グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5581: 通りがかりさん]

>>5571 匿名さん

住んでない人には分からないだろうけど。
メインエントランス使わないでショートカットする方法有るし、エレベーターが沢山あるから、朝も殆ど待たないし。
それに、オタク、徒歩1分表記のマンションで3分でホームでしょ?
徒歩10分表記の当物件が、どうやったら片道20分になるのよ？
それを当てはめたら12分でしょ？
オタクこそいい加減な事言わないの！

[5582: 検討板ユーザーさん]

以上、坂を含んだ実質12分の物件であるという住民様からの貴重な情報提供でした。本当にありがとうございました。

大量に在庫が余っていることに対して、大量に販売済みなのだから、需要があると反論する住民の方が多くいるようですね。それはその通りだと思いますし、注目されにくい街とロケーションに目をつけて、損益分岐点を下回らないようにできるだけ大量に住戸をつくり、実際に大量に販売して街の活性化の一助となったのは積水の功労に違いありません。

しかし、需要が一定数あることと、需要と供給がバランスしているとこはまったく意味が異なりますし、後者が多額のローンを組んで購入する場合には特に大きな意味をもちますよ。
ただでさえ23区の新築供給数が落ち込んでいるのに、ここまで販売が鈍化するのは、街が潜在的にもっている需要を、物件の供給数が遥かに上回っていると指摘できます。そしてその状況は、中古市場でも続くことは誰もが予想できることでしょうね。
言い方を変えれば、ここを中古で買いたいと思う人の人数を遥かに上回る件数の住戸が売りに出され、全体の価格を押し下げることになります。

転売を考えなければいいという声が聞こえてきそうですが、考えている人が多いからこの掲示板が成立するし、考えざるをえないから心配になり契約者の方々も継続的に顔を出すのでしょう？ 本当に転売を考えないのならば、販売進捗には関心がまったくないはずですし、不愉快なコメントがあったとしてもわざわざ反論コメントで打ち消しにかかったり躍起にならないはずです。

[5583: 匿名さん]

>>5582 検討板ユーザーさん

残念ながらこれはその通りかな。

350戸ぐらいの需要はあったけど、その後ジリ貧になっていて、このマンションの需要の弱さは浮き彫りになっています。

それでも、永住するんだからいいという人が住んでいるのでしょうが、であればこの掲示板のネガ書き込みなんて気にならないはずです。それなのに一生懸命に反論投稿をする住民さんたちがいるというのは事実でしょうね。

個人的には、良いマンションだと思い検討中です。

[5584: 匿名さん]

自演してまでマンションを貶したい層がいるのも事実ですし（相変わらず削除されてますね）
需要分は消化したので販売は鈍化するでしょうが、環境や利便施設に魅力を感じる人が選べばいいのではないでしょうか。焦って安売りする理由もなさそうですしね。リセール重視や転勤の可能性あるなら勧めませんけどそうでないならありかと思います。
埼玉辺りまで落ちるなら江古田の方がいいなと個人的に思います。

[5585: 匿名さん]

追加です。住民側を擁護する訳ではないですが、そちらを批判する前に削除されるほど悪質なレス粘着質にする人の方が人間的にどうなんだろう？という疑問です。どのスレも検討者以外の人も沢山見ていることは重々承知ですが、悪質な方には弁護の余地は余り無いと思います。それが無くなればスレももっと正常に機能するでしょうね。問題の元を造ってるのはどちらなのでしょうね？と思います

[5586: 匿名さん]

他の方も書いてるけど中古で売る予定や可能性ある人
リセールや売れ行き気にする人は他にすればいいんじゃないかと
皆さん言ってますよね
にもかかわらず需要以上の供給がとか
中古で苦戦するとか同じようなことばっか書いてるのは
少し言葉悪いですが流石に馬鹿なんじゃないかと思った
これも書かれてるけどリスクヘッジは大事ですが、そう思うなら他のマンションスレに行けばいいだけだよね
解決策はそれだけ、馬鹿にする意図はないんだけど同じ繰り返しだと流石にそう感じる

[5587: 検討板ユーザーさん]

度々現れて頑張るネガはつまり、このマンションに絡む何らかの利害関係者。
そうでなければ、買う気のないマンション1つに、大切な自分のエネルギーを使わないはず。他物件の掲示板も同様ですね。

[5588: 匿名さん]

住み始めて２年経つ物件の検討版にリセールは永住するから関係ないとわざわざ書き込んでくる住民が後を絶ちません。新生活始めて２年も経って検討版を気にするのは購入に後悔があるから。永住するから関係ない！と啖呵を切ったものの結局はリセールが気になるし、資産価値の下落に焦ってる証拠。竣工前完売物件に住んでたら外野が何言おうが関係ない。満足なら板の監視なんてしない。しかし住民による否定意見への攻撃は逆効果。ここの住民の品性が疑われる。

[5589: 匿名さん]

大規模で元々戸数多いし、
賃貸棟が併設されるのも承知で買ってるし今更だなと思う。
リセールや賃貸と競合するのなんて普通に想定内。
それでもここを選びたいという人が買えばいいんだよ。
大規模なりの共用設備や星パーフェクトなエコ物件
周辺環境や
街区の中に付設された利便施設などなど
賞を獲ったのなんておまけみたいなもん。

[5590: eマンションさん]

>>5586 匿名さん

検討者としてリセールを気にしてる人もいるかもしれないのに、馬鹿呼ばわりするとは、住民さんの民度が透けて見えます。

[5591: 匿名さん]

同じこと連呼だから仕方ない。解決策も示してるのにね。それでも張り付くその執着心はどこから来るのだろうか。

[5592: 通りがかりさん]

ここに限らず、特定のスレに張り付いてるネガは、悦に浸りたいだけの人よね。
購入者は後悔してるんでしょ？失敗したって思ってるんでしょ？反論してくるのは、そう言う事でしょ？ってだけ。
有益な情報提供とか大義名分かざすけど、結局悦に浸りたいだけ。
購入者の方、丁寧に親切に反応、反論しても、、、喜ばせるだけです。
正直匿名の掲示板なんてこの程度ですよ。
気にする必要なんかありません。
暇つぶし程度、それがこの掲示板です。

[5593: 通りすがり]

>>5590 eマンションさん
5586さんの投稿をもう少しちゃんと見た方が良いと思います。。
読解力がないのかな？

[5596: 匿名さん]

パークホームズ中野本町の方が良くない

[5597: 匿名さん]

良いと思うならそっちにすればいいんじゃない？誰も止めないし。

[5598: 匿名さん]

>>5591 匿名さん

解決策？
そんなのあるんですか？

私は住民さんが張り付いてる執念の方が怖いのですが。

[5599: 匿名さん]

>>5594 マンション検討中さん

書き古された？
いつからここを見てるんですか？
住民さんですか？

[5600: 匿名さん]

ブーメラン過ぎて笑う。検討者でもないのにご苦労なことですな。

[5601: 匿名さん]

＞5581
住んでる人が毎日検討版の巡回、警備、監視、書き込みご苦労様！
玄関からホームまでの話でしょ。
玄関からベーター待って棟出るまで２分、棟から敷地を出るまでが3分、駅まで信号待ち含めて実際は13分、駅入り口から地下のホームまで２分でやっぱり合計片道20分だな。
往復40分も歩くのは流石に時間の無駄。
徒歩1分の物件は買えなくてもせめて5分以内買っとけ！

[5604: 匿名さん]

コンビニとかスーパーとか子供関連の支援施設とか駅まで行かなくても付近で完結するのはいいね。
公園も隣ですし。