グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11819: 匿名さん]

共用部周りは大規模物件ですし、
積水ハウス得意の石垣と植栽で
かなりのスケール感になってますね　
専有部の仕様も悪くないですし、
両面バルコニーやプライバシー重視した
動線などもしっかり考えられてますね

[11820: 匿名さん]

>>11819 匿名さん
石垣と植栽、全体観が素敵な物件ですね。
専有部も悪くありません。
両面バルコニーも採光が取れて良いと思います。
ただ、やはり現在売っている部屋の価格が…。
湾岸エリアでタワーマンションを買えてしまいます。

[11821: 匿名さん]

>>11819 匿名さん

非常時も動くエネファームだったり、膨大な災対品備えた備蓄倉庫など
そのあたりの防災対策もかなり力入れてますね

[11822: 匿名さん]

>11820
まあ高級マンションですから湾岸タワマンより高くて当たり前ですかね。
住んでる方々はリセールの悪さも全く
気にしない高収入の方々ばかりですしね。

[11823: 匿名さん]

>>11822 匿名さん
流石にその手のレスは見苦しいだけかと思います。
そんなに物件気に入りませんか？

[11824: 匿名さん]

>11818
エレベーターもたくさん設置してありますから豪華ですよね。
まあ駅からは遠いですが車を家族それぞれ1台持てばいいだけですし、そもそも電車通勤しない経営者層しか買えない高級レジデンスですからね。

[11825: 匿名さん]

>>11824 匿名さん
あなたその調子で東中野で書き込みしてるね
そんなにこの物件を攻撃する仲間増やしたいの？
流石に姑息じゃないですかね？
とりあえず荒らしのようなので通報しときます

[11826: 匿名さん]

どのくらい値下がりしているのでしょうか？

[11827: 匿名さん]

モデルルームに聞けばよろしいのでは？
残り2戸だそうですが。

[11828: 匿名さん]

>>11822 匿名さん

ブランズタワー豊洲と行ったり来たりして、何やってるの？若葉は相変わらずしょーもない。

[11829: 匿名さん]

とりあえずブランズ中野富士見町とリビオ東中野とブランズタワー豊洲とガーデンズなどで似たような投稿してこちらの物件が反感買うように仕向けてますね
やり方も情けないけど立派なマルチ投稿ですね
粘着質な若葉ネガらしいと言えばらしい

[11830: 検討さん]

>>11807 匿名さん

そんなに焦って閉鎖させなくてもいいのでは。

[11831: 匿名さん]

どっちにしろ完売すれば閉鎖ですからね
ネガが同じ話を続けられるのも残り僅かな期間ですね

[11832: 匿名さん]

江古田は有名だから
流動性は相当なモノ

[11838: 匿名さん]

江古田は中野区だし都会的なイメージだからいいと思う。
知り合いは和光市に住んでたけど、和光市って英語でWacko City (変人の街)って聞こえるので、友人の外国人にどん引きされたそうです。
なので慌てて練馬区に引っ越して来ましたよ。

[11839: 匿名さん]

>11826
新築購入価格から700万円から1000万円
安い価格で中古では流通してるようですね。

[11840: 匿名さん]

練馬区でも良ければ人生らくとですよ

[11841: 匿名さん]

>11826
新築購入価格から700万円から1000万円
安い価格で中古では流通してるようですね。

[11842: 匿名さん]

これしかネタがない若葉さんが今日も同じ話を始めましたね

[11843: 匿名さん]

地下住戸のある大規模マンション＝グレードの低いマンションと公言してるようなものです。

規制緩和によりできた容積率への地階部分の床面積不算入のルールにより、通常の住戸の面積に、ボーナス面積として加えて建てても良いとされるのが地下住戸です。このルールにより、現在、すべての新築マンションでは地下住戸を更に加えて売ることができます。ところが現実には地下住戸を作って売るデベは少ないです。その理由は、地下住戸を売っても建築コストとの関係で見合わないのと、地下住戸があることでマンション全体のグレードが下がるからです。それと、地下住戸は安くても環境が悪いために売れないからです。

崖地を利用した地下住戸であれば小規模マンションで良く見られますが、大規模マンションとなるとまずありません。

こちらのマンションで地下住戸を作ったのは、元々のマンション全体のグレードが高くないため地下住戸があったとしても大きなイメージダウンにはならないこと、地下住戸でも安ければ買う購買層のマンションであること。そして、大規模建築により地盤工事や建築費が安く抑えられたからでしょう。