グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5486: 匿名さん]

値引きの話しを掲示板に書くのはルール違反。
定価で買っている先輩住民に気を使い、
敬意を払わないと。後発で売った分の薄利
で取りっぱぐれた分を積水に早々に多めに払ってあげたんだから。だから本来なら買える属性でない後発購入組が
この高級物件に住めるんだから。

[5487: 評判気になるさん]

>>5486 匿名さん
なんて上から目線！

[5488: 通りがかりさん]

ここのマンションを本当に検討してる方、いらっしゃるのですかね。高級感あるけど、駅から１０分って遠すぎますよね。

[5489: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5490: 坪単価比較中さん]

> 5474

コンペで仕入れいるし、路線価と鉄筋コンの建物価格からして、そんなにマージン多そうじゃないので、大きな値引きがあったとしても条件の悪い不人気の部屋とかだけでは。
https://mansion-value.com/grandemaison-ekoda/

同時期に西武線沿線の駅10分のプラウド中村橋とかでも7000万代の部屋はなかったですが、それなりにしてました。

だいぶ前ですが提案が大きい部屋は低層階とか理由がある感じで、良い部屋は結構埋まっている感じでした。自分の提案もそのぐらいでしたね。営業に気に入られないと値引きも引き出せないですよ。

A棟は当時はまだ販売なかったですが、完成時期遅らせて6期からの販売スタートみたいなので、意外と良い部屋残っているかも。10月の増税前需要を捌きたいんでしょうし、市況からして今の方が交渉にいい時期かも。

[5491: 匿名さん]

駅からは近くはないけどおそらく自転車使えば数分ですしね。そんなに気になりませんかね。
それよりは緑に囲まれた住環境に惹かれますけど、あまり値引きなどはないようですね

[5492: マンション検討中さん]

駅１０分は今の時代は遠いです。ディンクスが多いこの時代、できれば５分以内が理想ですね。今日見学行きましたが４９８０万円は一部屋だけ。あとは５５００万円位から６７００万円位の価格設定でした。71平米、3ldk、繰り返しますが駅5分なら買っていましたが、最後の上り坂ぶん遠いので検討止めました。

[5493: 評判気になるさん]

>>5492 マンション検討中さん
そんなの分かりきった話。嫌ならもっと郊外で中古を探せばいい

[5494: 匿名さん]

↑住民の監視パトロール
郊外で中古に住めとかやめましょう
グランドメゾン新江古田も
十二分に郊外の中古ですよ。

[5495: マンション検討中さん]

板橋とか北区行ったら3Lが4000万円台で購入できそうです。
来週行ってみようとおもいます。

[5496: 住民板ユーザーさん7]

川口元郷とか安そうですよね…３０００万ちょっとで買えそうです。

それでもこっちのマンションのほうが中野駅までバスで１５分で行けるというメリットは大きいです。大江戸線で新宿まで１５分ですし。駅までの歩きも普通の人なら楽勝です。
最大のデメリットとしては、大江戸線は信じられないくらい朝のラッシュは混んでますが、通勤してない人や主婦であれば関係ないですよね。
通勤してたとしてもバスや車移動であれば最高な環境だと思います。

[5497: 評判気になるさん]

ここ、なんでこんなに人気ないんですか？
中野区で駅徒歩10分程度でこの価格なら売れても良さそうなものですが。

[5498: 匿名さん]

売れてますよ。七割くらいは販売済みですので。
それだけで結構な戸数ですよね。単純に都市計画上で
これだけの大規模になっただけのようですし。

[5499: 口コミ知りたいさん]

>>5498 匿名さん
70％も完売済ですか？

[5500: 評判気になるさん]

>>5498 匿名さん

でも、竣工済みなのにまだ200近く売れ残ってるんですよね？なんで完売しないんですか？

[5501: 匿名さん]

単純に需要を消化したんじゃないですか？
それだけのことだと思います。
残っているのは規模が大きいからです。
大量に売っているという事実は有りますし
これでご満足でしょうか

[5502: 評判気になるさん]

>>5501 匿名さん

需要を消化しちゃったんですか？
このエリアには今の価格で住みたいという需要はもうほとんどないということなのですね。
万一中古として売りに出した場合、かなり売りづらいマンションになりそうと理解しました。なかなか厳しいですね。

[5503: 匿名さん]

こらからは環境や施設設備を気に入る人相手にのんびり売っていくのでしょう。
そういう層がいたか大量に売れたわけですしね。
リセールや売れ行きなど気にするような貴方のような人には
には不向きなんで別の物件をオススメしますよ。

[5504: マンコミュファンさん]

あと残り150部屋ぐらいだと思うぞ。いい部屋は早いもの勝ち

[5505: 評判気になるさん]

>>5503 匿名さん

「このマンションを気にいる人に売る」って、どこでもそうなんじゃないですか？？？で、普通は竣工までにはほとんど売れてると思うのですが、ここは売れていないっていうのがよく分かりません。需要がないといってしまえばそれまでなのでしょうが。デベロッパーが読み違えたということでしょうかね？

リセールを気にしているというより、やはり何らかの環境変化があった際に売ったり貸したりできる選択肢を持てる物件を買いたいと思っています。それに、子供への相続も考えると価値のある物件を買っておきたいです。ここは需要がないので価値も低く、売ったり貸したりは期待できず、ならば購入はやめた方が良いというご見解でしょうか？