グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 物件比較中さん]

規模が大きそうですが、この場所は以前は何だったのかしら？

[2: 匿名さん]

旧国立中野療養所だったと思いましたけど。

[3: 匿名さん]

この近くの老人施設に、親戚が入所しているので、年に２回ぐらい行きますが、中野からバスが出ています。

[4: 匿名さん]

積水ハウス UR都市機構と江古田三丁目で「画期的」な複合タウン

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1779-ur

公務員宿舎跡のようです。
戦前は陸軍の病院。

[5: 匿名さん]

なるほど。だから大きな敷地なのｄすね。

中野までバスで、ですか。
全然バスのことは頭になかったです。
直接JRまで出ることができるというのは何気にいいかも。
何分位かかるのでしょうか？？

[6: 匿名さん]

中野⇔江古田が、渋滞なく運行された場合25分なので、20分以内ではないでしょうか。

時刻表｜関東バスナビ

http://www2.kanto-bus.co.jp/blsys/tm/cur/pc/1251-1.html

[7: 購入経験者さん [男性 50代]]

この近辺での購入を検討したことがあります。
江古田の森は都内でも有数の心霊スポットのようです。

[8: 匿名さん]

№7さんの書かれてるように江古田の森は心霊スポットで夜通ると霊がついてくるって昔から有名ですよ。
近所にはお墓もあるしどうなんでしょう？

[9: 匿名さん]

心霊スポットなんて穏やかではないですね。
でも心霊ファンには打ってつけかも知れない。
近くにお墓のある物件は少なくないでしょう。
でもそういったところに行かなきゃ良いんですよね。
それなら問題なしかな。
でも怖い怖い。(>_<)

[10: 物件比較中さん]

すごく良さそうだけど、入居が2018年3月以降で2年以上先なのか。。

[11: 匿名さん]

マンションがダブついてきた、どうしてなんだ。

[12: 周辺住民さん]

近くに住んでいますが、江古田の森公園は負の歴史があるのは暗黙の了解ですよ。
元々中野病院もありました。
鬱蒼としていて昼間でも何かを感じます。

新江古田駅から徒歩13分かかるのもちょっと遠い気がしますが、バス利用なら江古田の森から中野駅行きのバスが出ているため問題ないかもしれません。

あと、老人ホームもできるそうですが、積水グループの積和サポートシステム運営のアミーユだそうです。川崎で殺人事件があったりしましたね。

[13: 周辺住民さん]

あと、近くに東福寺というお寺の墓地もあり、朝６時に鐘の音が響き渡って起こされます。目覚まし不要なのでエコかも。

[14: 周辺住民さん]

ちなみにバスは中野駅まで20分ほどかかります。

[15: 匿名さん]

14さん、ありがとうございます。
20分ほどですか。
これでふつうぐらいですよね？
朝とか夕方とか、混む時間帯だともう少しかかったりするのかな？
いずれにせよ、余裕を持って出て行った方がバスの場合は正解なのでしょう。

[16: 匿名さん]

えっ川崎市の殺人ホームはこの会社なの？

[17: 買い換え検討中]

心霊スポット云々なんて話は馬鹿馬鹿しいからどうでもいいが、あの川崎の施設と同系列の会社だというのは信頼していいのかな？

[18: 周辺住民さん]

>>16
違うでしょ。積水の子会社も出資はしてたけど、メッセージという会社が運営してたはず。その事件でメッセージの株価が暴落しました。

[19: 周辺住民さん]

http://s-amille.jp/company/index.html
積水グループの老人ホームと書かれていますよ。

バスですが、朝夕混んでも最大で25分くらいです。通常20分弱で到着します。というのも最寄りのバス停は合同住宅前か江古田の森ですが、どちらも西武新宿線の新井薬師前駅を経由しないので割とスムーズなんです。新井薬師前駅の踏切が２車線しかなく朝夕一番混雑しますので。

