グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1025: 口コミ知りたいさん]

>>1024 匿名さん
事実では？

[1026: 匿名さん]

中野区の積水「グランドメゾン江古田の杜」、
かなり売れていないようですね。
先ごろの67億地面師詐欺で間抜けぶりを露呈した
積水さんの「脇の甘さ」を象徴する物件になっています。

榊淳司ブログより

[1027: 名無しさん]

>>1026
ん？先日モデルルームに行ったらかなり売れていたけど？

[1028: 匿名さん]

>>1026 匿名さん

買ってはいけない物件と榊氏は評価してるようですね・・
資産価値の面からはそうなのかもしれませんが、売るつもりがなければ気にしなくていいと思いますが。

[1029: 匿名さん]

脇の甘さ、って具体的には
駅から遠いのに強気の値段設定
国家公務員宿舎跡地というよりは、航空写真で確認すると実際には結核療養所の建物跡地真上に建設される、地歴の問題
お墓が近い、病院目の前
スーパーが徒歩3分以内に無い
などでしょうか？

[1030: 名無しさん]

江古田のサイレントヒルって呼ばれてましたね、子供たちの間では。
廃病院と鬱蒼とした木々。

今ではすっかり綺麗になったみたいですが、
怖くてまだ行ってません。

[1031: 匿名さん]

>>1028 匿名さん
物件の資産価値が維持できないと、最初の住民と一緒に年を重ねるか、中古で入居した住民の質の低さに耐えるか、空室のコスト増を受け入れるしかないです。売るつもりがないのなら。
この物件がそうなるかはわかりませんが。

[1032: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
加えて、大きすぎる規模と売れ行き見通しの甘さもあるでしょう。

[1033: 名無しさん]

>>1029
関係なくない？

[1034: 名無しさん]

>>1028
売らないよ！

[1035: 匿名さん]

本物件のすごく良い点もあります。
リブインラボに食堂やレストランがあるので、
スーパーは週末まとめて買って、平日はレストランや食堂でご飯、もありですね。リブインラボは賃貸エリアにあるため地域の方も利用できるのでちょっとした地域の交流もできます。
ファミマもリブインラボに入るようですし、便利。

[1036: 匿名さん]

賃貸エリアに学生寮が入るのが気になるのですが、どこの大学でしょう。大騒ぎしなければいいのですが。
女性限定とかなら安心ですが。

若い男子学生だと、昼間に暇な分譲エリア主婦とアプリで出会って・・という危険もなきにしもあらず、なので。
コンシェルジュに見張っていただければ幸いです。

[1037: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
学生寮って、特定の大学ではないでしょう。色んな大学の希望する学生さんの入居では。

コンシェルジュは警察でも探偵でもないのでそういう役目はありません。住民のプライバシー保護は当然しますが。

[1038: 匿名さん]

>>1036 匿名さん

想像力豊かですね。思わず吹き出してしまいました。

[1039: 匿名さん]

夫にぜひここに決めるよう説得してみようかしら。

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
決め手は何ですか？

[1041: 匿名さん]

ご主人にはあれが見えるかしら？
見えなきゃいいね！

[1042: マンション検討中さん]

困ったときの心霊ネタきたわぁ

[1043: 名無しさん]

>>1041 匿名さん
しつこいよ。

[1044: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
完売するまで来ないって言ってたじゃん

[1045: 匿名さん]

ツッコミいいね
ひな壇営業マンか。

[1046: 匿名さん]

そもそも東京で心霊話を強調するのが理解できない。
デートスポットの京都の三条河原はどうすんだよ。
http://densetsunavi.com/archives/7431

気にする奴は、人が住んでなかった土地に住めば良いだけの事。
心霊と堤防決壊のどちらが怖いのかは個人の判断だよ。

https://m.youtube.com/watch?v=h3YylcsxOyU

国土交通省　関東地方整備局　荒川下流河川事務所
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」
荒川の堤防が決壊した時にどうなるのかをフィクションドキュメンタリー動画で紹介しています。
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」とは
荒川氾濫
地球温暖化などの環境変化が進む中、異常気象などが深刻な課題となっています。
もしも未曾有の大雨によって「荒川の堤防が破堤」した場合、どのような被害を及ぼすのかを資料映像やＣＧ映像などによって、 フィクションドキュメンタリーとしてとりまとめるとともに、堤防決壊のメカニズムや水害時の避難先などの防災知識をわかりやすく提供します。

このDVDは、東京都北区のＪＲ鉄道橋付近で堤防が決壊した場合と東京都足立区の鉄道橋付近で堤防が決壊した場合を想定し、作成していますが、これは、「この区間の堤防が決壊しやすい」や「その他の区間は安全」といったことを表現しているわけではありません。このDVDで想定しているような大規模な洪水が発生した場合には、荒川下流部のどの区間で堤防が決壊してもおかしくなく、沿川にお住まいの皆様に、水害に対する備えを講じていただくことが重要です。
上映時間:約15分間
制作年月:平成29年3月改訂

[1047: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
来てんのかい！
なら秘密暴露してくれ。

[1048: 匿名さん]

別の不動産会社さんが
まとめ買いしてたりしないよね？

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん
ちょちょっと、それって...

