グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[845: マンション検討中さん]

江古田の森公園の風景がありました。
http://www.thepicta.com/tag/江古田の森公園

[846: マンション検討中さん]

>>845 マンション検討中さん
リンクが切れてますよ
http://www.thepicta.com/tag/江古田の森公園

[847: 検討板ユーザーさん]

地元の人が日没以降に江古田の森に行かないのは、用事がないからだと思うよ。少なくとも自分の場合はそう。
っていうか、たいていの人は日没後の公園に用はないよね。

[848: マンション検討中さん]

夜公園に行くのは、花火やるときぐらいだろ。
まあ、この公園はジョギングコースになってるから走る人はいるのかな。

[849: 匿名さん]

きもだめしに行く日没後？

[850: 匿名さん]

寺山台地の周りを囲んでいる川が結界となり、封じ込めてくれているのです。
なので夜間に地元民が立ち入ることは、、避けています。

[851: 匿名さん]

>>849 匿名さん
きもだめし？
結界？
落武者は？

[852: マンション検討中さん]

再度現地に足を運んでみました。
相変わらず、誰もいない・・・。

江古田の森公園の原っぱ広場から、E棟が見えます。

[853: マンション検討中さん]

D棟はほぼ完成していますね。
E棟もそうですが、不特定多数が通行できるプロムナード（道路）からベランダがばっちり見えるので、プライバシー面でどうなんでしょう。

[854: マンション検討中さん]

C棟は、南向きというのは机上の空論。

実際は、目の前にデーン、と総合東京病院の新棟があるため、上層階以外は日当たりは望めません。

[855: マンション検討中さん]

C棟のもう一つ気になる点は、
救急車の音。
一応プロムナードに入る直前でサイレンの音を消しているようですが、
バッチリ大音量で聞こえました。

写真は、C棟の手前の救急車入口から救急車が入っていくところを撮影したものです。

[856: マンション検討中さん]

A棟の北側が、眺望で言えば、かろうじて公園が見下ろせるベストポジション、かと思います。

ただし、方角的にはベランダが西側になるため、写真の通り、
西日がキツイです。

あと、公園を見下ろす形になるため、部屋の窓から直接公園が見えるわけではなく、
ルーフバルコニーに出ないと見えません。

なので、部屋からの景色はあまり望めないのは同じかもしれませんね。

カラスの害や、セミの鳴き声、虫が多いのもA棟かと思われます。

[857: マンション検討中さん]

全体的に、メリットとしてはすごく静かでのんびりしたところでしょうか。

ご覧の通り、休日なのに、人がいない。昼間はもう少し人がいますが、
今回は、日暮れ前の午後5時ごろに撮影したため、地元民は皆去っており、いませんでした。

[858: 匿名さん]

>>857
休日の為、周囲の施設や学校は休みです。また、マンションもまだ出来上がっていない為、人がいないのは当たり前だと思います。
日が当たる部屋かどうかは、マンションギャラリーに行くと教えてもらえます。
救急車の音だって、まだ、マンションに誰も住んでないんですよ？
マンションができる事で、人の流れができますよ。

[859: 匿名さん]

>>857
休日の日暮れ前って、普通みんな家に帰るでしょ！

[860: 匿名さん]

>>854
いや、いや。あたかも住んでいるかの様に言わないで下さいよ（笑）
推測の話しでしょ。おっしゃっている事と、私が見た感じと周囲の住人さんから聞いた話しやマンションギャラリーの話し等と比較すると、情報が異なっていますよ！

[861: マンション検討中さん]

>>860
そう言われても、実際にそうだったのですから。
時間を変えていろいろ見に行った方がいいと思いますよ。
特に正午の時間は病院の建物の陰で、下層階は日が当たらないと思います。

[862: マンション検討中さん]

何度も現地に足を運んでだ上で、
個人的に住みたい棟ベストランキングを、独断で作ってみました。

１．A棟（公園に近く眺望が最も良い。北向き、西日などデメリットもありますが、それも勘案して）
２．B棟（A棟に次いで眺望がいい）
３．E棟（駅から最も近く、ぎりぎり公園の原っぱ広場に目も届く。利便性良し）
４．C棟（高層階だと日当たり・眺望が良好。下層階はだめ）
５．F棟（囲まれ感が強いが、逆に言えば通行人から見えないのでプライベート感があって良いという考えも。日当たりはC棟下層階よりいいかもしれない。）
６．D棟（お向かいのマンションと目が合う。ちょっと残念）

異論反論もちろんあると思います。
考え方や優先するものは人それぞれなので。

[863: 匿名さん]

>>862
先日、マンションを見に行った時にC棟の下の階でも日当たりが良かったですよ！

[864: 検討板ユーザーさん]

マンションギャラリーで各棟の冬至と夏至の日当たりシミュレーションを見せてもらえましたよ。季節や時間帯によっては日当たりがあまりよくない部屋はあるようですし、その点は正直に説明してくれましたよ。

日当たりってマンションを購入する際にとても重要なファクターですし、積水も大きな会社ですからさすがにウソはつかないでしょう。一般の方が限られた回数の訪問で推測と心象で言ってる事よりは信憑性が高いのでは…少なくとも日当たりに関しては。

現在の現場の写真は情報としては有益なんでありがたいのですが、わざわざ現場まで行って写真まで撮って来て物件のケチをつけてるのってなんかすごいですね。怨みでもあるんでしょうか（笑