グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10962: 匿名さん]

>>10960

まさにそのとおりですね

[10963: マンション検討中さん]

>>10952 匿名さん
弱いデータは既出ですよ。過去スレをよく見直して下さい。
隔離スレに来いと言われたので、待ってます。
確かな情報お待ちしております。

[10964: 匿名さん]

弱いデータがアレでは弱いですね。
それでは隔離スレでやり合いましょう

[10965: 匿名さん]

ようやく終わったようで何よりですね。
あとは専用スレでどうぞ

[10966: マンション検討中さん]

>>10949 匿名さん
>ここは永住者のためのスレです。
違います。
資産性含めマンションを検討するためのスレです。
住民は住民版へどぞ。

[10967: 匿名さん]

それで余りに同じ話題がしつこいので別スレ扱いになってるだけですからね。検討スレとしては仕方無いですよね

[10968: マンション検討中さん]

4980万円の部屋ですが、地下1階みたいです。
キャンセル部屋でしょうか。
こ是非、検討したいと思いますが、日当たりなどどうでしょうか。
（地下1階というのがすごく気になります）
もし、分かる方いらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか。

[10969: 匿名さん]

もう売れてないんじゃないですかね。

[10970: 匿名さん]

キャンセル住戸発生って言葉スキ
解約されただけなのにね。

[10971: 匿名さん]

公式から消えてますものね。
とりあえず在庫の有無の確認からしたらよろしいのではないでしょうか
問い合わせ窓口は開いてるみたいです。

[10972: 匿名さん]

>>10966 マンション検討中さん

資産性もなにも無いですよ。
不動産は今後値崩れしますから、もれなく。

だから、資産性うんぬんなんか気にせず住みたいマンションに住むのが正解です。

[10973: 匿名さん]

テレワーク増えるとこちらのような環境で選ぶ人も増えそうですね。

[10974: マンション検討中さん]

>>10972 匿名さん
三井先生も言っていますが、リスクマネジメントの観点からも資産性・リセール大事ですよ。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=209
以下抜粋

マンション購入にあたっては、将来リセールするときの価値を購入時に想定する、若しくは考慮しておくということが大事です。永住するつもりという人も、いつなんどき、売却の必要が生じるか分からないからです。そのとき、できるだけスムーズに、かつ高く売りたいと考えるのが普通の感覚であり、少しでも価値の保存ができる物件を望まない人はいません。※ここは大事なポイントです。

売却の際、大きな弱点になるのが駅からの距離です。将来価値（リセールバリュー：ＲＶ）を決定する要素は、①立地条件（利便性と環境）、②スケール（存在感）、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）、⑤ブランド、⑥管理体制です。この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。逆に、どんなに素晴らしい建物でも立地条件の弱点を補うことはできません。また、稀少価値の高い土地かどうかの観点で検討することも大事です。そして最も大事な要素は「価格」です。価値に見合わない高値で購入（高値掴み）すれば、将来価格は期待外れになるからです。

本物件をこの条件に照らすと、建物分野の②～⑥は良いとしても、立地条件の①に問題があります。肝腎の価格ですが、最近４年間は建築費上昇・地価上昇の影響を受けてマンション価格は急騰し、多少の差はあっても全ての物件が高値になってしまい、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期に当たっています。本物件も例外ではなく、他社以上の高さです。

[10975: 匿名さん]

>>10973 匿名さん
いいえ。
自炊も頻繁には大変ですし、テイクアウトできる店が近くにたくさんないとテレワークは厳しいです。それにこちらのマンション選ぶなら広い戸建にします。

[10976: 匿名さん]

戸建てはないですかね。維持管理が面倒ですし、共用設備もないですしね
ゴミ出しなども含めベクトル違うかなと思います
まあ戸建て派を否定する気もないですけど、ここマンションスレですしね

[10977: 匿名さん]

＞＞環境や眺望といった要素も立地条件の中に包含されます。
＞＞つまり、他に素晴らしい差別感を有する条件が備わっていれば、
＞＞多少のことなら駅から距離があってもマイナスを補ってくれるのです。
＞＞得難い眺望、得難い緑・公園といったことです。

立地は環境で補ってますね
三井先生のお話です

[10978: 匿名さん]

>>10974 マンション検討中さん

また？どした？
大丈夫か？

[10979: 匿名さん]

テイクアウトならカフェが敷地内にありますね
惣菜屋やマルマンというスーパーも近いですね
あとはこれだけ宅配が増えてる時代ですから、主観ですがそこまで困らないですかね
それより気分転換できる公園や緑のメリットが勝ります

[10980: マンション検討中さん]

>>10979 匿名さん
江古田は今特に外出控えた方がいいですよ。。

[10981: 匿名さん]

江古田はとかそんな呑気な話してる時点でいまいち危機感ないのでは？と思います
嫌なら他の地域行っても誰も困らないと思いますよ