[20: 周辺住民さん]

積水ハウスとメッセージが出資している積和サポートシステムがアミーユを運営しています。
積和サポートシステムの社長が謝罪会見してましたね。

積水ハウスのマンション開発に老人ホームが組み込まれているのは自身のグループ会社が運営してるからです。

まあ、完成すればアミーユかどうか明白になるでしょう。

[21: 周辺住民さん]

負の歴史や老人ホームはさておき、
治安はそれほど悪くないですよ。

というのもすぐ隣にある中野江古田ハイツという名前のマンション、実は警視庁の社宅なんです。
110世帯が暮らしてるので犯罪抑止効果も期待できます。まあ、すんでる人は一見して警察関係者とは分からない見た目フツーの方ばかりですが。

[22: 周辺住民さん]

周りにあまり外食できる場所もなく、江古田駅まで行くか中野まで出るしかないのが難点ですね。
新江古田駅前にも中華料理やロイヤルホストはありますが、江古田駅近辺のほうが飲食店は充実しています。

自炊派であれば、近くのマルマンストアというスーパーは野菜が安いですし、その向かいにある八百屋も激安なので便利です。

[23: 買い換え検討中]

警察署が近くにあるならともかく､社宅が近くにあってもだから何って感じ(笑)

[24: 周辺住民さん]

老人や低所得世帯が住む都営アパートが近隣に多数あるため、
近くに激安の八百屋や1着500円～の安い服屋さんもあり、
基本的に安い暮らしも可能です。
逆に高級な店やおしゃれな店は殆んどありません。庶民派には暮らしやすいと思います。

[25: 周辺住民さん]

近隣には、都営住宅や区営住宅が多い一方、
ベルデ中野江古田といった元億ションもあります。三並春夫さんの屋敷跡地に建ったマンションだそうです。既に築３１年ですが今でも４６００万で中古で売りに出ています。
他にも分譲価格約５５００万のプラウド江古田の森というマンションもあります。
なので貧富の差が激しい地域のため、公立の学校に通わせず私立に通わせる保護者もいるようです。武蔵中などが通える範囲内にあります。

[26: 周辺住民さん]

負の歴史は抜きにしても、駅からの距離や近隣の住宅相場を考えると３３００万～４８００万が適正価格でしょうね。
それ以上だと近隣で新築戸建てが買えてしまいます。

[27: 匿名さん]

負の歴史がありあまる、グランドマスト江古田

[28: 周辺住民さん]

あと、江古田の森公園近隣のマンションではカラスの被害がひどいです。
江古田の森公園自体がカラスの寝床になっているためです。

ベランダが糞だらけになるため、近所のマンションに住む方によると、鳥よけネットなどを張らないと洗濯物も干せない部屋もあるようです。特にベランダが公園側にある部屋は要注意です。

ゴミに関しては、本物件は部屋の外の廊下に出していれば係の方が収集してくれるため、内廊下ならばカラスに荒らされる心配はないと思いますが、外廊下だと荒らされる心配もあります。

いずれにしてもベランダの糞被害はあると知っておいたほうが良いと思います。

[29: 物件比較中さん]

本当に心霊スポットなんですか？具体的に、どういう事が起こるんでしょうか？？害があるんですか？

[30: 匿名さん]

害があるなど真面目に書き込むほうが逆に怖いわ。

[31: 匿名さん]

どうなんやろ、具体的には派遣切りにあったり、精神的にまいったりするくらいかな。

[32: 購入検討中さん]

心霊スポットの件は検索すればわんさか出てきますよ。刑場跡地や病院歴などの地歴はずっと消えないですからね。

[33: 購入検討中さん]

残穢　ざんえ
っていう映画じゃああるまいし、ね、、。

[34: 周辺住民さん]

http://ghostmap.net/spotdetail.php?spotcd=127最寄りのバス停の１つ、合同住宅前というバス停ですが、以前は国立中野病院南口という名前のバス停でした。
本物件は、国家公務員宿舎跡地に建てられますが、国家公務員宿舎の前には結核病棟の一つがありました。さらに戦前には陸軍病院でした。

