グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
現在の物件
グランドメゾン江古田の杜
グランドメゾン江古田の杜
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8533:
マンコミュファンさん
[2020-02-23 14:04:12]
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8534:
匿名さん
[2020-02-23 15:06:09]
＞＞環境や眺望といった要素も立地条件の中に包含されます。
＞＞つまり、他に素晴らしい差別感を有する条件が備わっていれば、 ＞＞多少のことなら駅から距離があってもマイナスを補ってくれるのです。 ＞＞得難い眺望、得難い緑・公園といったことです。 ここの場合は立地と環境が補ってますね 第2位：建物規模・・・・・少なくとも50戸以上が望ましいですね。小さいと存在感に欠けるきらいがあるからです。また、小さ過ぎると管理費が割高になるか、管理内容が悪くなる心配もしなければなりません。 さらに、一定の規模がないと共用スペース・共用設備も貧弱になって豪華さを醸し出すのが難しいためでもあります。 共用施設も、建物規模が大きいほど様々な利便施設や癒しの空間を設けることが可能になりますが、小規模マンションでは集会室（談話室・雨天こども遊技場など）すら用意できないものです。 第3位：外観・玄関・空間デザイン、及び共用部分のプラン・・・・・外から見て他人が羨むようなものであるかどうかも大事なポイントです。価値の源泉とも言える要素です。どのようなデザインが良いかの法則はありませんが、抽象的な表現を使うと、「格好がいい」、「豪華絢爛な雰囲気」、「個性的で異彩を放つ」、「上質・高級な感じ」、「美術館や博物館みたい」、「高級ホテルのようだ」などでしょうか。 第4位：間取りや内装、設備など専有部分と共用の設備・・・・・共用設備の装備内容や耐久性・耐震性の高い構造かどうか等で価値が変わります。 専有部分に関しては、向き、階数、間取り、設備・仕様などを総合的に見て判断されるものです。これらをひとくくりにしたのは、それぞれのアイテムの価値が持つシェアは高くないからです。 第5位：ブランド有名業者が売主、または大手ゼネコン施工の物件）・・・・・これは第4位に繰り上げたいほどですが、ブランドイメージにふさわしくない物件も見かけるので５番目としました。 ただ、ブランド価値も築30年を超えた辺りから価値判断には関係がなくなる傾向が見られます。 第6位：管理体制とメンテナンス・・・・・建物規模と密接な関係になるのが管理人の勤務態勢で、最も懸念されるのが巡回管理という管理人不在マンションです。小規模マンションに多い管理方式で、いわば取締り（番人）がいないマンションはルール違反者が増え、秩序の乱れが常態化してしまうのです。 マンションは管理を買えといわれるほど重要な管理は、管理人がいればそれで良しといった単純なものではないものの、少なくとも週５日以上、1日５時間以上はマンションに勤務・滞在し、目配りをすることが必須なのです。 あとは大体専門家の言う方の条件も満たしてると思います。 こう書かれると結構心強いですね。 |
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8535:
評判気になるさん
[2020-02-23 15:23:17]
とても参考になるリンクですね
見てきましたが管理体制も良さそうでしたね。 環境は言わずもがなという感じで自然好きにはたまらない感じ バルコニーが両側にあるのとEVが多いのは管理費の面と天秤ですが メリットが勝るのかなと感じました。このあたりもGMならではでしょうかね。 |
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8536:
匿名さん
[2020-02-23 19:04:42]
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8537:
匿名さん
[2020-02-23 19:31:15]
そういうのは赤字のソース出してからいえば？
赤字と言い切ってるなら確かな情報あるのでしょうし。 事実を積水につたえた？というのが何か罪に問われるのか甚だ疑問ではありますが。 どちらかというと問題あるのはネガさんの方ではないでしょうか。 |
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8538:
匿名さん
[2020-02-23 19:41:44]
>>8536
それも含めて憶測ではないのですか？数字は実際にわからないのですし。 断言してる時点で相当ですけど、それこそ虚偽だったらという話だと思います。 初心者マークの人が何でこんなにその話題に拘るのかは疑問ですが どうせいつもの方ですよね？削除を話題にするなら、ネガさんのお家芸なんじゃないかしら |
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8539:
匿名さん
[2020-02-23 19:46:50]
確かに8482さんは4年も売れないと
グランドメゾン江古田のマンション事業単体では赤字なのでは？と言ってるだけですね。 第三者から見てもこれが風説の流布に該当するとは思えませんね。 住民が脅迫まがいの投稿を繰り返して、更にそれが運営側に削除までされてまで 否定的な意見を封じ込めたい理由がわかりません。 逆に火消しに躍起と言うことは否定的意見が的を得ていて見るに耐えないから 話を風説の流布に逸らしたいということですか？ 売れてない物件は住民の書き込みで盛りだくさんになるのはここだけに限りませんけど 脅迫まがいは穏やかではないですね。 もう住んで3年目ですし監視員はそろそろ卒業してご家族との新生活を有意義に過ごしてください。 |
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8540:
