グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1005: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
資産性とか抜きにしたらそうでしょ？
駅前以外は住宅街。
それぞれの駅で特色(住む人や資産性等の違い)有るのはわかった上で言っているんだよ。
南から大まかだけど東急、小田急、京王、中央線、西武線、東上線、電車乗れば服装でわかるよね、どんな人が住んでるかぐらいは。
練馬文化とか言う人がいるからこの辺はたいして変わらないという意味で言ったまでだよ。

[1006: 匿名さん]

ポジティブな要素がないんじゃない
ネガティヴな意見が多いのは…

[1007: 匿名さん]

ネガが多いのは殆どが価格の問題。どのスレでもそう。下がれば減りますよ。内容相応の値づけでないと。下がらないまま売れ行きの進捗進まないとネガ情報が増える一方です。

[1008: 匿名さん]

>>1006
くだらない口コミばかりだから書こうと思わないんだよね。

[1009: 匿名さん]

売れてないのにネガティヴ

[1010: 匿名さん]

ポジティブでない人はアンチ

[1011: マンション検討中さん]

A棟って販売されてますかー？

[1012: 匿名さん]

興味ないのに。

[1013: 匿名さん]

以前現場の実情を告発した方、その後は大丈夫なのでしょうか。

[1014: マンション検討中さん]

新江古田駅前はもっと開発されないのだろうか？
落合南長崎駅前みたいに。

[1015: 匿名さん]

再開発はあり得ません。
駅前の土地の大部分は古くからの大地主さんが持っており流動性は無いですね。

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
確かに地主っぽい土地有るね。
相続が発生するまで動きはなしか。

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
折角駅できでも発展できないのは税制に問題があるね。駅開業して二十年であの程度とは。もっと開発を促さないと中野区の発展はないと思うよ。

[1018: マンション検討中さん]

全体的に見て魅力的な物件だと思うんだけと、どうなんですかね。徒歩10分は許容範囲だと思うし。

[1019: 匿名さん]

実際は徒歩10分では無理です

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
そんなことないよ

[1021: 匿名さん]

陸上競技経験者なら。。。

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん
適当なこと言うなよ。
人それぞれ歩く早さ違うから統一的基準があるんだよ。それ以上でも以下でもない。
不動産業界基準は1分=80ﾒｰﾄﾙ。

徒歩1分＝80mって本当？実際に試してみた
https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2014/05/16/62696/%3Famp=...

[1023: 匿名さん]

災害対策してるし、ハザードマップは問題ないね。

[1024: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
必死なデべ乙

[1025: 口コミ知りたいさん]

>>1024 匿名さん
事実では？

[1026: 匿名さん]

中野区の積水「グランドメゾン江古田の杜」、
かなり売れていないようですね。
先ごろの67億地面師詐欺で間抜けぶりを露呈した
積水さんの「脇の甘さ」を象徴する物件になっています。

榊淳司ブログより

[1027: 名無しさん]

>>1026
ん？先日モデルルームに行ったらかなり売れていたけど？

[1028: 匿名さん]

>>1026 匿名さん

買ってはいけない物件と榊氏は評価してるようですね・・
資産価値の面からはそうなのかもしれませんが、売るつもりがなければ気にしなくていいと思いますが。

[1029: 匿名さん]

脇の甘さ、って具体的には
駅から遠いのに強気の値段設定
国家公務員宿舎跡地というよりは、航空写真で確認すると実際には結核療養所の建物跡地真上に建設される、地歴の問題
お墓が近い、病院目の前
スーパーが徒歩3分以内に無い
などでしょうか？

[1030: 名無しさん]

江古田のサイレントヒルって呼ばれてましたね、子供たちの間では。
廃病院と鬱蒼とした木々。

今ではすっかり綺麗になったみたいですが、
怖くてまだ行ってません。

[1031: 匿名さん]

>>1028 匿名さん
物件の資産価値が維持できないと、最初の住民と一緒に年を重ねるか、中古で入居した住民の質の低さに耐えるか、空室のコスト増を受け入れるしかないです。売るつもりがないのなら。
この物件がそうなるかはわかりませんが。

