グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1305: 匿名さん]

マンションは常にフル入居が生命線。
完成時に空物件がある状態でのスタートは、マンション運営にとって決して健全な状態ではないのは間違いない。
今は売れ残りが常態化しているから、感覚が麻痺しているけど、将来を見据えるといいことはない。

[1306: 匿名さん]

玄関から敷地出るまで５分、徒歩１０分、ホームまで２分で合計１７分もあれば駅に着く計算でも

真剣に歩いて１７分、信号待ち加味して余裕見たら２０分前には部屋を出ないと狙った電車に乗れない。

中学から私立の女子中学とかあのラッシュで通わせるのか？

駅まで実質20分歩かされて大混雑ラッシュで中一女子の体力じゃ学校着いたらフラフラだろ。

この物件は相当人を選ぶ物件だな。

不便な事がが多すぎる。無駄に割高だし今契約するメリットが知りたい。

専業主婦だけは暮らせるだろうが専業主婦には買えないから

結局旦那と、私立に通う子供が負担になる。

[1307: 匿名さん]

>1305

別に竣工後の未入居のデメリットはないよ。
売主が管理費等をしっかり負担してくれるし。

青田売りで完売したほうが引き渡し後の揉め事が多くて良くない
（どうしても思ってたのと違うっていうのは出てくる）

[1308: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

タワマンじゃあるまいし玄関から敷地出るまで5分もかかりませんよ。せいぜい1～3分。それに信号は1カ所だけだし待っても最大30秒。信号が無い道を通るルートもあります。それに自転車だと5分もかかりませんよ。

中学は武蔵中だと歩いて通えます。
公立も悪くない。

共働き前提みたいに書いてますが主人の収入だけで1000万はある人ばかりですからね・・

[1309: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
青田売りで完売後、中国人が転売騒動を引き起こしてる某ガーデンズの例もありますね。

[1310: 匿名さん]

武蔵て男子校だし500世帯の男児全員が入れるわけでもないのに極端な例を出してまで通学の指摘をごまかすの必死だな。女子はどうすんの？

[1311: 匿名さん]

検討板に契約者が毎回ポジ書き込みしてる。契約者専用と同一人物が複数いる。監視契約者気持ち悪い。
検討板の監視より家具でも揃えたら？自称アッパーミドル層なんだからニトリで買うなよ！

[1312: 名無しさん]

>>1306 匿名さん

欲しい時が買い時。物件の質と環境を相対的、総合的また資産価値も含め判断している。
無駄に割高とは思わないがそこは価値観の違いであろう。
駅近が最重要であれば検討しなければいい。私は旦那だが負担とは思わない。歩くのが大変な天候ならバスに乗る。それではいけませんか？

[1313: 匿名さん]

>>1312 名無しさん
駅距離は時間とか利便性以上に、リセール価格にかかる要因になっている。
「自分は駅徒歩15分でもいいけど資産価値に有利だから駅近を選ぶ」
「自分は西向きでもいいけど資産価値に有利だから南向きを選ぶ」
そういうご時世です。
ここがネガされるのは、今の資産価値トレンドからズレた物件なのに安くないこと。もちろん資産価値や駅距離が全てではないし、住環境や近隣の公共施設も重要。でもトレンドからズレている分、価格がもっと優しい方が安心できるのでは、ということ。
住環境も大事なので、ネガの人ももう少し手加減してください。

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
リセールとか資産価値とかそういうことに興味はありませんよ。業者でもなければ転売屋でもないので。価値観は人それぞれ。貴方は人間関係も数値化して役に立つ立たないで判断しようとしてませんか？
もう少しまともな考えを持つことをお勧めします。

[1315: 匿名さん]

リセールや資産価値を気にする＝一生そこに住むつもりは無い、腰掛けのような魅力のない地域

[1316: 匿名さん]

永住するつもりで買っていても殺伐とした日本をこれから生き残ってゆく中で

転勤、転職、パワハラによる精神崩壊、リストラ、倒産、子供の就学問題、親の介護

などなど永住できない状況に陥ることも可能性としてはゼロではないはず。

いざというときにリセールは大いに心強いものになる。

割高は明白でリセールの期待できない実質ホームまで徒歩２０分の物件を敢えて契約する理由が見当たらない。

[1317: 匿名さん]

>>1314よりは>>1316の方が考え方がまとも。
価値観は人それぞれと言いながら、人のコメを揶揄批判している。思考停止と矛盾が甚だしい。

[1318: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

そういうリスクのある方はここ買う必要は無いと思いますが。
いくら値段が下がったところでそういったリスクがある方はリスクが無くなるわけでもないですし。
全員が全員あなたのようなサラリーマンではないのですよ。

[1319: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
坪230以下なら、お買い得な感じなんですけどね。

[1320: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
老後の税金対策？それじゃあ、実需サラリーマンにもファミリーにも向いていないただの高齢者タウンですね。

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
A街区は子供がいるファミリー向けですよ。
医者や公務員、自営業、資産家も家族くらいいますよ。
そういった人が多いと思いますよ。

[1322: 匿名さん]

そもそも駅を使うことが前提な時点でちょっとね・・
サラリーマンの発想て感じ。世田谷のお金持ちは皆さん基本車移動ですよ
この辺も同じです。100年前から区画整理完了しており道路幅が広く運転しやすいです

[1323: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
20年後はどこもかしこも高齢者だらけですよ。
あなたのお住いも例外ではないでしょう。
病院が近くて安心な方もおられると思いますよ。

[1324: 検討板ユーザーさん]

>>1313 匿名さん
資産価値の点で駅１分とか、駅直結の物件とか駅近物件を薦めてるのは分かりますが、
なぜここに来て労力かけてネガ投稿してるんですか？
その理由が知りたいです。
業界の色んな方が駅からは最低徒歩10分以内が良いと言っていますし、それより駅に近いに越したことありませんが、この物件も業界基準内の徒歩10分だし、駅内や敷地内の移動はどの駅、物件もたいして変わらないと思うのですが・・・