グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8698: 検討板ユーザーさん1]

>>8689 匿名さん

そう思う人はそう思えばいいだけ。認めたい人は見とればいいだけ。
でも、なんだかんだで、その人気ないと思ってるマンションの掲示板に粘着してる時点で説得力ないよ。

[8699: 検討板ユーザーさん1]

>>8687 通りがかりさん
フラットに見れてない人の印象。

[8700: マンション検討中さん]

先日nhkでサイレント津波が東京湾でも起きる可能性あるって言ってた。
湾岸も検討してたけど津波想定変わるのならこの辺りのマンションも良いかも。

[8701: 検討板ユーザーさん2]

>>8692 マンション検討中さん
いいんじゃない？別に。マンション買う人って、【人気があるから買う】なんて浅い考えで買ってないし。人気なくとも着実に残数も減ってるし。人気ないレッテル貼ってるのはどこも買う気なんてさらさらないネガが貼ってるんだろうけど、残念だけど、まともな人からみたらそのレッテルちゃんと貼れてなくて毎度毎度ホコリ見たいになってますね。
売れてないというネタだけにしがみついてこね栗回してるけど、売れてて残り少なくなってる事実は都合悪いからガン無視だよね。

[8702: 検討板ユーザーさん]

>>8695 通りがかりさん
いいと感じないマンションなら無視、いや、掲示板来なきゃいいのに。何でそんな必死に粘着するのよ？笑

[8703: 通りがかりさん]

>>8702 検討板ユーザーさん
よく読め。このマンションをどう感じてるかなんて書いてません。
読解力がないと辛いなぁ。。
あと、通りがかりなんで粘着してませんよ。

[8704: 検討板ユーザーさん1]

>>8703 通りがかりさん
ネタに困った時のやつ笑
通りがかりなのに、足止めてどーでもいいこと書いてるんですねぇ。あちこち通りがかって荒らしてるんだね。

[8705: 通りがかりさん]

本当のところあと何戸残っているんじゃ？

[8706: マンション検討中さん]

>>8701 検討板ユーザーさん2さん
売れ残りの印象が強い物件はリセールで不利になるかと思っただけです。失礼しました。
まぁ、買った本人が満足してるならいいんじゃないですか？

[8707: 匿名さん]

>>8705 通りがかりさん
あと40戸程売れ残ってると思われます。

[8708: 匿名さん]

もうすぐ完売ですねー

[8709: 匿名さん]

少し前に行ったときで28?くらいだったと思います、30戸切ってるくらいじゃないですかね
時期的にドタバタしてるのでその後はわかりませんが
残りは低層階から中層が多かったと思います。
両面にベランダがついたお部屋は残りが少なかったです。部屋の真ん中空気を通せるのは良いなと感じるましたけど、やはり皆さん考えることは同じなのでしょうかね。

[8710: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事、参考になります。
検討者は一読した方が良いかと思います。

コロナ問題によるマンション市況への影響
https://www.sumu-log.com/archives/20166/

以下抜粋
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定価が下がるというよりかは個別での値引き、販売延期、事業の延期(設備の調達問題もあるので)が多くなるでしょう。なにもこの厳しい時代に売り出して「売れてないマンション」と思われるよりはいいですからね。
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即入居の中古マンションか即入居の新築マンションを適正価格で購入して低金利で長期住宅ローンを組んでおくとリスクは少ないでしょう。

[8711: 匿名さん]

ここの場合は即入居できるのがメリットなので金銭的な負担も竣工が先の物件より
浮きますね。経年分は考慮する必要ありますけど、、あとは環境や施設やなどのメリットなどとの兼ね合いでしょうかね。賞受賞ははあくまできっかけで、それが元で物件への理解度はだいぶ深まってきたんじゃないですかね

[8712: 通りがかりさん]

>>8711 匿名さん
即入居物件は沢山あるなか、相応の値引きがないとマンマニさん言ってる「適正価格」の面で厳しい気がします。

三井先生も価格帯で見ると避けたい物件と言っていますし。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=209

以下抜粋
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同じ価格帯の物件であれば選択肢はもっとあるように思いますし、あくまで購入者の個人的事情、個人的価値観を抜きにして言うならば、本物件は①是非手に入れたい物件②買って良い物件③どちらかと言えば避けたい物件④見送るべき物件のうち、③の選択が相当と考えます。

[8713: 検討板ユーザーさん1]

>>8712 通りがかりさん
大丈夫。きみの心配することじゃないから。そんなことより自分の心配しな。

[8714: マンション検討中さん]

>>8712 通りがかりさん
とても参考になる記事ありがとうございます！

[8715: 検討板ユーザーさん1]

>>8712 通りがかりさん
であれば、あなたにとっての答えは決まってるはずなので、検討からはずれましたね。ここにも用はないですね。
ちなみに、何度もでてるけど、ネットの情報信じてマンション買う買わないの判断ではなく、現地へ行く。他人がどう思おうとそれは自由。自分が気に入れば買う。気に入らなければ買わない。後者の場合、いちいち選らばなかったマンションの掲示板でうだうだ言うというムダなことに時間は使わず、気に入るところを探す。それが普通。そうでないやつの意見ははなくそ。ばいばい。

[8716: 匿名さん]

結局昨年からにかけて100戸以上売れたというのはそれだけ欲しいという人がいたのでしょうから、竣工してから時間経っても評価する人が増えてきた表れとも言えますかね、そこは他の方も書いてますが、世間の見方が変わった、状況が変化したなどの影響もあるのでしょうね。
そういった点も含めて良いと思う人は買い、そうでない人は他にすればよろしいのでは？と思います。ここは検討スレですしね。

[8717: 評判気になるさん]

リセール気にするのも正解だし、
万が一の時の家族の安全や子育て環境優先してGM選ぶのも正解だし、
一面的な意見だけ見ても仕方ないよね。と思う。
最近の異常気象やコロナの影響で家族を置いていても
安心して仕事に行けるって大事だなと感じたので
割と私は安全性重視のGM肯定派です。