[1032: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
加えて、大きすぎる規模と売れ行き見通しの甘さもあるでしょう。

[1033: 名無しさん]

>>1029
関係なくない？

[1034: 名無しさん]

>>1028
売らないよ！

[1035: 匿名さん]

本物件のすごく良い点もあります。
リブインラボに食堂やレストランがあるので、
スーパーは週末まとめて買って、平日はレストランや食堂でご飯、もありですね。リブインラボは賃貸エリアにあるため地域の方も利用できるのでちょっとした地域の交流もできます。
ファミマもリブインラボに入るようですし、便利。

[1036: 匿名さん]

賃貸エリアに学生寮が入るのが気になるのですが、どこの大学でしょう。大騒ぎしなければいいのですが。
女性限定とかなら安心ですが。

若い男子学生だと、昼間に暇な分譲エリア主婦とアプリで出会って・・という危険もなきにしもあらず、なので。
コンシェルジュに見張っていただければ幸いです。

[1037: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
学生寮って、特定の大学ではないでしょう。色んな大学の希望する学生さんの入居では。

コンシェルジュは警察でも探偵でもないのでそういう役目はありません。住民のプライバシー保護は当然しますが。

[1038: 匿名さん]

>>1036 匿名さん

想像力豊かですね。思わず吹き出してしまいました。

[1039: 匿名さん]

夫にぜひここに決めるよう説得してみようかしら。

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
決め手は何ですか？

[1041: 匿名さん]

ご主人にはあれが見えるかしら？
見えなきゃいいね！

[1042: マンション検討中さん]

困ったときの心霊ネタきたわぁ

[1043: 名無しさん]

>>1041 匿名さん
しつこいよ。

[1044: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
完売するまで来ないって言ってたじゃん

[1045: 匿名さん]

ツッコミいいね
ひな壇営業マンか。

[1046: 匿名さん]

そもそも東京で心霊話を強調するのが理解できない。
デートスポットの京都の三条河原はどうすんだよ。
http://densetsunavi.com/archives/7431

気にする奴は、人が住んでなかった土地に住めば良いだけの事。
心霊と堤防決壊のどちらが怖いのかは個人の判断だよ。

https://m.youtube.com/watch?v=h3YylcsxOyU

国土交通省　関東地方整備局　荒川下流河川事務所
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」
荒川の堤防が決壊した時にどうなるのかをフィクションドキュメンタリー動画で紹介しています。
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」とは
荒川氾濫
地球温暖化などの環境変化が進む中、異常気象などが深刻な課題となっています。
もしも未曾有の大雨によって「荒川の堤防が破堤」した場合、どのような被害を及ぼすのかを資料映像やＣＧ映像などによって、 フィクションドキュメンタリーとしてとりまとめるとともに、堤防決壊のメカニズムや水害時の避難先などの防災知識をわかりやすく提供します。

このDVDは、東京都北区のＪＲ鉄道橋付近で堤防が決壊した場合と東京都足立区の鉄道橋付近で堤防が決壊した場合を想定し、作成していますが、これは、「この区間の堤防が決壊しやすい」や「その他の区間は安全」といったことを表現しているわけではありません。このDVDで想定しているような大規模な洪水が発生した場合には、荒川下流部のどの区間で堤防が決壊してもおかしくなく、沿川にお住まいの皆様に、水害に対する備えを講じていただくことが重要です。
上映時間:約15分間
制作年月:平成29年3月改訂

[1047: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
来てんのかい！
なら秘密暴露してくれ。

[1048: 匿名さん]

別の不動産会社さんが
まとめ買いしてたりしないよね？

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん
ちょちょっと、それって...

