グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[725: 元デベ]

飛び込み営業なんて、今時中小デベでもやんないよ笑
効率悪いのわかってるし、クチコミで、こんな風にかかれちゃうし悪評がすぐにたつ。

[726: 匿名さん]

マンションで飛び込みって、物騒なご時世でめずらしいね。
販売にとってめちゃくちゃ効率悪い方法だろうし、不人気物件の烙印をおされるリスクもある。
人気物件って基本カウンターセールスで売れちゃうだろうかね。
モデルルームもわざわざ移転したし、まぁ。。。そういうことなんだろうな

[727: 匿名さん]

この値段ならしょうがないですよね。シティテラスとグランドメゾンは価格が強気過ぎますね。

[728: ブロガー]

来年3月の引渡しまでわずか7ヶ月しかないのに、まだ供給ベース<契約の成否関係なし>で230戸ちょっと、仮にかなりひいきめにみて実の契約で80％だったとしても、184戸
531-184戸=347戸

平均50戸ペースで契約しないと引渡しまでの完売は難しいが、最近の新規供給が一桁前半であったり、飛び込み営業をしていたり？なんてことを考えるとそんな契約ができるとは相当苦戦しているのがわかります。

[729: 匿名さん]

そういえばすぐ近くの氷川神社の目の前にあった中古戸建、ずーっと1900万で売りにでてましたがついに売れたのですね。こないだ通ったら人が住んでました。
このマンション近辺の物件相場はそんなものですよね。
ちょっと高すぎたのかもしれません。

23区内のマンションは全体的に去年から相場が高騰しているので、相対的に当初の割高感は薄まってきてはいますが・・・。

とはいえ、郊外で駅から遠い、など、いろいろ訳ありだと大変ですよね。
飛び込み営業までしてるとは知りませんでしたが、そもそも既に家を持ってる人に飛び込み営業しても無意味だと思います。
賃貸住宅を狙って飛び込み営業しているのでしょうか？まあ、その場ではい、買いますって言えるセレブは少数でしょうが・・・。

[730: 匿名さん]

この辺の地域って、古戦場として武士の亡霊が多数漂っていると聞いた事があります。
江古田・沼袋原の戦い　っていう激戦が行われた結果、多数の死者が出ました。
江古田原古戦場付近には、この合戦の戦死者を葬ったとされる「豊島塚」が点在していたとされ、一部は現在も名残りを留めているようです。
この物件から徒歩1分の場所にもありますよ。

ちなみに江古田氷川神社（中野区江古田3-13-6） は、江戸築城の３年後にあたる寛正元（1460）年創建の神社。道灌による江古田原合戦・戦勝祈願の伝説が残ってます。

[731: 匿名さん]

昔、ここには江古寺という寺があったのですが、上記　江古田・沼袋原の戦い　で焼失してしまいました。その結果・・

[732: 匿名さん]

当物件のすぐ横にある警察の看護学校ですが、平成15～16年の看護学校建設に伴う発掘調査で14～15世紀前半の寺院の跡が発見されています。江古寺です。


http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/102500/d020154.html

[733: 匿名さん]

結核患者の亡霊ばかり話題になりますが、
それよりも凄惨な戦いを極めた古戦場跡地、というほうが大きいことを付け加えておきます。

[734: デベ]

建物はいいんだけど、立地が価格に追い付いてないんだよね。。。
杜シリーズのブランディングで、価値をあげて売れると判断したのかもしれないが、さすがに相場から1000万以上解離していると、建物がいくら良くても駄目だ。
積水にとっていい勉強になったんじゃないかな。
今更価格改定するにも、既存の契約者がいるとそれなりに難しいよね。トラブルし。
ほんとは今すぐにでも価格改定して、広告に低価格を謳い値段で惹き付けたいけど、それもできない。
だから内々で来場者には口外しないことを条件に、サービスの話ってかなり出してると思う。飛び込みもその一環のような気がするね。

[735: 匿名さん]

勘違い社員が痛い。

[736: マンション検討中さん]