[35: 周辺住民さん]

http://ghostmap.net/spotdetail.php?spotcd=127

リンク正しくはこっちでした。
色んな噂がありますので気になる方は地元のお寺やお年寄りに聞くとよいでしょう。

[36: 周辺住民さん]

https://piza.2ch.net/occult/kako/973/973703494.html

江古田の森公園ができる前のクチコミですが、話し半分にどうぞ。
けど子ども達の間で怖れられてたのは本当です。

[37: 匿名さん]

この「周辺住民」とやら、好き勝手書いてるけど
そういうのはチラシの裏にでも書いていてくださいな。

心霊話は都内の大きめな公園ならどこでもあること。
（公園名＋心霊、でググればいろいろ出てくる）
病院跡がダメというなら広尾のガーデンヒルズはどうなるの。

ここは真面目な検討スレです。
野次馬はご退場願います。

[38: 匿名さん]

確かに。
カラスみたいな実害ならともかく、霊的な何とかは証拠もない単なる風説の流布でしかないのに、
それを繰り返し連投するのは意図的に過ぎる。

[39: 匿名さん]

ソースに2ちゃんねるなんか貼るなよ。

[40: 匿名さん]

怖くて住めない場所なんですか？

[41: 物件比較中さん]

心霊現象の件は、真実かどうかはともかく、この場所にそういう話があることを知っておくことは後で後悔しないために必要な気がします。私は聞けてよかったです。あとは各自で判断すればよいのでは。

[42: 匿名さん]

怖い事と言えば簡単に首切りされるくらいかなあ

[43: 匿名さん]

確かに身のない怪談話よりもカラスによる被害情報のほうが助かります。
バルコニーの糞被害はイヤですね。
しかし、鳩はアパートやマンションに巣を作る生態があるので鳩糞被害は
ありそうですが、カラスもそうなんですか？？

[44: 匿名さん]

ハトの被害が凄いなんて意外です。

[45: ご近所さん]

このマンションが売れない時期にこれだけの戸数を分譲することになり、積水さんは大変なことになりましたね。
近くでは戸数21しかないディアスタ江古田が竣工からまもなく1年たつのにまだまだ絶賛販売中なのに。
ブランド力にちがいがあるにしても、531戸もあり、かつ、いろいろな噂のある立地にあるこの物件は将来大丈夫なのかしら。

[46: 匿名さん]

マンションがダブついているのに…。
さすがダイワハウスと並んで人気のハウスメーカー。強気ですね？
でも低金利のローンなら竣工物件のほうがいい気がしますけどね。

[47: 匿名さん]

面白いものでグランドメゾン関連のスレが同時間帯に上がってるから覗いてみると大体否定的な意見が書かれているのですよね。
ということでネガ意見は話半分程度に聞いときます。

[48: 他社社員ではありません]

>>47
社員さん、お疲れ様です。
ネガ意見かもしれませんが、ガゼとは言えない内容ですので、『話半分程度に聞く』理由にはならないですよね？

[49: 匿名さん]

事実かどうか確認しようもない情報もありますしバイアス補正が掛かってる人の意見なら参考にならないとも言える。
これはどっちの立場の人にも言えること。

[50: 匿名さん]

>>48
ガセじゃなくても最もらしいこと書いてマイナス方向に印象づけることはできますよね。
匿名掲示板であれこれ言っても確認しようもありませんが、大して物件数の多くないグランドメゾンが
立て続けに数分後にスレが上がってることが度々あり私は不自然に思えたので問題提起しただけです。
なので私は話半分に聞いときますってだけで、他の方がどう思うかは知りません。
私は気になったこと書いただけなので。
ちなみに私も積水の社員じゃありませんのであしからず・・・