[1050: 匿名]

>>1027 名無しさん
確かに供給済みって書かれた部屋が7-8割くらいでしたね。供給済みって表現が気になりますけど、もしかするとこれは売れたってことではないのかもしれませんね。

[1051: マンション掲示板さん]

>>1028 匿名さん
資産価値面もありますが、駅から距離があると将来的に入居者が少なくなり、マンション管理上問題は出る可能性があります。ご存知かとは思いますが、今後都内であっても特定の地域の駅前を中心に開発、居住推進されることとなっています。法律で決まっていることです。

[1052: 通りがかりさん]

>>1051 マンション掲示板さん
法律名を教えてくれませんか。
略称でも構いません。

[1053: 匿名さん]

近所に住んでても江古田の森公園に行かない人が多いのには理由があります。いつもガラガラなのは・・

https://youtu.be/jdOzHsJtniA


このラジオで出てくる旧館の場所ですが、・・もうお分かりですよね？

https://youtu.be/ZM-VVXYaXu8

[1054: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

なんですか？

[1055: 名無しさん]

>>1053
どうでも良い

[1056: 匿名さん]

>>1050 匿名さん

売れたのであれば契約済ないしは成約済と書きますから、あくまで供給なんでしょうね。一体何戸残っているのでしょうね。

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
私が契約した部屋は供給済となってますよ。
デベによっては分譲済とか色んな表現があるようですね。

[1058: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
これが秘密？

[1059: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

何も無いみたいですが・・・・
https://m.youtube.com/watch?v=nVguX4VU020

こう言う見解もあるようです。
http://ayaemo.skr.jp/2846

http://karapaia.com/archives/52178018.html

[1060: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

供給ですから、もちろんそこに契約済も含みます。が、全てが契約済ではないということですね。全てが契約済の場合は、供給済とは言わないと思いますよ。

[1061: eマンションさん]

>>1052 通りがかりさん
改正都市再生特別措置法です。
東京ではこんなイメージです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/master_plan/data/pdf/tosh...

[1062: eマンションさん]

>>1052 通りがかりさん
連投すみません。
要は今後の人口減に備えて、人を集める場所に商業施設や公共施設も集めていきましょう、ということです。その逆は、、負の連鎖が発生する可能性が高いです。
客観的に見てみてください。

[1063: 匿名さん]

仲介業者も大注目のマンションです！

[1064: 匿名さん]

賃貸こそ駅近が必須だよねえ。ここに入ってもらえるのかしら？

[1065: eマンションさん]

>>1052 通りがかりさん
何度もすみません。
素人なので法律名とか法律の組み立て方も完璧ではないです。
ただ、日本全国でコンパクトシティへの動きは加速していく訳で、特定の街以外には投資をしていかないとも読み取れます。結果としてそこから外れた居住区への入居者は次第に減少していきます。資産価値うんぬんということより、管理費や積立修繕費の回収、積立てもままならくなるという現象が起きうるのです。ネガテイブキャンペーンをやっているワケではなく、知っておくべき情報提供とご理解ください。

[1066: 住民板ユーザーさん1]

>>1065
東京23区、環七の内側、新宿から5キロでそこまで心配する必要あるのかな？

1065さんが言うような事は最近色々な雑誌とかで見ますし私も知っていましたが、むしろそれ故にこのマンションなら大丈夫と判断して契約しましたけどね。

[1067: 匿名さん]

>>1066 住民板ユーザーさん1さん

私もそう思っていたのですが、
詳しく見てみるとエリアというより、
駅を起点に構想されているのかもしれませんね。
ここはそこから外れているという指摘かもしれません。

[1068: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

仲介業者が注目って、
違う意味だと思う。

[1069: 匿名さん]

>>1066 住民板ユーザーさん1さん

私もそう思います。
東京23区、環七の内側、新宿から5キロの環境条件的にはそう悪くないと。

もちろん今後の人口減少による過疎化や
高齢化が進んで行くことは想定されるので
都心でも駅近以外、不安要素は全くないとも言い切れません。

しかしここの立地は都心から近いのに昔からの自然がありますし
また自然災害においても不安も少ないと見ています。
なので生活環境としてはとても良いと思います。

駅距離も決して近くはないですが不便な程遠いとも私は思いません。
むしろ運動になって良いと思っています。
健康寿命=運動も必要ですものね。
ですから私はこの物件とても気に入っています。

