グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10582: 匿名さん]

>>10581 匿名さん
詐欺のおじいちゃんやおばあちゃんに騙されてしまった部署ですよね

[10583: 匿名さん]

やっぱり他所の営業みたいのが紛れ込んでるんだな

[10584: 匿名さん]

コロナの影響は深刻だからね。ここに限らず、マンション事業の売上が大幅に落ち込むのは間違いない。
これが長引けば、現場担当者は何としても売上をつくろうと必死になるだろうね。

[10585: 匿名さん]

毎度のことですが本筋から脱線しますね
その手の話題は他でどうぞ。

[10586: 匿名さん]

ここは値下げするだろう、ということから始まってるので、本筋からそれほど離れてるわけではないでしょ。

[10587: 匿名さん]

それでまた推測レベルの話と
業績や売り方の話と他の営業の信ぴょう性もない話を
織り交ぜてそこから何を得るのかという疑問はありますね

[10588: 匿名さん]

別に同じ話を繰り返そうとは考えていませんよ。

[10589: 匿名さん]

販売センターは休止してますけど、問い合わせは受け付けているようなので
興味あるならそこに聞いた方が情報は得られるでしょう。他社の営業に答えてくれるか
どうかは分かりませんけどね。

[10590: 匿名さん]

マンマニさんは、全体としてコロナ前の相場から1割～2割減と予想されてますね。
ここの価格が下がるかはわかりませんが、他は下がるのにここだけ下がらないのであれば、色々厳しいかもですね。
https://www.sumu-log.com/archives/21011/

マンマニさん予想まとめ
・緩やかに値下がりしていき底は2022年頃でコロナ前の1割～2割安(中古マンションのほうが値下がるタイミングが早いです。すでに値下がりの傾向が見受けられます。)
・底があればその後はまた上がる可能性もある

[10591: 匿名さん]

相場予想や市況の話したいなら別スレでやったほうが情報集まると思いますよ。
このスレでやる意味も大してないと思います。

[10592: 匿名さん]

ここのマンションが現在の状況での相場や、
1年～2年後にどのくらいの価格になるのかを議論するのは検討者にとっては大事な話しだと思いますよ。
むしろ本筋のファクターの１つではないでしょうか。

[10593: 匿名さん]

一般的な相場の話をしたいわけではなく、このマンションが値下げするかどうかがポイントです。
相場の話は、そのための検討材料として出してるだけですよね。

[10594: 匿名さん]

そこばかり気にしても仕方ないのでは？他にもメリットあるから検討してるのでしょうから
そことの兼ね合いかと思いますが。。ちなみに参考までにそのへんもお伺いしたいですね

[10595: 匿名さん]

中古の査定価格や中野区平均価格を踏まえると、1割から2割価格下げてやっと適正価格といったところでしょうか？
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

[10596: 匿名さん]

相場という材料と照らし合わせて、このマンションの今の価値、将来の価格の妥当性という事がポイントなんでしょうね。
どちらにしても今や定価ではなさそうですが。

[10597: 匿名さん]

それより目当ての部屋の目星はついているのでしょうかね？
そこのほうが大事だと思いますが、、

話の内容見てるといつもの若葉さんと同じ方のようですね
削除されてそれ以降大人しいのでアク禁と推測されますね
それを踏まえて言わせてもらえば
その話ならもう大体過去レスで終わってると思います

[10598: 匿名さん]

値引きは大してしてないようですな
それを踏まえてあとは自己確認、スレの鉄則です

[10599: 匿名さん]

10595

このサイトの71㎡での5280万～5500万という評価はどのくらい妥当なのでしょうか？
これは相場以外のメリットも鑑みた、総合的な現状のリアルな評価なのでしょうか。
皆さんのご意見を伺いたいです。

[10600: 匿名さん]

過去スレというのがどういう話か分かりませんが、かなり前ではないでしょうか？
今はその当時とは同じ状況ではないことは、誰の目にも明らかではありませんか？
大きな環境の変化があれば、それが物件価格にどのような影響を及ぼすか、再度考える必用があると思います。

[10601: 匿名さん]

>>別に同じ話を繰り返そうとは考えていませんよ。

見事なまでに同じ話の繰り返しということはスレを読み直せば分かると思う