内も外も緑が多く、管理がきちんとされているのも好印象ですね。

[10385: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
>>10381 匿名さん
ネガを誘導、誘発していることに気づかないと、参考になるをクリックしてる人達も

[10386: 匿名さん]

あと2年はコロナが収まるまで自粛が続くようです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200415-00000032-asahi-sctch

在宅勤務がしやすいマンション、ということでマンション間の格差がはっきりしてくるでしょうね。

駅徒歩1分の騒音マンションはタダでも売れなくなるかも。

一方、こちらのマンションには希望者が殺到しないか心配です。

[10387: 匿名さん]

>>10385 匿名さん
誘発ではないでしょ。
ってかそんな的をえた投稿に誘発されちゃうんですかね？