>>729 匿名さん

私は賃貸ですから、賃貸に飛び込んでるかもしれないですね。まぁその場でかうはならないでしょうから、モデルルーム誘致を目標にしてるんじゃないですかね。
ただそこから新宿のモデルルームにわざわざ来場するとは思えませんが笑
大抵会って話すらできないでしょうし。
飛び込み訪問って、そもそも昔のように情報が不足していた時代には有効だったかもしれませんが、今となっては、自分の好きなタイミングで、いつでも整理された情報の取得ができる時代になっているわけで、飛び込み訪問に真摯に耳を傾けて聞いてくれる人は、私のような変人くらいしかいないよ笑
むしろ一義的にはネットの情報の方を信頼してる方の方が多いんじゃないかと思う。
不審に思われたり悪評がたつだけデメリットだと思うけど。。

[737: 匿名さん]

ついに本日より建物内にモデルルームオープン！と連絡来ました。

2LDK 58.10㎡ 4,890万円
3LDK 71.18㎡ 5,340万円
先着順早い者勝ち。

うーん、こう見てみると、特に高くない気がしてきた・・23区内のマンション相場が高騰してるせいでしょうか？（笑）
現地にいって色んなもの（意味深）を全感覚で感じ取ってみて、良ければ検討するのもありかもしれませんね。

[738: 匿名さん]

>737

全部がその水準なら高くないと思いますよ。
ただ、条件の良くない部屋が目玉でその価格なら微妙ですが

[739: 匿名さん]

>>738
ですね。安いのは方角が良くないか、低層階か、でしょうね。

方角というか部屋の場所ですが、
・救急車の爆音が聞こえる病院側は避けたほうがよいです。
・あと、朝6時に爆音の鐘が鳴る東福寺と離れてたほうが良い。
・江古田の森からもちょっと離れてたほうがカラスなどの観点から良い



それと、自然が多いのはいいのですが、裏を返せば、ここ、1～3階は虫も多いですよ。
夏場は窓を開けたら虫が大量に入ってきます。
虫コナーズとか役に立たないです。

ただ、網戸の目を小さくすれば大丈夫かも。
森からの霊気、ならぬ冷気も期待できるのでちょっとは涼しいかもしれません。

いずれにしても、現地に足を何度も運んで自身の目で確認・納得して買えばいいんじゃないでしょうか？

[740: 匿名さん]

以前、現地に足を運んで何かを感じた・・といったものですが、
今回も現地に再度行ったところ、森から何か陰鬱なものを感じました。

天気が悪かったせいかもしれません。

体調は悪くなりませんでした。

建物は相変わらずとても綺麗でした。
環境は静かで良いですし、暮らしやすいのかもしれません。
マルマンストアというスーパーは徒歩3分くらいでありました。

また、再度天気の良い日に訪問してみたいと思います。

[741: 匿名さん]

本物件（と隣の警察看護学校）は、
お寺（江古寺）の跡地の敷地に建っている可能性が高い、
という点が、もしかしたら一番影響がある点なのかもしれません。

江古寺は、江古田という地名の元になったほど有名なお寺だったそうですが、
焼失してしまい、復興されなかったということは、住んでた僧侶たちも同時に亡くなったということなのでしょう。
お寺と併設されていた墓地の跡地も見つかっています。

[742: 匿名さん]

何でわかってしまったのだろうか。
普通の人なら平気なのにね。

[743: 周辺住民さん]

本物件がある台地ですが、昔は寺山と呼ばれてました。
古地図：　http://blog.goo.ne.jp/kawawalk/e/6bd45adcb560b33a335265759624065d/?st=...

なぜ寺山と呼ばれていたかというと、そこに江古田の地名の元となった「江古寺」があったが、文明九年（1477）の江古田原・沼袋合戦のときに焼失したため、と言われています。
江古寺の跡地とみられる、多数の墓地や寺院の遺跡も発掘されています。
（縄文時代の遺跡も同時に近辺で発掘されています）

地歴としては、
縄文時代の生活跡・祭祀場・墓場→？？→江古寺→？？→江戸時代の将軍の鷹狩場→私有地→結核療養所（旧館）→江古田合同住宅→今（当マンション）

といった感じでしょうか。旧陸軍の病院だったという話はどこにも資料が見つかりませんでした。

国立療養所中野病院と統合した、新宿区戸山の旧国立病院医療センター（現在は国立国際医療研究センター）と混同してる人も多いのではないでしょうか？戸山のほうは確かに元国府台陸軍病院でした。
こちらの結核療養所は旧陸軍とは関係ないと思います。

[744: 匿名さん]

デメリットがわかるのでありがたいです。