グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1345: 匿名さん]

坪300以下の庶民の物件なのにごく一部の契約者が高属性の人しか買えないとか言っちゃうと他の普通の感覚を持ち合わせた契約者からしたら恥ずかしいんじゃないか？

[1346: 通りがかりさん]

>>1345 匿名さん
選び抜かれたアッパーミドル層の方しか買えないマンションなので、竣工時に売れ残りが発生するのは仕方ないですね。
同じような高属性の方々が何年かかけて集まるマンションになるでしょう。

[1347: 匿名さん]

検討者の皆様

ここは一馬力で年収１０００万以上で妻は専業主婦、子供は御三家男子校、移動手段は電車では無く
車と決め付けるアッパーミドル層を自負する偏った思考の契約者がいること、
マンション選びの９割を占める立地＝駅距離という最重要項目を疎かにしている
『一路線しか使えない徒歩１０分という微妙な立地』
であるのに価格は割高だという事を加味して検討してください。

ちなみにマンション選びの鉄板は２３区内で複数路線が使える
駅から徒歩３分以内の総戸数５０戸以上の物件です。
徒歩１０分以上の立地は戸建てエリアです。

[1348: 検討板ユーザーさん]

>>1347 匿名さん
戸建てこそ微妙なのでは？

[1349: マンション検討中さん]

>>1347 匿名さん

２３区内で複数路線が使える駅から徒歩３分以内の総戸数５０戸以上の物件について、例えば今のお勧め物件があれば是非教えて下さい。

この物件を有力候補に入れてはいますが、貴方の仰るような物件がここと同じような価格で手に入るならそれに越したことはないので、真剣に知りたいです。

[1350: 匿名さん]

＞1349
上記条件だと竣工前に瞬間蒸発してしまいますね。
最近は調べてないんでご自分でお探しください。
この条件なら中古でもいいですよね。

[1351: マンコミュファンさん]

>>1349 マンション検討中さん
匿名掲示板に聞く前にまず検索でしょ。
その条件を検索すらせずにここを有力候補に入れていることがおかしい。
真剣に探してないでしょ？

[1352: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=77591

現在の中野サンプラザ・ドコモビル・区役所などの敷地を一体化した超大型商業施設＆オフィスビル＆アリーナ＆ホテルが2025年完成予定です。グランフロント大阪より大きいかも。

本物件からバスで15分でいけるようになるでしょう。(踏切廃止によりバスの時間が短縮されます)
オフィスフロアには国際的な企業も多数入居しますし各種大型イベントも。


これだけでも相当な好影響はありますが
大本命のポジティブな要素は他にあります・・

[1353: 匿名さん]

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/グランフロント大阪

ここと似たような感じになります

[1354: マンコミュファンさん]

じゃあ、中野周辺や中野に電車ですぐ行ける物件を検討するか。情報ありがとう。

[1355: マンション検討中さん]

>>1350 匿名さん

>>1350 匿名さん
そうですよね、まさに瞬間蒸発ものです。
ここは割高ではありますが、70平米前後の広さや眺望に多少こだわれば、仰るような物件の値段はここより数段高くなるという認識です。もしかしたら瞬間蒸発した中にそんな奇跡的な物件もあったのかも知れませんが。
ここ2〜3年でも価格の上昇は衰えていないとのことなので、資産価値と値段の両立に拘ると、今は中古も視野に入れるのも手かも知れませんね

[1356: 匿名さん]

まずこの物件から中野駅前までバスで15分では行けない。
自家用車で渋滞のないこの時間で15分だから。
バス停にその都度停車して昼間の渋滞もある
時間帯だと甘くみて25分だな。
でバス30分以内の街の街の再開発があるからを理由の買い煽りも
論点ずれてるし、バス３０分圏内の再開発探したら池袋も渋谷も
再開発計画あるしキリがない。
普通なら1354さんのようにこの案件なら
中野駅徒歩１０分以内の物件探す事になる。
契約者の必死さは一周して面白い！

[1357: 匿名さん]

>>1354 マンコミュファンさん

買い物や勤務してバス1本で帰宅ってすごく楽ですし贅沢だと思いますが。座れますし。
これに気づく人が増える前で良かったですね。

ちなみにバスで現状15分ですが踏切廃止によりさらに短縮されるのでドアツードアで20分未満になるでしょう

[1358: 匿名さん]

激混み電車で両手に買い物袋持って帰宅する人を尻目にバスで優雅に座って帰宅するのがグランドメゾン流でしょ

[1359: マンション掲示板さん]

ところで、A棟って販売されないんですかね？

[1360: 匿名さん]

契約者板にはオプションが高いからニトリで見積もりとかある。
アッパーミドル層の1馬力で年収1000万以上なら外商から買うよな？
最初からわかってはいるが庶民のマンションなのに一部の契約者は
大きく出過ぎ！頭冷やせ！

[1361: 匿名さん]

>1360
言わせてあげましょうよ。泳がせとくと面白いから。
アッパーミドル君の反論期待してますよ！

[1362: 匿名さん]

>>1360 匿名さん


>>1360 匿名さん

契約者じゃないですよ。単なる地域住民ですが。この地域の事をよーく知ってるため、ポジティブな情報もネガティブな情報も(すべて事実)提供してます。
年収うんぬんは調査の結果、事実を述べたまで。
あと駅10分とかわめいてる人、そんなの簡単に歩ける距離ですし気にしてる人少ないですよ。そういう人は地域住民からおことわり。幽霊を怖がるような人、ホームレスや都営アパートを見下げてるような人もね。

[1363: マンコミュファンさん]

>>1357 匿名さん
バスで行く方はどうなんですか？
荒天のバス停で待つって、結構辛くないですか？

[1364: マンション検討中さん]

割高って単語に脊髄反射で反論するから訳わからん属性持った架空の人間が出来上がるんだよ
ここはそれぞれの理由で多少の駅遠や割高を甘受してコミュニティや緑の環境を良しとした、まさに庶民が取捨選択の末に選ぶところなんだから、無理に背伸びした擁護するなよ
見方によってはいい物件だとは思うけど、別に誰かにマウンティング出来る物件じゃないよ