グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6719: 周辺住民さん]

リブインラボがあるおかげで交流活動のスペースができてるから地域が活性化してる気がする。イベントなんかも豊富にやってますね
コンビニとかはおまけみたいなもん。あると便利だけどね。
あと総合病院を建て直してくれたのも助かってる。
ここも含め1000世帯くらい増えてるようなので人も増えましたね

[6720: マンション検討中さん]

>>6717 匿名さん
空室が多いと修繕費不足になりそうで不安ですが、大丈夫なんですか？

[6721: 口コミ知りたいさん]

なりませんよ。マンションについて勉強するなりMRに行きましょう

[6722: 匿名さん]

駅から15分も歩かされても南向き住戸が極端に少ない物件てそりゃ売れ残る。
ただでさえ何もなくて暗い地域なのに電気がついてない部屋が多すぎて不気味。

[6723: 匿名さん]

>>6722 匿名さん
近所の方なんですか？

[6724: 匿名さん]

>>6721 口コミ知りたいさん
空室が多ければ当然修繕費不足になるでしょう。
ならないと言うなら、エビデンスを見せて下さい。

[6725: 匿名さん]

積水は空き家の120世帯分の修繕費払ってくれてないの？

[6726: マンション検討中さん]

>>6724 匿名さん
この物件、空室で管理費向上考えられるのは駐車場くらいです。良くも悪くも駐車場の数が少ないので、駐車場利用者が少なくて管理費上がる可能性は低い。
ちなみに8月見学いった際に残り80ちょいだったので残り60前後とみてます。時間かかっても普通に完売するだろうし、万が一完売しなかったとしても所有者の積水が管理費と修繕を払い続けることになります。だから積水は値段さげても売りつくします。

ネガキャンしたいならもうちょい勉強すれば。

[6727: 検討者さん]

>>6726 マンション検討中さん
そんなに売れてるんだ！電気が点いていない部屋はもっとあるように見えたけど意外。

[6728: マンション検討中さん]

>>6727 検討者さん
西側とかだと遮光カーテンの割合多いから、夜に電気の数みても実際の空室数はわからないのでは？

[6729: 匿名さん]

>>6709 匿名さん

ここは南向きにこだわる必要性は全くないのでは？
東向きも夕方までずっと明るいし、西向きもしかり。
管理費はサービス内容を確認すれば全く高くなく、むしろ他に比べ安価であることがわかるでしょう。
駐車場はおっしゃる通りですね。

[6730: 匿名さん]

>>6724 匿名さん

なるわけないじゃん。
そういう場合はデベロッパーが払います
少しは勉強しましょうね

[6731: 検討板ユーザーさん]

>>6729 匿名さん
「東向きも夕方までずっと明るいし」について詳細にご説明いただけますか？東向きでも午後までライトなしでリビングで過ごせるという意味ですか？

[6732: 匿名さん]

実際の部屋見れるんだし行ったほうが早いよね。

[6733: 匿名さん]

>>6730 匿名さん
修繕費不足になるわけないと言い切れる理由は？
今は約４割のマンションが修繕費不足になっているそうですが...。

[6734: 匿名さん]

突っ込みたくなる気持ちはわかります。
さすがに午後は日が入らないですよ。物理的にね。
東は東で、植栽が日焼けせずに綺麗に育ってたりと、メリットがあったりします。
向きによって価格も違ってくるし、部屋によって眺望も違うので、各々の好みということで。

[6735: 匿名さん]

>>6733 匿名さん
売れ残り＝修繕費不足に繋がるという考えは違うよって話でしょ

[6736: 匿名さん]

>>6733 匿名さん

話をすり替えるのはやめましょう
空き室の分は補填されるという話ですよね

普通に足りなくなる可能性なら
どこのマンションでもありますよね
それなら大規模の方が安心です

[6737: 匿名さん]

ネガってやっぱり頭悪いんだな
修繕費が足りなくなるのは見通しや計画の問題、それはここ云々の話ではなく個々の問題

空いてる部屋=デベが払う
だから普通に徴収してるマンションと変わらず積み立てられてる

そこの話しすらごっちゃにしか考えられないんじゃ流石に知識無さ過ぎ

[6738: 匿名さん]

>>6731 検討板ユーザーさん

その通りです。
電気は夕方までいらないですよ。
陽が直接差し込む眩しさではなく、快適に明るいということです。2.3階までは夕方までは無理かもしれませんが。
中古が出たら体験されてはいかがでしょうか？