もちろん資産性も気になりますがあくまでも投資用ではなく居住用ですからね。

ネガ情報を投稿される方がたくさんいらっしゃいますが
知っておいた方がいいですよと言う親切心ではなく
不安を煽って面白がってるように個人的には感じます。

購入検討もしてないのにわざわざこの掲示板に来るのはそう言う事ではないでしょうか。

[1070: 名無しさん]

>>1069
同感です！

[1071: 評判気になるさん]

>>1069 匿名さん
本当にその通りだと思います。
江古田の杜プロジェクトHPを見ると、将来のことまで考え抜いたとても良い複合開発だと思いますし、素敵な街になっていくことを楽しみにしたいと思っています。

[1072: 名無しさん]

将来のコト、デスカ

１００ねんごには別の建物が建ってましたけど

[1073: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
マンションは共同住宅ですので、空き室がなく管理費や積立修繕費がきちんと集まっていかないと維持できません。
資産性のことを言っているわけではなく、皆さんが目をつぶっている、駅から少し遠い、買い物が少し不便といったことを将来中古マンションを探す方から選ばれるかということです。
人気のある駅近マンションがこれから空室が発生する中で、それを上回る生活環境があると理解いたしました。
余計なことをお伝えし、申し訳ありません。

[1074: 通りがかりさん]

>>1073 匿名さん
価値観の違いなんでしょうね。

[1075: 匿名]

>>1074 通りがかりさん
そうかと思います。
良い環境の中で自分の居室があればいいとのであれば何も言うことはないとのことでしょう。

[1076: 検討板ユーザーさん]

>>1065 eマンションさん

例えば行政として下記のような方針の元に優遇措置を講じて計画的に誘導しているわけですから投資をしないと言うことではないのでは？

【東京都住宅マスタープランの概要】
2016（平成28）年度から2025（平成37）年度までの10年間を計画期間とし、住生活基本法に基づく住生活基本計画の都道府県計画としての性格を併せ持つものです。

このマンションは第三章の方針そのままですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_kcs/843master.htm

【東京都市計画住宅市街地の開発整備の方針の変更について（東京都決定）】
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...

【中野区都市計画マスタープラン】
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/502000/d016601.html

【都市づくりのグランドデザイン】
平成28年9月に東京都都市計画審議会から出された答申「2040年代の東京の都市像その実現に向けた道筋について」を踏まえ、2040年代の目指すべき東京の都市の姿とその実現に向けた、都市づくりの基本的な方針と具体的な方策を示したものです
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/09/01/11.html

[1077: 匿名さん]

不動産には資産と負債の両面の性質がある。日本の場合、不動産は一旦所有すると放棄できないので、売らない限りは固定資産税などの支払義務(債務)からは逃れられない。マンションの場合はこれに、管理費、修繕積立金などの支払債務が加わるのを忘れてはならない。

[1078: 住民板ユーザーさん1]

>>1077
はい、はい。
それ、どこのマンションも一緒だから。

[1079: マンション検討中さん]

ここは結局、結構良いということかな？ttps://www.google.co.jp/amp/s/topics.smt.docomo.ne.jp/amp/article/fuji/nation/fuji-soc1710180004

[1080: 匿名さん]

いい物件と思いますよ。やたら駅から遠いとネガなコメントがあるみたいですけど、1路線しか利用できない駅近より徒歩あるいはバス15分圏内に複数路線あるほうが便利な場合も多いです。現に今の環境が東西線、半蔵門線、大江戸線、都営新宿線からどれも徒歩15分でかなり便利です。

[1081: 通りがかりさん]

>>1080 匿名さん
なるほど。

[1082: 匿名さん]

ネトウヨ榊先生のマンションレポート中野区総集編ダウンロードして読んだけど、この街の２０年後を想像してみろと
ボロクソ言ってまっせ。

[1083: 名無しさん]

>>1082 匿名さん
余り評判良くないね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312566/res/33-1032/

[1084: 名無しさん]

>>1083 名無しさん
その2
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/res/1-2000/

[1085: 匿名さん]

榊が正しいか好きか嫌いかはともかく、20年後の江古田を想像するのは大事だよ。特に長く居住するつもりであれば。

[1086: 匿名さん]

