グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6699: 匿名さん]

[NO.6697と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6700: 匿名さん]

売れ残ってるのは価格含めて積水の販売戦略がいまいちだったということに尽きるかと。「売れ残りがあった＝リセール悪い」ではないので、そこは勘違いしないほうがいい。中古で買う人からしたら、販売期間が長かったかどうかなんて関係ないから。

ただし初期値が市場に対して割高感があったのは確かなので、現在どの程度値引きがあるかが重要。

リセールする際、物件自体の競争力はある程度あると思う。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[6701: マンコミュファンさん]

>>6698 匿名さん
伸び伸びした、色々賞をとった、持続可能な。
住民の方がどれだけ綺麗な言葉で飾っても、「人気がなかった」という客観的事実は動きません。
そして、新興住宅として何ひとつ成し遂げていないどころか、最初の需要喚起(住みたいと思わせる)に苦戦しているPJのどこがモデルケースとなるんですか？反面教師という意味ですか？

[6702: 匿名さん]

>>6701 マンコミュファンさん

他の人も書いてるけど価格の問題だよね
それと長く様々な世代が住めるというのは別問題
そんなことすら分からないならとりあえずモデルルームでも行ったらいかがかしら？

[6703: 匿名さん]

わかりやすい派手さはない分
コンセプトの周知に時間掛かりましたからね
説明聞くとよく考えられてますよね
ここ街作り

[6704: 匿名さん]

グッドデザイン賞はお金を払えばとれます。
維持費にまでお金がかかります。
それが物件価格に上乗せされてる。

[6705: 匿名さん]

>>6704 匿名さん
グッドデザイン賞はお金をかければ高確率でとれるけど、グッドデザイン賞BEST100はお金ではとれないよ。

[6706: 匿名さん]

積水ハウスはお金があるからかあ

[6707: 匿名さん]

見た感じ少しだけしっかりとした造りをした
都営団地に見えますがグッドデザインを取ったのであれば素晴らしい物件なんでしょう。
世の中お金あるもんが勝ちだ。

[6708: 匿名さん]

少なくともここのネガより頭の良い人が考えて賞をとったのは間違いない

[6709: 匿名さん]

・A街区はかなり南北に長い敷地形状になっていて、南向き住戸率が極端に低い。

・最も奥に位置しているC棟などは普通の物件で言う駅徒歩１３分となる。

・南向き住戸と胸を張って言えるようなものはこのC棟だけ（F棟も南向きだが敷地内向き）

・設備仕様面は食洗機や水回りの天然石天板仕様はなく、単価帯からすると手抜き。

・管理費は236円/㎡。超大規模というスケールメリットがあるわりに安くない。

・駐車場は平置がないのが残念

[6710: 匿名さん]

ここの場合は公園や病院など周辺を巻き込んで街作りが評価されてグットデザイン賞をとったようですね
コンセプト賞みたいなものでしょうかね
建物は積水らしく重厚感ありますし、緑の使い方は上手いかなと感じます
某間取りブログなども読みましたけど、仕様は中々良いとのことらしいです

[6711: マンション検討中さん]

賞＝いい物件は違うと思います。適当にデザインされたプロジェクトではないんだなという安心材料程度にするのがいいのでは。

[6712: 匿名さん]

賞の受賞は客観的な評価
住むのは自分ですから主観で
合えば良いのではと思います
考えやコンセプトは少なくとも
伝わってきます

[6713: 匿名さん]

グッドデザイン賞をとる為の経費が上乗せれた物件を買った
住民が金で買える賞を有り難がる！実に滑稽だ。

[6714: 匿名さん]

匿名掲示板初心者、かつマンションを最近探し始めたのでこのサイトも初心者なのですが、

いわゆるネガ？と言う人達の目的が全くわからないのですが何でしょうか？
ストレス発散や嫉妬のように見えますがそうなのでしょうか？

私の条件には合っていて、すごく魅力を感じている物件なので
前向きに検討しています。

[6715: マンコミュファンさん]

>>6709 匿名さん
久しぶりに内容のあるコメントですね。
どれも冷酷ですが、的を射た意見です。
ここまで歩いても南向きではないのかー、食洗機なしって郊外物件にもあるのになぜ？？と検討していた昨年に凹みました。将来マンションの資金繰り上の負担となることで有名なエレベーターもなんだか過剰で怖くなりましたね。

[6716: 匿名さん]

食洗機なんてOPでつけても数万円ですよ

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00317/

エレベーターの設置数や両面バルコニーなど積水らしさが出てますね

[6717: 匿名さん]

あとこの規模なら修繕費の不足なども起こりにくいでしょうね

[6718: 匿名さん]

>>6714 匿名さん
すごく魅力を感じてるのなら迷うことなかれ、買いましょう。
ネガの意見に惑わされてはダメです。