[1050: 匿名]

>>1027 名無しさん
確かに供給済みって書かれた部屋が7-8割くらいでしたね。供給済みって表現が気になりますけど、もしかするとこれは売れたってことではないのかもしれませんね。

[1051: マンション掲示板さん]

>>1028 匿名さん
資産価値面もありますが、駅から距離があると将来的に入居者が少なくなり、マンション管理上問題は出る可能性があります。ご存知かとは思いますが、今後都内であっても特定の地域の駅前を中心に開発、居住推進されることとなっています。法律で決まっていることです。

[1052: 通りがかりさん]

>>1051 マンション掲示板さん
法律名を教えてくれませんか。
略称でも構いません。

[1053: 匿名さん]

近所に住んでても江古田の森公園に行かない人が多いのには理由があります。いつもガラガラなのは・・

https://youtu.be/jdOzHsJtniA


このラジオで出てくる旧館の場所ですが、・・もうお分かりですよね？

https://youtu.be/ZM-VVXYaXu8

[1054: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

なんですか？

[1055: 名無しさん]

>>1053
どうでも良い

[1056: 匿名さん]

>>1050 匿名さん

売れたのであれば契約済ないしは成約済と書きますから、あくまで供給なんでしょうね。一体何戸残っているのでしょうね。

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
私が契約した部屋は供給済となってますよ。
デベによっては分譲済とか色んな表現があるようですね。

[1058: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
これが秘密？

[1059: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

何も無いみたいですが・・・・
https://m.youtube.com/watch?v=nVguX4VU020

こう言う見解もあるようです。
http://ayaemo.skr.jp/2846

http://karapaia.com/archives/52178018.html

[1060: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

供給ですから、もちろんそこに契約済も含みます。が、全てが契約済ではないということですね。全てが契約済の場合は、供給済とは言わないと思いますよ。

[1061: eマンションさん]

>>1052 通りがかりさん
改正都市再生特別措置法です。
東京ではこんなイメージです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/master_plan/data/pdf/tosh...

[1062: eマンションさん]

>>1052 通りがかりさん
連投すみません。
要は今後の人口減に備えて、人を集める場所に商業施設や公共施設も集めていきましょう、ということです。その逆は、、負の連鎖が発生する可能性が高いです。
客観的に見てみてください。

[1063: 匿名さん]

仲介業者も大注目のマンションです！

[1064: 匿名さん]

賃貸こそ駅近が必須だよねえ。ここに入ってもらえるのかしら？

[1065: eマンションさん]

>>1052 通りがかりさん
何度もすみません。
素人なので法律名とか法律の組み立て方も完璧ではないです。
ただ、日本全国でコンパクトシティへの動きは加速していく訳で、特定の街以外には投資をしていかないとも読み取れます。結果としてそこから外れた居住区への入居者は次第に減少していきます。資産価値うんぬんということより、管理費や積立修繕費の回収、積立てもままならくなるという現象が起きうるのです。ネガテイブキャンペーンをやっているワケではなく、知っておくべき情報提供とご理解ください。

[1066: 住民板ユーザーさん1]

>>1065
東京23区、環七の内側、新宿から5キロでそこまで心配する必要あるのかな？

1065さんが言うような事は最近色々な雑誌とかで見ますし私も知っていましたが、むしろそれ故にこのマンションなら大丈夫と判断して契約しましたけどね。

[1067: 匿名さん]

>>1066 住民板ユーザーさん1さん

私もそう思っていたのですが、
詳しく見てみるとエリアというより、
駅を起点に構想されているのかもしれませんね。
ここはそこから外れているという指摘かもしれません。

[1068: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

仲介業者が注目って、
違う意味だと思う。

[1069: 匿名さん]

>>1066 住民板ユーザーさん1さん

私もそう思います。
東京23区、環七の内側、新宿から5キロの環境条件的にはそう悪くないと。

もちろん今後の人口減少による過疎化や
高齢化が進んで行くことは想定されるので
都心でも駅近以外、不安要素は全くないとも言い切れません。

しかしここの立地は都心から近いのに昔からの自然がありますし
また自然災害においても不安も少ないと見ています。
なので生活環境としてはとても良いと思います。

駅距離も決して近くはないですが不便な程遠いとも私は思いません。
むしろ運動になって良いと思っています。
健康寿命=運動も必要ですものね。
ですから私はこの物件とても気に入っています。

もちろん資産性も気になりますがあくまでも投資用ではなく居住用ですからね。

ネガ情報を投稿される方がたくさんいらっしゃいますが
知っておいた方がいいですよと言う親切心ではなく
不安を煽って面白がってるように個人的には感じます。

購入検討もしてないのにわざわざこの掲示板に来るのはそう言う事ではないでしょうか。

[1070: 名無しさん]

>>1069
同感です！

[1071: 評判気になるさん]

>>1069 匿名さん
本当にその通りだと思います。
江古田の杜プロジェクトHPを見ると、将来のことまで考え抜いたとても良い複合開発だと思いますし、素敵な街になっていくことを楽しみにしたいと思っています。

[1072: 名無しさん]

将来のコト、デスカ

１００ねんごには別の建物が建ってましたけど

[1073: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
マンションは共同住宅ですので、空き室がなく管理費や積立修繕費がきちんと集まっていかないと維持できません。
資産性のことを言っているわけではなく、皆さんが目をつぶっている、駅から少し遠い、買い物が少し不便といったことを将来中古マンションを探す方から選ばれるかということです。
人気のある駅近マンションがこれから空室が発生する中で、それを上回る生活環境があると理解いたしました。
余計なことをお伝えし、申し訳ありません。

[1074: 通りがかりさん]

>>1073 匿名さん
価値観の違いなんでしょうね。