グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6007: 匿名さん]

買う気のない者のネガレスに応答せねばならない義務など誰にもない。
住民によるパトロールというのも自己都合の勝手な決め付けでしかない。
もう一度言う。ここは買う気のない者がネガレスを繰り返す場ではない。

[6008: 通りがかりさん]

絶賛炎上中だね！

[6009: 匿名さん]

>>6006 匿名さん
ここは検討板だし検討者なんですよね？

この物件のどこに惹かれてるのでしょうか？

予算はどれくらいですか？

お詳しいようですし
一緒に検討してる物件はどのあたりでしょうか？
　
長期的にスレに常駐するのは何故でしょうか？

定期的に削除されたり悪意のある文章書くのは何故ですか？

自作自演で印象操作して削除されるのも
なんの意味があるのでしょうか？

このあたり教えて頂けるともしかしたら歩み寄れるかもしれませんね

[6010: 匿名さん]

検討中のものです。
丘の上に立地しているのが、風通しや解放感あって良さそうだなとおもっています。江古田の森公園を下る緩やかな坂道は冬場の凍結などが心配ですが、住民や周辺住まいのかたいたら状況教えてください。

あと、ネガキャンする人に反論したとこで炎上するだけなのでやめましょう。どうせ、出ていかないので諦めたほうが良いかと。高いとか安いとか郊外とか都心とか、意識誘導されたとこで地図や相場みて自分で判断できますし。

[6011: 匿名さん]

この間の台風などではこのあたりどうでしたか？
特段被害などは無かった感じでしょうか？

[6012: 匿名さん]

検討中のものです。
丘の上に立地しているのが、風通しや解放感あって良さそうだなとおもっています。江古田の森公園を下る緩やかな坂道は冬場の凍結などが心配ですが、住民や周辺住まいのかたいたら状況教えてください。

あと、ネガキャンする人に反論したとこで炎上するだけなのでやめましょう。どうせ、出ていかないので諦めたほうが良いかと。高いとか安いとか郊外とか都心とか、意識誘導されたとこで地図や相場みて自分で判断できますし。

[6013: 匿名さん]

すみません、間違えて2回投稿してしまいました。

[6014: 匿名さん]

台風や強風での被害などは特段無かったですかね。
葉っぱ落葉や枝が折れたりなどは多少なりともあったと
思いますが。自然が豊かなのでそのあたりは仕方ないかなと思います。大江戸線線も遅延もさほどなく動いてましたので、会社には普通に出勤できました。朝はそれなりに混んでいますけど大江戸線はいざという時は強いですね

[6015: マンション検討中さん]

>>5992 匿名さん
環七の内側

[6016: 通りがかりさん]

確かに環七の内側と外側では資産価値が大違い。

[6017: 匿名さん]

ネガさんはやっぱり質問無視するんだね

[6018: 匿名さん]

環七を境に資産価値を二分するなんて聞いたことない資産価値の評価方法だが。
駅から徒歩15分の物件の負け惜しみか。

[6019: 通りがかりさん]

あらしさんご苦労様という感じだが、俺はここは選ばなかったけど今のマンション決めた理由の一つは、掲示板にこんな感じの粘着荒らしがいたから。粘着出るくらいには魅力があるということなわけだ。

[6020: 通りがかりさん]

以下の記事に環七の内側が大事と書かれてますね。

--
沖有人のコラム不定期

[第350号]「マンション立地の限界」（7/17）

いずれ売却して住み替えることを前提とした場合、
マンション立地はかなり限定されます。
それは、含み益が出るか出ないかの必ずどちらかになる問題です。

答えは以下の３段階で考えて下さい。
①最も望ましいのは、山手線の内側。
②願わくば、西は環七の内側・東は荒川の内側を選ぶのが望ましい。
③限界となるのは、武蔵野線（都下・埼玉県・千葉県）、横浜線（神奈川県）となります。
これの例外は、さいたま新都心近辺などの一目置かれるピンポイント立地のみです。

「マンションは１に立地、２に立地」で、それは売却する時の難しさとなって現れます。

[6021: 匿名さん]

他の比較に上がってる物件と比較すると悪くないですね。
江古田ですけど中野区と考えると悪く無いエリアかなと思います。

こういう環境なので落ち着いて子育てしたい世帯には良いのかなと感じました
どちらかといえば永住思考ですかね

[6022: 通りがかりさん]

東京都や国交省によると東京は千代田区、中央区、港区、新宿区、文 京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、渋谷区、中野区、豊島区、荒川区の14区が都心部と定義されてますね。

https://www.mlit.go.jp/common/000043137.pdf

[6023: マンション検討中さん]

ここってフルローンで買うと残積割れしそうな物件ですか？

[6024: 匿名さん]

駅距離は有るけど場所としては区も含めいい選択かもしれませんね。

[6025: 匿名さん]

>6020
『環七の内側が大事』という根拠に乏しい心の拠り所である　
沖有人氏の管理してるサイト『住まいサーフィン』での

グランドメゾン江古田の杜の値上がり率はマイナス5.5％

同時期販売のガーデンズ東京王子の値上がり率はプラスの17.8％

同時期販売で住民が馬鹿にしてる板橋区の物件で壮絶に売れ残り完売まで３年かかった

スカイティアラですら値上がり率はプラスの0.4％でした。

自爆してますけど大丈夫ですか？

[6026: セレブ]

この辺りはLGBTもたくさん住んでいるのよ。多様性のある街にしましょう！！！
セレブぶったりしないで、皆で江古田の森公園で踊りましょうネ。
わたし、カラオケ居酒屋をオープンさせたいわ。店名は和令芽、なんてどうかしら女かしら。