グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8173: 匿名さん]

https://manmani.net/?page_id=12

もうマンション買い換えてたんだ。
板橋愛は相変わらずのようですが

[8174: 匿名さん]

大手町や丸の内通勤で通勤地獄、荒天から一切解放されるのは中野までバス、中野から東西線始発。帰りも絶対座りたければ中央線始発。
読書や勉強がトコトンはかどります。
大江戸線とメトロのの交通費が支給されるならトントンで時間もそう変わらないはず。
バスは定刻発車で開かずの踏切は出発時間を選べば遭遇しません。
こう書くとバス便と揶揄するネガがいるが、あくまで通勤地獄、荒れた天気に一切影響を受けない手段としての提案です。実際すこぶる快適さです。

[8175: 匿名さん]

>>8174 匿名さん

定期券申請区間と異なるルートで通勤して懲戒解雇になる場合もあります。

[8176: 名無しさん]

>>8175 匿名さん
それぞれの会社の規則によるので、突っ込むところではないと思いますよ。

[8177: マンコミュファンさん]

住まいサーフィンでも高評価のようです！

[8178: 匿名さん]

そういう部分も大事かもですが、環境や設備が価値観と合って暮らしやすくないと、満足して住めないし気持ちよく無いと思う。ここのような自然環境もまた希少ですから、そういう点を好む方が買われてるのではないでしょうかね。子育てして長く住む予定ならあまり中古価格に一喜一憂しなくて住みますしね。

[8179: 匿名さん]

なるほど購入時より既に9％損してるのですね！
これはロスカットした方が良さそう・・・

[8180: 匿名さん]

>>8179 匿名さん

投資で買ってる人はいないでしょう。そんなに簡単に言うなら、まずはあなたの人生もロスカットしたら。

[8181: 匿名さん]

ここ買う人はそういう人多いんじゃないかな。緑の中で子育てしたいとか
家族と安全に暮らしたいとかそういった嗜好の方が多いんじゃないかと思う。
バルコニーなどもプライバシーに配慮されて積水ハウスらしさが合って良いとも思いますが

[8182: 匿名さん]

＞8180
3分で攻撃とは・・・どうしても検討版の評判が気になりますかｗ
監視より新生活を楽しんでください。

[8183: 匿名さん]

>>8182
そういうあなたは何で監視してるの?
どういう立ち位置なのかな？

[8184: 匿名さん]

>>8183 匿名さん

マンションのマニアなんじゃないの

[8185: 名無しさん]

そんなに慌てて反論するのは少し違和感ありますよ。売れ残りが完売するまで、新築プレミアムの分、価格が下がっていくのは自然な話なので、そこまで神経質になることはないかと。新築価格で購入した人は損した気持ちになるかもしれないですが、初期でしか選べない部屋を買えたと思って気にしないほうがいいのでは。見入居物件を販売してる期間は、いくら希少性がある物件でも、希少にはなりません。
あと、現在の相場価格を予想するアプリは複数あるので、ひとつで判断せず、いろいろ見比べて相場感を見とくべきだと思います。相場予想のアルゴリズムもある程度予測しておいたほうがいいと思います。あくまで各サイトの独自のアルゴリズムによる予想なので、確実なものでないことも考慮しつつ。
投資目的でないならば、資産価値ばかりに囚われず、住みやすさも良く考えたいところです。(将来的な資産価値ももちろん大切ですが。)

[8186: 匿名さん]

シーサイドで負けてまた逃げ帰ってきたんでしょうね。このパターン何度目だろうね。そしてまた同じネタの連呼ですね。8177からの自演（とぼけるだろうけど）でしょうけど、ネガさんってスクショ貼るの大好きだよね。

[8187: 匿名さん]

販売初期からここは相当売れ残るというのが市場の評価。
案の定そうなってしまった。
分譲開始は2016年、残戸数は約50世帯。
情弱恐るべし。

[8188: マンション掲示板さん]

2016年竣工物件なら1,000万円程度値上がっている物件もあるのに、既に1,000万円下落とは…

逆に今買われる方はお得に買えるかもしれませんね。

[8189: 匿名さん]

マンション全体ではマイナス9％の資産価値の毀損ですが、4000万円台で買えた人はトントンか含み益だと思いますよ。部屋によって状況は異なります。

[8190: 名無しさん]

>>8188 マンション掲示板さん
印象操作感強いので指摘させてください。住まいサーフィンを信じるなら下記のように書きましょう。

2016年竣工→2018年竣工
1000万円下落→600万円下落

[8193: マンション検討中さん]

海抜が強加速度的に上昇してるみたいなのでここを検討してます。
昔は住宅双六の上りは庭付き一戸建、今は駅近マンション。
数十年で価値基準が変わるとすると今の価値基準をベースに判断することに躊躇するのですが皆さんいかがお考えでしょう？
https://www.afpbb.com/articles/-/3246298?cx_amp=all&act=all

[8194: 匿名さん]

建物の倒壊危険度や火災危険度ではこのあたりはかなり安全ですからね
森林と公園があるのが大きいのと物件あたりは特に密集してないのが良いですよね
敷地に余裕があるからというのもあるでしょうけど