グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11864: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事、参考になりますね。

新築マンションを検討している方も中古マンション相場を気にするべき
https://www.sumu-log.com/archives/21664/

この記事は新築マンションを検討するな！というものではありません。検討する際は新築マンション同士だけでなく周辺の中古マンションとも比較をしてほしいのです。「比較って…新築マンションしか考えてないから！」という方も周辺相場を知ることは絶対にしたほうが良いとアドバイスしています。

長く住むつもりでもいつか売ることになる可能性は十分あります。そんな時に売るに売れない状態になってはほしくないのです。自分が買おうとしている新築マンションと中古マンションの相場が大きくとも無理に中古マンションへシフトする必要はないでしょう。ただ、その差を理解していざという時に対応できるようにしておくべきなのです。それが対応できていないとなれば住宅ローン破綻になりかねません。

「なんだか難しい…」という方は価格のこなれた中古マンションのほうが安心でしょう。極端な話ですが中古マンションは引き渡されたその日に査定をしても買った時の価格と変わりありませんから。(一概には言えませんが購入から引渡しまで2ヵ月前後であることが多く、その間の相場変動は少ない)

[11865: 匿名さん]

昨晩の他スレを使ってこちらの物件の敵対者を作るというのは

中々にびっくりしましたねー器が小さ過ぎて普通はできないよね

[11866: 匿名さん]

まあ残り2戸らしいので
騒いだところで何も変わりません
しかも今日も同じネタですしね

[11867: 匿名さん]

台帳を見たという人が一体何を見たのか気になるところですね
答えは返ってこないでしょうけどね

[11868: 匿名さん]

年始から一気に売れたというのも昨年辺りからの勢いなら有り得なくはない話

[11869: 匿名さん]

テレワーク、リモートワークが主体になると環境重視で
ここのような物件選ぶ人増えそうだね

[11870: マンション検討中さん]

>>11869 匿名さん
またいつリーマンやコロナショックのような事態が起こるか分からないので、マンションの新築価格と中古相場の差を把握して、住宅ローン破綻しないようにしっかりとRISK MANAGEMENTしたいですね。

[11871: 匿名さん]

>>11869 匿名さん
中野区は公園、緑地の面積が少ないのがネックなのですがこのエリア周辺の方に関してはかなり恵まれてると思いますよ

[11872: 匿名さん]

こんな住環境の良いマンションは
なかなか無いですよ、ただすぐに再販できるか
は分からないですが。
西武新宿線のマンションは弱い
中央線徒歩圏のマンションは強い
こちらはどうなんだろうな？

[11873: 匿名さん]

環境の良さは誰もが認めるところですね
あとはそれぞれ優先順位で決めればいいと思います

[11874: 匿名さん]

大江戸線だからなぁ

[11875: 匿名さん]

>>11873 匿名さん
認めてないけど

[11876: 匿名さん]

環境の良さは否定できませんしね
あと災害に強いところも防災マップみると
間違いなさそうかなと

[11877: マンション検討中さん]

リスクに対する保険と考えれば相応の値段なのかも

[11878: 匿名さん]

地域と協力して防災での取り組みしてるのでいざという時は心強いでしょうね
家族の安全はお金に変えられませんしね

[11879: マンション検討中さん]

>>11877 マンション検討中さん
違うと思いますよ。
もしそうなら新築価格と中古相場にあまり差が出ないはずなので。
災害という観点では、新築でも中古でも保険の効果は同じです。

[11880: 匿名さん]

この規模の公園隣接はプラス要因ではあるね
その割には駐車場など無いので、地元の人しか利用しないのでゴミゴミしないというのも利用者からしたらありがたい
散歩、運動にはもってこいの公園

[11881: 匿名さん]

大江戸線も防災の備えがしっかりされた路線ということなので
いざというときも帰れる公共交通があるというだけで安心感はありますね

[11882: 匿名さん]

いつもの住民のいつもの防災と公園ネタ始まりました

[11883: 匿名さん]

昨年の台風と震災などの時も大江戸線は問題なく動いてましたからね
そのあたりは心強い