グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9470: 匿名さん]

プライムメゾンの空室率が25%ということは、今の募集賃料を22％程度安くして初めて空室率が標準の3％になる。当初の募集賃料はセキスイが論理的に求めた賃料だが想定を遥かに下回る需要しかなかったということ。仮に今の募集賃料を22％程度安くして入居者を付けた場合、その住戸を区分所有と想定した場合の価格は▲25%から▲30%下がる計算になる。

隣接する築浅マンションの評価額が当初予定の▲25%から▲30%になっている状況で、このグランドメゾンを買うとどうなるのか。勝った瞬間に同程度の評価損が生じていると推測される。

[9471: 匿名さん]

このネガさんが住んでないっていうのが、かなりのプラス要因。

[9472: 匿名さん]

>>9470 匿名さん
妄想の世界に入っていってしまいました。だめだこりゃ。

[9473: 匿名さん]

>>9470

長文書いても無駄ですかね
繰り返しになるけど、嘘つきネガさんのバイアス掛かった思い込みと妄想という
域は出ない内容

[9474: 匿名さん]

>>9465 匿名さん
客観的にものがみれてないのは今のあなたですね。
賃貸が空いてるから隣接する分譲マンションが売れるわけがないとはちょっとむりやりすぎますね。
売れるわけがない、わけがない？結局真実ではないあなたの妄想ってこと。で
グランドメゾンの情報はレインズでみたんでしょ？なぜださないの？プライムの賃貸が空室25%=グランドメゾンの残数。はやくだしたらどうでしょ？

[9475: 匿名さん]

>>9470 匿名さん

はい、だからグランドメゾンの残数出さなきゃ、あなたの持論に着地しません。

[9476: 匿名さん]

>>9471 匿名さん
それに尽きる。

[9477: 匿名さん]

>>9470 匿名さん
賃貸の空き室と賃料と分譲価格を関係性無視でゴチャ混ぜにした上で、需要と供給理解できてない持論展開、意味が不明過ぎて怖い

[9478: 匿名さん]

>>9471 匿名さん
こういう、ホームラン級の輩がいるかもしれないのがマイナス要因
>>9466

[9479: 匿名さん]

>>9478

もうそういう必死なレス要らないから、、最後にレスしたら勝ちみたいな論理の人？

[9480: 検討板ユーザーさん]

事実を書きます。このマンションの入居が始まる直前の2018年3月1日の江古田3丁目の世帯数は908軒で中野区全体で見ると下から数えて3番目の人口でした。現在2020年4月1日時点の人口は1734世帯と826世帯増えており中野区全体で見てもベスト15を伺う勢いまで急上昇しております。江古田3丁目全体で見ても真新しいマンションはグランドメゾンかプライムメゾン（マストワン、グランドマスト含む）しかなく、この人口増の大半と言って良いでしょう。何個か前のネガメールでプライムメゾンの入居が196世帯とありましたんでこれを除くと残り630世帯。マストワンとかグランドマストの登録世帯数が130もあるとも思えないので、500戸近い販売は信憑性高いでしょう。なによりこの人口の伸び率はそれだけ評価する人が多いという事。価格はビミョーですが（セキスイボッタクリ）

[9481: 匿名さん]

>>9470
>>9465
>>9431

誰だも見れるレインズで確認したはずの「グランドメゾン」の残数はいつ報告するの？

[9482: 匿名さん]

>>9478 匿名さん
負け惜しみ捨て台詞

[9483: 匿名さん]

この辺の地価は中野区の中ではお安め、周辺区の街としては割と高め
なかなかのバランスなんじゃないですかね。中野区で探してる人などには良いかもね

[9484: 匿名さん]

レインズで確認した不動産業界の人が、ここで件数あげるのはたった1行で済む。
なのに今もグランドメゾンの残数がガン無視で必死に長文うってるとこですかね。

[9485: 匿名さん]

>>9484 匿名さん
いや、レインズの情報を外部のネットとかに書くと処分対象になるからだと思いますよ。

[9486: 匿名さん]

実際不動産業界の人間じゃないだろうから見れないということなんじゃない
ネガさん無知過ぎるもの。すぐウソつくし

[9487: 匿名さん]

世帯と人口が増えればその分今後、町としてもお店増えたり発展していくのでしょうね。
個人的は自然が好きなのでそこを壊さない範囲で発展してもらいたいですかね。

[9488: 匿名さん]

調べたけど、残りが少なかったらか書けなかったのかもね。さすがにそこは嘘書けないし。

[9489: マンション検討中さん]

こちら購入検討しています。残数で言うと片手に収まる程度です。なので選択肢はかなり少ないです。先月の後半時点での情報です。
共用部で会う方たちは挨拶してくださる方ばかり感じもよく、長く住むにはとても良いなと思っています。