グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
現在の物件
グランドメゾン江古田の杜
グランドメゾン江古田の杜
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1065:
eマンションさん
[2017-10-16 09:54:39]
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1066:
住民板ユーザーさん1
[2017-10-16 12:51:18]
>>1065
東京23区、環七の内側、新宿から5キロでそこまで心配する必要あるのかな？ 1065さんが言うような事は最近色々な雑誌とかで見ますし私も知っていましたが、むしろそれ故にこのマンションなら大丈夫と判断して契約しましたけどね。 |
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1067:
匿名さん
[2017-10-16 13:42:50]
>>1066 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思っていたのですが、 詳しく見てみるとエリアというより、 駅を起点に構想されているのかもしれませんね。 ここはそこから外れているという指摘かもしれません。 |
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1068:
匿名さん
[2017-10-16 21:12:42]
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1069:
匿名さん
[2017-10-17 14:07:13]
>>1066 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思います。 東京23区、環七の内側、新宿から5キロの環境条件的にはそう悪くないと。 もちろん今後の人口減少による過疎化や 高齢化が進んで行くことは想定されるので 都心でも駅近以外、不安要素は全くないとも言い切れません。 しかしここの立地は都心から近いのに昔からの自然がありますし また自然災害においても不安も少ないと見ています。 なので生活環境としてはとても良いと思います。 駅距離も決して近くはないですが不便な程遠いとも私は思いません。 むしろ運動になって良いと思っています。 健康寿命=運動も必要ですものね。 ですから私はこの物件とても気に入っています。 もちろん資産性も気になりますがあくまでも投資用ではなく居住用ですからね。 ネガ情報を投稿される方がたくさんいらっしゃいますが 知っておいた方がいいですよと言う親切心ではなく 不安を煽って面白がってるように個人的には感じます。 購入検討もしてないのにわざわざこの掲示板に来るのはそう言う事ではないでしょうか。 |
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1070:
名無しさん
[2017-10-17 16:25:47]
>>1069
同感です！ |
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1071:
評判気になるさん
[2017-10-17 18:43:04]
>>1069 匿名さん
本当にその通りだと思います。 江古田の杜プロジェクトHPを見ると、将来のことまで考え抜いたとても良い複合開発だと思いますし、素敵な街になっていくことを楽しみにしたいと思っています。 |
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1072:
名無しさん
[2017-10-17 23:29:23]
将来のコト、デスカ
１００ねんごには別の建物が建ってましたけど |
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1073:
匿名さん
[2017-10-18 06:39:11]
>>1069 匿名さん マンションは共同住宅ですので、空き室がなく管理費や積立修繕費がきちんと集まっていかないと維持できません。 資産性のことを言っているわけではなく、皆さんが目をつぶっている、駅から少し遠い、買い物が少し不便といったことを将来中古マンションを探す方から選ばれるかということです。 人気のある駅近マンションがこれから空室が発生する中で、それを上回る生活環境があると理解いたしました。 余計なことをお伝えし、申し訳ありません。 |
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1074:
通りがかりさん
[2017-10-18 08:26:44]
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1075:
匿名
[2017-10-18 09:53:56]
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1076:
検討板ユーザーさん
[2017-10-19 02:46:43]
>>1065 eマンションさん
例えば行政として下記のような方針の元に優遇措置を講じて計画的に誘導しているわけですから投資をしないと言うことではないのでは？ 【東京都住宅マスタープランの概要】 2016（平成28）年度から2025（平成37）年度までの10年間を計画期間とし、住生活基本法に基づく住生活基本計画の都道府県計画としての性格を併せ持つものです。 このマンションは第三章の方針そのままですね。 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_kcs/843master.htm 【東京都市計画住宅市街地の開発整備の方針の変更について（東京都決定）】 https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://... 【中野区都市計画マスタープラン】 http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/502000/d016601.html 【都市づくりのグランドデザイン】 平成28年9月に東京都都市計画審議会から出された答申「2040年代の東京の都市像その実現に向けた道筋について」を踏まえ、2040年代の目指すべき東京の都市の姿とその実現に向けた、都市づくりの基本的な方針と具体的な方策を示したものです http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/09/01/11.html |
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1077:
匿名さん
[2017-10-19 11:58:56]
不動産には資産と負債の両面の性質がある。日本の場合、不動産は一旦所有すると放棄できないので、売らない限りは固定資産税などの支払義務(債務)からは逃れられない。マンションの場合はこれに、管理費、修繕積立金などの支払債務が加わるのを忘れてはならない。
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1078:
住民板ユーザーさん1
[2017-10-19 12:34:31]
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1079:
マンション検討中さん
[2017-10-20 00:21:32]
ここは結局、結構良いということかな？ttps://www.google.co.jp/amp/s/topics.smt.docomo.ne.jp/amp/article/fuji/nation/fuji-soc1710180004
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1080:
匿名さん
[2017-10-20 07:22:55]
いい物件と思いますよ。やたら駅から遠いとネガなコメントがあるみたいですけど、1路線しか利用できない駅近より徒歩あるいはバス15分圏内に複数路線あるほうが便利な場合も多いです。現に今の環境が東西線、半蔵門線、大江戸線、都営新宿線からどれも徒歩15分でかなり便利です。
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1081:
通りがかりさん
[2017-10-20 13:08:08]
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1082:
匿名さん
[2017-10-20 20:06:27]
ネトウヨ榊先生のマンションレポート中野区総集編ダウンロードして読んだけど、この街の２０年後を想像してみろと
ボロクソ言ってまっせ。 |
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1083:
名無しさん
[2017-10-20 21:25:42]
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1084:
名無しさん
[2017-10-20 22:14:19]
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グランドメゾン江古田の杜
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何度もすみません。
素人なので法律名とか法律の組み立て方も完璧ではないです。
ただ、日本全国でコンパクトシティへの動きは加速していく訳で、特定の街以外には投資をしていかないとも読み取れます。結果としてそこから外れた居住区への入居者は次第に減少していきます。資産価値うんぬんということより、管理費や積立修繕費の回収、積立てもままならくなるという現象が起きうるのです。ネガテイブキャンペーンをやっているワケではなく、知っておくべき情報提供とご理解ください。