匿名さん
[2020-02-23 19:53:58]
論理的な反論出来ないから住民批判に終始してるというブーメラン
赤字と断言してるから問題と言ってるだけでは？推測ではないですものね それを当該の企業に伝えたというだけですから。 スレの趣旨からは外れているかも ですが特段問題はないでしょう。脅迫？は成立しないと思いますよ。 あとは当該企業の判断次第ではないでしょうか？ 事業なり業績なりについて赤字と吹聴されてるわけですからね。 そこの真偽は事業者しか分かりませんよね |
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8541:
匿名さん
[2020-02-23 20:01:12]
営業さまのカキコミはイヤですわ。
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8542:
匿名さん
[2020-02-23 20:02:21]
＞8534
この記事のタイトルは『一に立地、二に立地。肝心なのは立地条件』 筆者が最も強調している箇所をまるで無かったかのように、 この物件に都合の良い部分だけ切り取って貼り付けているのはなぜですかｗ 筆者は以下が一番大切との記事でしたが切り取られていたので貼ります。 マンションの価値を大きく左右するのは立地です。価値ある立地とはどのようなものを指すでしょうか？ 郊外よりは都心が良く、駅から離れているよりは近い方が高く評価されます。 仕事の関係で郊外都市に住むほかない人はどうしたらいいかと聞かれれば、「当該エリアで一番の立地を狙うべき」と答えます。 東京なら、順位をつけるのが難しいほど一番の立地は多数あります。都心と言ってもその範囲は広いのです。区別で言えと言われても、その数はひとつではありません。 都心なら、たとえば中央区のマンションなら、最寄り駅を徒歩5分以内としても二つも三つもあったりしますが、少し都心を離れると徒歩10分以内に拡大しても最寄り駅はひとつしかなかったりします。 その意味で、郊外の場合、駅から近くて便利という基準を今は「徒歩5分」に置くべきと考えます。 統計調査のデータを見ても、5分と10分ではマンションの売り値に大きな差が出ています。将来の売却額を気にするなら「駅から近い物件とは5分圏のこと」と思うべきなのです。 プロの見解も5分以内を推奨してますね。 検討者の方は住んでいる人の偏った意見を鵜呑みにしてはいけません。 住民は利害関係者なのでご注意ください。 |
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8543:
匿名さん
[2020-02-23 20:02:47]
>>更にそれが運営側に削除までされてまで
これってそのまんま、ネガさんの粘着に言える行為だと思うけど |
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8544:
匿名さん
[2020-02-23 20:05:13]
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8545:
匿名さん
[2020-02-23 20:14:43]
結局ポジショントークですよね。
最大の利害関係者は住民ですからね。 積水は大企業ですからこの物件が実際に売れてないのは確かだけど 戸建てを含めた会社全体の業績には関係ないけど、 資金力のない住民にしてみれば資産価値の低い物件の所有は死活問題ですからね。 という訳で何が何でも価値のある物件だと刷り込まなければならないのは 積水よりも住民なんですよね。 だから『脅迫まがい』な事までして必死なんでしょうけど それも検討者からしてみれば透けて見えることですし 無理矢理なポジ書き込みは逆効果ですので 検討板はスルーしておく事が最良の選択ですよ。 どうしても書き込みたいなら住民板にどうぞ。 |
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8546:
匿名さん
[2020-02-23 20:19:50]
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8547:
匿名さん
[2020-02-23 20:22:17]
＞＞環境や眺望といった要素も立地条件の中に包含されます。
＞＞つまり、他に素晴らしい差別感を有する条件が備わっていれば、 ＞＞多少のことなら駅から距離があってもマイナスを補ってくれるのです。 ＞＞得難い眺望、得難い緑・公園といったことです。 駅５分が理想だけど、他の要因があるなら多少の駅距離は相殺されるということだよね ここ場合はそれに当たるというだけなんじゃない。立地に関しては抜群とは言わなくても それなりに価値あるということなんじゃないかしら。 |
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8548:
匿名さん
[2020-02-23 20:32:39]
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8549:
匿名さん
[2020-02-23 20:34:37]
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8550:
通りがかりさん
[2020-02-23 20:42:32]
>>あと残り僅か？
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8551:
マンション検討中さん
[2020-02-23 20:46:34]
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8552:
匿名さん
[2020-02-23 20:48:53]
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