グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9530: 匿名さん]

>>9528　検討板ユーザーさん

いえ、貴方のバイアスが掛かった不自然な発言の意図についてお伺いしてるのですが？
嘘や自演までする意味とは何でしょうか？それこそ邪魔で無駄な行為だと思いませんか？

[9531: 匿名さん]

>>9529

いくらの部屋がいくらで売れたのですか？
元値知ってるのですよね？

[9532: 匿名さん]

https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

まあ普通くらいで売買されてる感じですかね、価格もそこまで惡くないですかね
ネガさんは今日も同じリンクと同じネタで攻めるようですが、成約履歴なら
レインズが一番分かりやすいはずですが、不動産に詳しいネガさんは頑なにその情報
出しませんね、これ如何に....

[9533: 匿名さん]

>>9528

５００戸以上売れてるようです。台帳見れるネガさんなら正確な残り戸数把握してるのでは？
皆さんのために正確な数を明示したらいかがでしょうか？

[9534: 匿名さん]

江古田よいところです

[9535: 匿名さん]

>>9532 匿名さん
どう見ると普通と判断できるんですか？

7階と8階で違いはありますが、それでも500万以上差がありますが。。
しかも、そのサイトの価格帯別判定だと、マンマニさんが掲載してるほとんどがやや割高以上ゾーン、いくつかは割高ゾーンすら超えてます。。

[9536: 検討板ユーザーさん]

自分の住んでる部屋の価値をこれ以上下げない為だけに自画自賛、否定的意見への過剰攻撃、監視活動、過剰擁護発言は謹んでください。
駅から遠くて生活不便なのに価格だけが割高だから五年も売って完売しないんですよね。

擁護発言が事実ならとっくに完売してますよ。

[9537: 匿名さん]

>>9535

会員登録すれば見れるんじゃない？
貴方の主張はいくらの部屋がいくらで売れたの？

[9538: 匿名さん]

GMは4900万くらいからありましたからね。部屋によってだいぶ価格差はありますね

[9539: 匿名さん]

>>9536

コピペとは苦しいですね。やはり答えられないと...

[9540: 評判気になるさん]

リセールネタも結構ですが（流石にここずっと同じネタ、同じリンクですからしつこいとは思いますが）他のメリットなども合わせて検討しないと意味はないですかね。ただその部分について一切答えないので意見交換にならないだけ、都合のいい部分だけ取り上げて、自分で答えだすマッチポンプだから煙たがられてる、失笑されてるということですね
まとめるとこんな感じです。

[9541: 匿名さん]

>>9537 匿名さん
読解力ないな。
売却価格の話なんてしてません。参考査定価格の話をしてます。

https://mansion-market.com/mansion...
参考査定価格
5,280万円から5,550万円
7階, 3LDK, 約71㎡の例

>>9538 匿名さん
それ地下1階の住戸では？先の投稿をよく読んでください。

会話にならない人が多いので、私はこれで失礼します。

[9542: 匿名さん]

>>9541

参考価格も元値分からないと意味ないですね
まぁ話通じないみたなので結構です

[9543: 匿名さん]

「グランドメゾン江古田の杜」に関する内容を
積水ハウスの各年度四半期決算短信で確認してみた。
販売好調な物件、大規模物件は適時記載されるのが通例。

苦し紛れに「等」の表現を使い、
直近でも販売状況に言及がないことから
社内でもお荷物物件化としているのが分かる。


2017年3月9日
平成29年1月期決算短信
東京都中野区で進める大規模複合開発「江古田の杜プロジェクト」における分譲マンション「グランドメゾン江古田の杜」のマンションギャラリーをオープンし、販売を開始致しました。

2017年6月9日
平成30年1月期第1四半期決算短信
言及なし

2017年9月7日
平成30年1月期第2四半期決算短信
言及なし

2017年12月8日
平成30年1月期第3四半期決算短信
言及なし

2018年3月8日
平成30年1月期決算短信
言及なし

2018年6月8日
2019年1月期第1四半期決算短信
「グランドメゾン江古田の杜」（東京都中野区）等、物件の引渡しも計画通りの進捗となりました。

2018年9月6日
2019年1月期第2四半期決算短信
「グランドメゾン江古田の杜」（東京都中野区）等、物件の引渡しも計画通りの進捗となりました。

2018年12月7日
2019年1月期第3四半期決算短信
「グランドメゾン江古田の杜」（東京都中野区）等、物件の引渡しも計画通りの進捗となりました。

2019年3月7日
2019年1月期決算短信
言及なし

2019年6月7日
2020年1月期第1四半期決算短信
言及なし

2019年9月5日
2020年1月期第2四半期決算短信
言及なし

2019年12月6日
2020年1月期第3四半期決算短信
言及なし

2020年3月5日
2020年1月期決算短信
言及なし

言及なし、無かった事にしたいのか。おいおい…。

[9544: 匿名さん]

売買履歴ならレインズが確実だよ。不動産業界に詳しくて、グランドメゾンの台帳まで税務署で見ちゃう（方法は不明ですが）ネガさんならきっと把握してるはず。


>>9540

とても分かりやすい、まとめありがとうございます。

[9545: 匿名さん]

>>9543

執念は凄いですが何の価値もない情報ですね
>>いえ、貴方のバイアスが掛かった不自然な発言の意図についてお伺いしてるのですが？
>>嘘や自演までする意味とは何でしょうか？それこそ邪魔で無駄な行為だと思いませんか？

こちらの質問は都合が悪いので無視でしょうか？

[9546: マンション検討中さん]

>>9543 匿名さん
よくもまあそんなに調べましたね。。。
いったいどんなお立場でこんな書き込みをなさるのか。。。？

[9547: 匿名さん]

>>9543 匿名さん

それで実際の残りはいくつなのでしょうか？
そこまで重要視してるわけではないですが色々調べて詳しいようなのでお伺いしたいです。

[9548: 検討板ユーザーさん]

所有者の立場で考えれば
長所ばかりでとても良い物件だと
言うしかないよな。
周辺住民からも羨まれるような高級物件だと
自画自賛してましたが正直みっともないよね。五年で完売しない物件を本当にご近所さんが羨望の眼差しで見てるのか？
積水に掴まされちゅったんだねと冷ややかに
見ているのか？
想像に容易いけど、この書き込み後も
住民の火消しの書き込みが延々と続くだろう。

[9549: 匿名さん]

>>9548

貴方のような立ち位置不明な自演とは無駄なネガも延々と続くのかな？
その行為に何の意味が？