長雨が続いて堤防の強度が弱まったところに加えて超大型台風きてるけど、ここなら平常心で居られますね。

[1087: 周辺住民さん]

>>1086 匿名さん

平常心じゃいられませんよ。

今大雨で下水が溢れて川の水が氾濫したため、大音量でサイレン警報が鳴って叩き起こされたとこです。

[1088: 周辺住民さん]

川が溢れた場合は危険なので子供には絶対外出しないよう言う必要がありますので、川に囲まれた当物件は気をつけたほうがいいと思います。

なお、川から溢れた下水は公園の遊具エリアに流れ込むようになってます。その後は1ヶ月は消毒が終わるまで利用禁止となります。

[1089: 匿名さん]

江古田川や妙正寺川が氾濫してもここは高台だからその点だけは大丈夫だな。

[1090: 周辺住民さん]

土砂災害情報10月23日 5時38分発表
土砂災害警戒情報発表中
降り続く大雨のため、警戒対象地域では土砂災害の危険度が高まっています。
崖の近くなど土砂災害の発生しやすい地区にお住まいの方は、早めの避難を心がけるとともに、区市町村から発表される避難勧告などの情報に注意してください。

発表 中野区、杉並区、清瀬市、三鷹市、国立市、府中市、羽村市、調布市、国分寺市、小金井市、福生市、小平市、東久留米市、東村山市、瑞穂町
継続 練馬区、八王子市、西東京市、立川市、稲城市、昭島市、檜原村、町田市、多摩市、日野市、あきる野市、東大和市、日の出町、武蔵村山市、奥多摩町

[1091: 周辺住民さん]

高台のここ、放送で土砂災害警報が流れてましたよ。

[1092: 周辺住民さん]

公園の遊具エリアは、マンホールから溢れた下水の大腸菌や汚水がたっぷり付いているので絶対に消毒が終わるまで触らないでくださいね。

[1093: マンション検討中さん]

いやざっくり市区町村単位で出てる情報持ってこられても、そら今日はそうでしょうねとしか…
もっと中野区内で出しているような詳細な情報はないものでしょうか？
ざっと探しても見つからない…江古田川氾濫の情報も…

中野区で避難指示または避難勧告が出たのであれば、むしろ通常広域避難場所指定されている江古田の森公園は避難先選択の優先度が高いでしょうが、あえてそこには行くなというアナウンスでもあったのでしょうか
ちなみに土砂災害警戒地域への指定はないようですね

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 マンション検討中さん
いつもの釣りですよ。

[1095: マンション検討中さん]

>>1087 周辺住民さん
高台にいれば安心ですよ。

[1096: マンション検討中さん]

6月1日に来たメールマガジンで売りに出てた先着順の2戸、まだ今現在でも売りに出てるんですが・・・
そろそろ5ヶ月経つのに2戸がそのまま売れてないってことはこの5ヶ月間成約0件？

[1097: マンション検討中さん]

ちなみにこちらが一昨日来てたメルマガです。
6月に売り出した同じ2戸がまだ売りに出てます。

[1098: 口コミ知りたいさん]

>>1097 マンション検討中さん
定期的に価格表もらうとか、営業に聞いた方が早いのでは？

[1099: 評判気になるさん]

>>1097 マンション検討中さん
71.18㎡の方は、金額違うので別の部屋かもですよ

[1100: 名無しさん]

>>1097
だからどうしたの？

[1101: 匿名さん]

売れないマンションは無い
いつか売れるだろ。
3年間お世話になります。

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 匿名さん
三年間って？

[1103: マンション検討中さん]

江原小の隣の都営潰してモールみたいな商業施設できないかな。隣のサミットと連動して運営すればなんとかなりそうな気がするけど、さすがに狭いか。

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 マンション検討中さん

潰す、って物騒な言い方ですね・・

区営・都営住宅の方も多数を占める大事な地域住民ですよ

駅近でスーパー近くで便利なので出て行く人もいないでしょうね。ホーンテッドマンションよりは人気と思われます。