グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10742: 匿名さん]

仮にこれくらいの下げならリセール悪くないですね。
リセール弱いの意見も弱いかなと感じます。

[10743: マンション比較中さん]

>>10741 匿名さん
その参考価格より、実際の中古売り出しはさらに下がってるてことやろ。
SUUMOの方は参考価格でなく、リアルな価格やしな。

[10744: 匿名さん]

参考価格は、元になるデータが古いんじゃないでしょうかね。実売出し価格とは乖離がありますね。

[10745: 匿名さん]

適当な元値だからあまり参考になりませんでしたね
それなりに良いリセール価格をの適正値見ると悪くないですね

[10746: 匿名さん]

>>10742 匿名さん
どうがんばっても、実際の数字が出てますから、リセールが弱いのを否定するのは無理ですよ。

それともリセールが強いというデータが出せるんですか？ 聞いてもどうせ答えないでしょうが。

[10747: 匿名さん]

>>10741 匿名さん
参考価格の上限が9,946万円の時点で実態の価格とは違うかな

[10748: マンション比較中さん]

>>10745 匿名さん
おいおい、いくら何でもそりゃ無理やろ。
データを信用せんかったら話にならんなぁ。元値が信用できんやったら、信用できるデータを出してみいや。

[10749: 匿名さん]

参考価格の方が、よほど信用できませんよ。

[10750: 匿名さん]

そのリセール弱いのデータが弱いということですね。

元値は大雑把、いくらで出すかも自由ですからね

[10751: マンション検討中さん]

・71.31m2 6階 6180万円
・71.31m2 8階 5680万円
・71.31m2 9階 6180万円
・71.31m2 11階 5980万円
・71.84m2 6階 5980万円

[10752: マンション比較中さん]

>>10750 匿名さん
元値はおおざっぱなんやなくて、幅があるだけ。
幅を考慮して計算すると、東向き8F71.31㎡は最低で6360万。

中古売り出しは適正値を超えた売り出しでも6180万。

これらは確定値だから、中古が新築より下がってるのは間違いない事実よ。

[10753: 匿名さん]

データが信頼に値しないということです。
証明するのはそちら側かと、まあそれを差し引いても悪くないくらいですね
リセールネタの弱さが露呈してます。

[10754: マンション比較中さん]

呆れた。よくそんな逃げを打てるね。
このマンコミュの価格スレが信頼できん言うてるの？

[10755: マンション比較中さん]

あんた、こっちが新築時の価格表引っ張ってきても、それが信頼できんとか言い出すやろ？
それじゃいつまで経っても議論にならん。両方が公平に見れるここの価格スレをベースにせんと話が進まんと思うがな？
この価格スレが間違うとる言うなら、あんたがそれをまず証明してや。

[10756: 匿名さん]

>>10753 匿名さん
あなた、人にデータ出させてケチつけるだけですか？ あなたは何も信頼性のあるデータを出せてないでしょう？
結局否定しかできない、未熟なサラリーマンですか？

[10757: 匿名さん]

それを証明するのはそちらがわですね
現状弱い大雑把なデータという域を出ません
それも元に語られてもねという話かと

[10758: マンション比較中さん]

マンコミュに書いてあるデータを信用せんとはね。
というかそれしか逃げ手がないか。

[10759: マンション比較中さん]

そうやって逃げるなら仕方ないな。どこまで逃げればええんやない？

どうせリセール強いデータ出せんやろしな。

[10760: 匿名さん]

適当なデータ、都合がいい部屋をチョイス
それでリセールネタが弱いと分かっただけで良しとしましょう。

[10761: 匿名さん]

いえ、リセールは弱いですよ。データで証明されました。
約１名がここの価格データにケチつけて認めないだけです。
その人は無視すべきですので、リセール弱いは正しいですね。