グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1810: 通りがかりさん]

空気がとても綺麗なのでプチリゾート気分が味わえますよ。
喧噪とは無縁で信じられないくらい静かでした

[1811: 匿名さん]

うーん、やはり団地感すごいね。

[1812: 通りがかりさん]

団地の場合は
・長方形の箱型で画一的。ルーフバルコニーは無し
・平行に並んで建っている
・色は基本白。ペンキ塗装のみでタイル張りは無し
・共用ラウンジやコンシェルジュデスクなどは無し。あるのは集会所。

なので全く違いますよ
このマンション実際見たらかなり高級感ありますし

色も一見地味に見えますが、落ち着いた色で何十年経っても経年劣化が目立ちにくい色で良いと思いました。よく研究されてますね。

[1813: 通りがかりさん]

ほぼ完成している？D棟だとバルコニー側含め全面タイル張りが完了してとても綺麗でしたよ

見える場所は全てタイル張りで、スプレー吹き付けとかでごまかしておらずクオリティが高いのはさすがと思いました

[1814: 匿名さん]

大型マンションや形が整ったマンション見ると「団地団地」と連呼する人が時々いますよね。
見る目がないんだなーと可哀想になります。

[1815: 匿名さん]

Fの陽当たりも全く問題なさそうですね。
タイルの色がアースカラーでなんともいい感じになっています。

[1816: 匿名さん]

もちろんDもEも！

[1817: 匿名さん]

Cと病院の間の散歩道も落ち着きます。
一体開発ならではの景観ですね

[1818: 匿名さん]

隣の団地と外観区別できるのか？

画像は団地にしか見えないが

[1819: 通りがかりさん]

客観的に団地には見えないと思うが。
こんな団地があれば教えて欲しい。

[1820: マンション検討中さん]

>>1818 匿名さん

隣は団地ではなく、多分C街区の賃貸マンションです。このエリアの団地は四階位の、いわゆる昭和の団地だと思います。

[1821: 通りがかりさん]

C街区の賃貸マンションってプライムメゾン江古田の杜ですね

1LDK 45平米で募集中ですね。

駅近徒歩1分の喜光マンションが同じ広さで9万円台ですから、共用施設を考慮すると13万くらいの家賃になるのでしょうか

[1822: 匿名さん]

>1821

教養設備の恩恵をほとんど受けられない1LDKでそんな家賃は取れないでしょう。
新築メリットと駅距離デメリットを合わせて、同じぐらいの9万円で借り手がつけば御の字でしょう。

[1823: 通りがかりさん]

>>1822 匿名さん

なるほど、
駅距離については確かにデメリットですが自然の豊かさや防音ルームなどの共用施設のメリットと新築プレミアムでそれくらいかな、と思ってました

20平米の1Kマンションだと7万くらいが相場のエリアなので・・

[1824: 通りがかりさん]

ちなみに新江古田駅徒歩5分の江古田住宅だと

2DK（34㎡）45700円です。
JKKとかいう住宅公社で誰でも借りられます。

http://www.j-community.co.jp/contents/tokyo/majkkegota.htm

築60年近いので冷蔵庫置き場とか洗濯機置き場ありませんけど。そういう家電ができる前に建てられたようです。
ベランダからは緑いっぱいの庭が見えていいと思いますけどゴキブリ多いとか。

[1825: 通りがかりさん]

リブインラボ現在工事中ですね
できるのが楽しみです。プライムメゾン居住者専用ルームも多く、もともとプライムメゾンの賃貸入居者向け施設なのかな？とは思いますけど誰でも使えるレストランや食堂もあっていいですね

なんとなーくですが
今風の大学のキャンパスっぽいというか、
アメリカのIT企業のキャンパスっぽいというか、
スタイリッシュですよね　グランドメゾン含めて

[1826: 匿名さん]

和光市にあるシーアイハイツに外観そっくり。 大規模でコンセプトも似たようなもんだから 検討者は35年後の姿として参考になるから見に行ってみるといい。 あちらは2線の始発駅徒歩５分の好立地のおかげで外観はこことかわらず団地そのものだが未だに値が付くのがすごい。
徒歩10分以上かかるマイナー駅で一路線しか使えない立地
の35年後を想像して契約した方が賢明。

[1827: 通りがかりさん]

>>1826 匿名さん
色だけ似てて後はべつものじゃん

共用設備も無いし、埼玉県和光市ということで場所も月とすっぽん。

このシーアイマンション築35年の旧耐震基準なのに未だ3LDK 3500万とかで取り引きされてるんですね。買った値段と同じかそれ以上で売れてるんだから御の字では。

[1828: 通りがかりさん]

ちなみに数年前、千葉市内のシーアイマンションは3LDK 450万で売りに出てました。
モノレール徒歩5分。
千葉は値段が一桁違いますね
天井がすごく低くスラブ厚も薄かったのを覚えてます。

[1829: 匿名さん]

２線が始発駅の徒歩５分だから築３５年でも買い手がいる訳だ。

１路線しか使えない立地の徒歩実質15分で35年後に現在の販売価格の6000万前後で買い手がつくか？

あちらは築３５年経った現在でも購入時と変わらない価格で取引されているのはなぜか

検討者は冷静に判断するべき。

中野区だけが心の拠り所の契約者にしたら埼玉県の物件と比較されて悔しいんだろうが

便利さでいったら残念ながら３路線徒歩５分のシーアイハイツに軍配。

需要があれば価格は維持される。駅からの距離は最重要。物件価格の９割以上を立地が占める。

外観、共有施設なんてのは付録だから。

付録は所詮付録。

おもちゃつきお菓子の玩具の方にいくら力入れても付録のおもちゃなんてすぐ飽きてしまうのは

大人なら皆わかるだろう。