グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8797: マンコミュファンさん]

リート（不動産投資信託）が日米欧州で大暴落していますね。リートと中古マンション価格は明確な連動性がある。中古マンション価格が30%下がることも織り込まれています。
コロナウィルス恐るべし。バブルが弾ける原因にまでなるとは。グランメゾン江古田はタイミング悪かった。
新築価格はデベロッパーが決めるため、しばらく変わらないが、中古価格（資産価値）との乖離にどこまで耐えられるか。

[8798: マンション検討中さん]

>>8797 マンコミュファンさん
コロナショックは不動産市況にも大打撃ですね。
しばらくは様子見ですね、金利上昇のリスクもあるようですし...。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200315-00070941-gendaibiz-bu...

[8799: 匿名さん]

そう思うなら検討スレにいる必要ないでしょう。いつものアンチだろうケド

[8800: 匿名さん]

>>8795 匿名さん

今売れてるからいいんじゃないですか　
ネガさんののように後ろ向きにずっと
古い情報に縋ってる訳でもないでしょうし

世間の価値観も変化しますから、それが
ここに来て売れてる要因なのでしょう
グッドデザイン賞などとって理解されやすくなったとかもある程度関係してるでしょうけどね

[8801: 検討板ユーザーさん]

建築費が高騰してる以上デベロッパーもおいそれと価格は下げられませんしね。結構な高値で売買も成立してるとのレスもありますし、元々実需で長く住む予定ならそこはあまり気にしても仕方ありませんね。
それよりは子育てしやすさや、家族の安全性というグランドメゾンのメリットに惹かれます
実家の方は良いですが竣工まで数年という物件だとその分余計な賃貸費用も掛りますし、子供の進学という時期と重なったということもありますが、私は貴重な選択肢の一つに感じました‥

[8802: 匿名さん]

結構な高値で契約も成立してるとはまた随分と曖昧な表現で誤魔化してますね。販売価格の700万円から1000万円低い価格での成約がほとんどですよね？

子供の進学というなら大江戸線1路線では行きたい学校までも
乗り換えの連続など無駄に時間もかかるケースが多々出ますよね。
大江戸線が都内で一番不便な路線なのは誰でも知ってること。
自分の部屋の資産価値をこれ以上下げないために根拠のない擁護発言で検討者にノイズを与えるのは良くありませんよ。
また中学から私立に通わせる場合も大江戸線の狭い車内で
あの強烈な満員電車圧迫感は特にお嬢さんにはかなり酷ですよ。
子供が中学から私立なら購入前に子供にラッシュピーク時に
乗れるか実際に体験させた方が良い。
あの混み方で喜ぶ子供はいないと思うけど。

[8803: 匿名さん]

大江戸線は遅延もないし、災害指定路線だから何かあっても安心感はありますね
朝に混んでるのはどの路線でも同じですし、
都心に出るのも早い。地下に潜るので多少そこは差し引いても私は便利だと思い増すけどね
環境含め良いと思う人が検討すれば良いのであって思わない人は他にすればよろしいのでは？と思います。価値観は人それぞれですからね。それを否定する気はございません。ただ無駄なことに精を出してるなとは感じますけど

[8804: 匿名さん]

>>8802 匿名さん
情報は自ら取捨選択するものです。
匿名掲示板とはそういうところ

削除ばかりされてるアンチさんのように
掲示板の運営を妨げてる人の方が問題ですね

[8805: 匿名さん]

住民の話が誇張なしの事実なら
とっくに完売してますよ。
グロスだけなら高くない価格帯なんだから。

自らの部屋の資産価値下落防止、
私利私欲の為の無理ポジ書き込みは
参考になりません。
色々と不便な立地に見合う価格ではないから大量に売れ残ったんであってその事実を受け入れましょう。
そもそも住民当事者だって大江戸線が便利だとも新江古田の街が栄えていて便利だとは本当は思ってないでしょ。
買えないから妥協したら想像を遥かに上回る含み損が増えてたってだけでしょ。

[8806: 匿名さん]

>>8802 匿名さん
この物件住んでる友人が妬ましくて仕方ない。的な人ですか？

あなた様の中で酷く評価低い物件なのに、ネガキャンしないといけないのは、妬みとか焦りとかがあるからですよね？

どうか、あなた様が幸せに暮らせる日がくることを祈ります。

[8807: 匿名さん]

>>8802

どちらかと言うと同じことを延々と言い続けてるネガ側にバイアスをかける
という意図を感じてしまいますがその点どう弁護なさいますか？
正当性などお聞かせ下さい。

＞＞環境や眺望といった要素も立地条件の中に包含されます。
＞＞つまり、他に素晴らしい差別感を有する条件が備わっていれば、
＞＞多少のことなら駅から距離があってもマイナスを補ってくれるのです。
＞＞得難い眺望、得難い緑・公園といったことです。

ネガの大好きな三井先生がこう言ってますので大江戸線かどうかは
あまり問題ないのではないでしょうか？
やはり環境が大事という方もいらっしゃるでしょうしね。
車両が小さいことを差し引いても
大江戸線が混んでいるならそれだけ利用者が多いということで
利便性もそれなりにあるのでしょう。あとはそ勤務地や学校などの
個人レベルの問題ですかね。

多くの方が嫌なら他にすればいいと思ってると思いますが、それでもこちらに
固執する理由は何なのでしょうか？
そろそろ納得できる理由が聞きたいですね

[8808: 匿名さん]

>>8805

事実としては500戸以上販売してますね
メリットもデメリットも当然ありますが、ここ最近の売れ行きみると
コンセプトの理解や住環境の良さなどが見直されたものが影響してるのかなと
思いますが、そのあたりの含めたご意見お待ちしてます。
同じ内容のレスしか出来ないでしたら結構です。

[8809: 匿名さん]

>>8807 匿名さん
住民の無理ポジ以外に話題に挙がるようなマンションじゃないのだから、
スルーすればネガの関心は急速になくなりますよ。

[8810: 匿名さん]

ネガは基本的に都合の悪い話題、質問はスルーです
シーサイドでもそうでしたよ

[8811: 匿名さん]

>>ここ最近の売れ行きみると
長期で判断しなきゃ意味ないでしょ
何故かここは最近売れてると思い込んでるけど
他の物件の売れ行きと比較してのこと？
その理由がコンセプトの理解や住環境の良さなどが見直された？
あなたの思い込みじゃないのですか。

[8812: 匿名さん]

>>8811
それも貴方の思い込みの可能性高いよね？
新規物件でもないけど、結構な数が減ってるようだけどね

[8813: 匿名さん]

他人の家に長期間張り付いて嫌がらせしてるような輩は基本的に
社会病理者みたいなもんだから話通じんだろう。相手するだけ無駄では？
私生活が終わってるからネットの世界が全てなのだろう。
このスレだけではないがネガなんてそんなもんだ。

[8814: 匿名さん]

>>8812 匿名さん
販売開始して4年で完売してないというのが客観的な事実です。
主観ではなくマクロ的な視点でモノを判断してください。
瞬間的な販売ペースを切り取ってそこで判断するのは
自己の都合よく解釈するマスゴミと変わりませんよ。

[8815: 匿名さん]

>>8813 匿名さん
いいかげん人格攻撃やめませんか？
ネガはマンションを話題にしてるのに
なんで差別的な対応になるのでしょうか。

[8816: 匿名さん]

それは頭の悪い理屈で粘着してるから叩かれるのだと思います。