グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8857: マンション検討中さん]

>8849
やはり中学生にとっては大江戸線の圧迫感は相当厳しいんですね。そもそも車内が普通の地下鉄より一回り小さいですから乗車率以上にキツイのは皆さんも周知の事実ですよね。
男子校だし武蔵の定員数と偏差値では坪300以下の物件しか買えない庶民の息子にはそう簡単に入れるレベルではないですから一般的には参考になりませんしね。
交通不便なマンションに敢えて住んでバスか自転車で私立に通わせるのも変な話に思えて来ました。
全て不便な家を中心に生活するのでは本末転倒ですよね。
やはり安かれ悪かれでここは難しいかなあ。

[8858: 匿名さん]

それならどこの路線を検討しているのでしょうか？
>>8857
メトロなどは大江戸線以上の乗車率150-200％ですよ
JRもいわずもがな
大江戸線はまだだいぶマシなレベルかと思います。
個人の感じ方はそれぞれですがデータでは他より良い部類かと思います

メリットが多数ある中で、あまりこだわりもない人のようなので
他にすればよろしいのはないでしょうか。いつもの方でしょうけど

[8859: 匿名さん]

西武線も京王線なども160%超えてるようなのでどの路線でも大差ないよね
どの路線想定して混んでると言ってるのか知らないけど..こんなだからネガって馬鹿にされるんだろうな

[8860: 匿名さん]

リーマンショック同クラスの大暴落が来てるのに
今からこの売れ残りの物件買う人て凄い経済感覚。
今が買いと言うプラス要因がひとつでもあるなら知りたい。

[8861: 匿名さん]

>>8860
買う気もないのに延々と張り付いてる人生観ずれた人はどう正当化するの？
教えてほしいね。ネガが生産性の無いネタを繰り広げてる間にも残りは10戸ほどだそうです
残念でしたね

[8862: 匿名さん]

>>8860 匿名さん
まず値段下がるのは中古ですからね。
この掲示板見てるとここは値下げあまり無いようなので、今後も苦戦しそう。

[8863: 匿名さん]

あれこれ言うほど残ってないみたいですけどね
不透明な中数年後の物件買うのもリスクあるし（余計な費用もかかりますし）
竣工物件が手堅いのかもしれない、間取りと階数、選べるパターンは
もう限られるだろうけどね

[8864: 匿名さん]

ネガが市況ネタを初めたら
大体個別のネタが論破されて苦しい証拠

[8865: 通りがかりさん]

>>8861
さすがに残り10戸は嘘やろう。電気点いてない部屋30戸以上はあるように見えるぞ。

[8866: 匿名さん]

>>8863 匿名さん
？
リスクと言ってるのは、中古買う時の一般的なデメリットの話ですか？
それよりも、今はリーマンや東日本大震災の時の不動産市場の値動き踏まえて、即残債割れするリスクを回避する方が大事かと。
竣工物件云々言ってるよりよっぽど手堅いですよ。

[8867: 匿名さん]

残債割れネタは飽きましたね。
買う気がないのでしたらこの物件限らず検討スレにいる必要ないのでは？
買い時はそれぞれですしね。買い煽るわけでもないですがそんな猶予があるほど
残ってもいないようですし、8866にさんには縁がなかったのでしょうから
もう退出されても良いのではと思います。

[8868: 匿名さん]

>>8865

でもMR行った方がそう言ってますので、その可能性も否定出来ませんね
貴方の話も嘘と言っているわけではありません
掲示板では確認しようもないのでMR行けば分かる話

[8869: 匿名さん]

>>8867 匿名さん
落ち着いてください。
今までネガが言っていた残債割れではなく、コロナ影響での経済動向、リーマンや東日本大震災時の不動産中古市場の値下げ踏まえると、今定価に近い価格で購入することで残債割れのリスクがあるということです。

この話って検討者からすると大事な話だと思いますが、反論は立場の違いからですかね。
ポジショントークも大概にした方が良いかと。

[8870: 匿名さん]

急に転勤が決まり売らなきゃいけなくなったけど、売ってもローンが残って抵当権消せない・・・。抵当権が付いたマンションなんか買い手見つからない・・・。景気悪くなるとよく見る光景です。

[8871: 匿名さん]

前にも書かれてたけどレインズではそこそこで成約してるようですね
家買う理由と時期は人それぞれなので、コロナなりを気にするなら
ここに限らず辞めればいい話ですし、何故このスレで必要にその話題を
持ち出すのか整合性のある説明が欲しいところですね。
検討してないのでしたらスレに居る必要もないですし、
その手の市況の話題したいなら他にもっと適切なスレが有るのではと思い
疑問に思った次第です。それでは返信お待ちしてます。

[8872: 匿名さん]

買わない理由探しというより、買わせない粗探しに見えますねぇ
毎度のことですが粘着の理由知りたいですね

[8873: 匿名さん]

>>8871 匿名さん
新築の成約がレインズに載るんですか！？

[8874: 匿名さん]

>>8873 匿名さん
よく分からないのでしたらスレを読み直すと良いでしょう

[8875: 通りがかりさん]

>>8871 匿名さん
横からすいません。
他の人にいろいろ質問されるのであれば、まずはご自分のお立場を明らかにされた方がよろしいかと思います。
あなたはこのマンションの検討者（未購入）でしょうか？ それとも契約者・住民でしょうか？ もしくはそれ以外でしょうか？

[8877: 匿名さん]

>>8875 通りがかりさん

何故質問に質問で返すのでしょうかね
不都合だからなのかなと感じてしまいます