グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8455: 匿名さん]

根拠が薄弱な中で赤字と言い切ってるから、間違いなら企業価値を損なわせたと取られても仕方無いかもね
通報する価値はあるかもしれんね

[8456: 匿名さん]

>>8449 匿名さん
2019年度3Qまでで減収減益なのは前期供給数との差によるものなのか？という話してるのに、なんで2017-2018年のデータ出すの？
データの読み方知らないの？

https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/toukei/201903/201903_2kaihatsu...

[8457: マンション検討中さん]

中野区で500戸以上供給した物件っていつどのくらいあったの？
比較はアップルとアップルじゃないと。。

[8458: 匿名さん]

供給戸数は売り上げじゃないからずれるのは普通じゃね？

[8459: 匿名さん]

>>8444 匿名さん

それはもはやないのでは？
毎週かなりの人が見に来てるよね。
ハザードマップが心配で安心して住めないならわかるけど。
印象操作好きだねえ

[8460: 匿名さん]

今期で言えばグランドメゾンシーサイドという大規模の引き渡しだから相当伸びるよね

[8462: 匿名さん]

大企業は企業価値に敏感だからネガさんの問題発言大変そうだな

[8474: 匿名さん]

[No.8322～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8475: 匿名さん]

地面師の件の調査報告書を読みましたが、いとも簡単に騙されていますね。疑わしい点は多々あったにもかかわらず。
ハウスメーカーやデベロッパーとして定評ある会社がやらかすこととは思えない。ギャップがありすぎる。不動産業界ってこんなものなんでしょうかね。

[8476: 匿名さん]

>>8455 匿名さん
>>8462 匿名さん

売れ残りが15％以上ありそうだからここは事業としては赤字ですね。

苦情はお客様相談センターにでも電話してみたら？
https://www.sekisuihouse.co.jp/liaison/13/3430000010/

それか弁護士会でも良いんじゃない？
https://www.toben.or.jp/bengoshi/center/madoguchi/apartment.html

[8477: 匿名さん]

また根拠のない憶測と言わないで数字出さないとただの落書きと中傷ですよ
積水ハウスにはもう連絡入ってるんじゃないですかね

[8478: 匿名さん]

供給されたらすぐ売上がたつと思ってる（引渡までのタイムラグを理解してない）時点でこのネガがマンション販売を理解してるとは思えんね。そんな方が必死にネガしてもねと思う

[8479: 匿名さん]

>>8475 匿名さん

大手財閥デベロッパーも不正とかしてますし、あまり気にしても仕方無いよ。
積水ハウスはそういう話も聞きませんし、売り上げで見れば財閥デベロッパー以上の2兆円企業です

[8480: 匿名さん]

>>8479 匿名さん
> 大手財閥デベロッパーも不正とかしてますし
これ本当ですか？事実でないのであれば、こんなこと書く方が問題かと思いますが。

> 積水ハウスはそういう話も聞きませんし
日経ビジネスから「ガバナンスが効いてない」と書かれてますよ。
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00002/021701093/?n_cid=nbpnb_p...

> 2兆円企業です
何を言いたいのか意味不明です。

[8481: 匿名さん]

>>8480

大手も欠陥億ション問題とか引き起こしてますね

>>日経ビジネスから「ガバナンスが効いてない」と書かれてますよ。

何か処罰でもされたのですか？大手の良いところは何かあっても対処してくれる
財務基盤があるところでしょうか。素人に諸々見抜くは無理ですからね
その点積水ハウスクラスの企業なら安心です。

>>何を言いたいのか意味不明です。
http://www.ullet.com/search/group/3.html

大和ハウスについで2位ですね。スーゼネより上です
建設業扱いですか三井不動産などよりも売上では上でしょうね
そういうクラスの企業ということではないでしょうか

[8482: 匿名さん]

>>8478 匿名さん
会計上の話しなんか一度もしてない。
事業単体としては損益分岐に届いてないから赤字と言ってるの。
在庫コストが毎期1％、粗利益率はデベ平均で20％、
ネットで調べりゃこれくらいの数値簡単に拾えるだろ。
素人が計算しても未だ赤字だと分かるわ。
理解できないなら無理に書き込みしなくて良いって。

[8483: 匿名さん]

積水って戸建てかと思ってましたが、凄いんですね。
あと三井不で1.8兆円程度らしいですね。
有名なところから買うのは安心料みたいなものも込ですかね。

[8484: 匿名さん]

>>8482

そんな憶測じゃなくて粗利益率を売上含めて計算してみてよ
分かってて赤字って言ってるんだよね？

[8485: 匿名さん]

>>8481 匿名さん
> 大手も欠陥億ション問題
デベの「不正」ではないと思いますが。

> 何か処罰でもされたのですか？
企業、特に上場会社にとっては売上高よりもコーポレートガバナンスの良し悪しの方が重要です。
と言っても、話通じないと思うのでもう大丈夫です。失礼しました。

[8486: 匿名さん]

>>8485

何が重要かはケースバイケースですな。
物件を検討するにあたりガバナンスが上位にくることはありませんから。