グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5213: マンション検討中さん]

なんでここまで大規模なのに、地下室つくった。。100歩譲って駅近の便利施設に恵まれた低層地域やマンションがめったに立たない戸建エリアなら理解できるが。。
とりあえず、積水が、管理費値上げで炎上中の品川の契約者に対して、どのような誠実な姿勢で対応するのかは注目ですね。

契約者に不誠実な対応をする会社が、まじめに見えないところまで誠実にマンションを設計しているとは考えにくいですもんね。アフターフォロー（万一の瑕疵対応）も含めてね。

[5214: 匿名さん]

>>5213 マンション検討中さん
品川シーサイドは、誠実も何も、管理費値上げを認めなきゃ引き渡さないって言ってますよ。説明会も無し。
管理会社の利益を守るため、自分たちの無能さによるコストアップを全て住民に押し付け。
ひどいね。積水。

[5215: 匿名さん]

人口減るのもわかりきっている、若い世代は金がない時代で駅から遠いここが20年後に買いたい奴、借りたい奴が現れると思ってるのか？
永住の場合でも20年後にも修繕費は530世帯必ず回収できると思ってるのか？
今新築でマンション買う奴て足し算、引き算できないのと同等の知能かも。

[5216: マンション検討中さん]

>>5208 匿名さん

高台ので、豪雨の際の水害の心配は全然入りません

[5217: マンション比較中さん]

不動産屋だけど、どんなに日当たりが良い場所でも半地価の部屋はジメッとするよね。そのうち壁紙も剥がれてきたり・・・・　子供が喘息にならないと良いね

[5218: 検討板ユーザーさん]

>>5217 マンション比較中さん
HPに半地下載せるのって勿体ないよね。標準的な部屋を載せた方が検討もしやすいのに

[5219: 匿名さん]

>>5218 検討板ユーザーさん

一番安い部屋だから載せたんでしょうが、そんな部屋に頼らなきゃ売れないほど販売が厳しいという現実。

[5220: 評判気になるさん]

大きな声では言えませんが、ここは最終的に二本値引きがあるのと確信しています。そのあたりが買いどきかな。

[5221: 匿名さん]

品川シーサイドの件見てると、ここも管理が心配だな。
自分たちのせいでコストアップしても、全て住民になすりつけてきそう。

[5222: 匿名さん]

>>5216 マンション検討中さん

地下住戸の冠水リスクと高台立地とは無関係
外出中のゲリラ豪雨のたびに、家のこと気になって仕方なくなるんじゃない？

[5223: マンション検討中さん]

>>5221 匿名さん
グランドメゾンの大規模はやばいという強烈な印象を与えましたね。。管理費はまだしも、あの調子だと、修繕費の長期計画も相当心配されますね。ここは大丈夫でしょうか。

[5224: 匿名さん]

品川シーサイドでは積水の管理・修繕費、駐車場稼働率の目論見の甘さは
全て購入者に負担させる。
600以上捌くために管理費を安く見積もっておいて完売したら管理費値上げ。
値上げに異論があるなら住居は引き渡さない。
おまえのものは俺のもの、俺のものは俺のものと変わらないジャイアン感覚＝積水ｗ
怖い会社。関わったら個人が損する会社か。

[5225: 匿名さん]

大田六郷完売後はここが売れ残りマンションのラスボスになるの？

[5226: 名無しさん]

ラスボス: グランドメゾン江古田
中ボス: ソライエ成増
小ボス: ？？

[5227: 匿名さん]

最近半地下マンション多いですね
時期が来たら4000万円半ばとかで買えるようになると思いますか？

[5228: 通りがかりさん]

住民スレギスギスしてますねえ。

残債割れで余裕がないんでしょうかか

[5229: 匿名さん]

>>5228 通りがかりさん

住民スレ見ましたが、
そうなるマンションだと、わかってなかったのでしょうか？

[5230: マンション検討中さん]

見学に行きました。
新江古田の城といった雰囲気で、
住宅街を通り抜け、坂を登り、
到着すると、
グランメゾン街と言える、街が形成されていますね。
マンション内部はホテルのようでした。
コンシェルジュがいたせいではありません。
入ればわかりますが、ホテルのようなゲストルームがあり、カフェがあり、ライブラリがあり、作りがおしゃれでホテルそのものなのです。
お部屋もホテルのようでした。
バルコニーは広いです。
トイレに、手洗いがべつについて、
キッチンには食器棚標準装備です。
真隣に、総合病院があり、老若男女、べんりではないでしょうか。
本当にいい環境ですが、
住宅街なので、こりつした印象を受けます。
買い物には車か自転車ないと不便ですね。
コミュニティが、狭い。
マンションだけだと、孤立した印象を受けます。
本当に素敵なマンションなので、江古田や中野も行ってみる価値ありますね。

[5231: マンション掲示板さん]

>>5230 マンション検討中さん

ホテルのように、内廊下でしたか？

[5232: マンション検討中さん]

>>5231 マンション掲示板さん

うち廊下ではありません。
エントランスから、ゲストルーム、カフェ、コンシェルジュの辺りは内廊下です。
マンションへは外の屋根付き廊下を通ります。
けれど、エレベーターが、多いので、3.4件ごとの廊下で、
玄関前も広く、ホテルのようでした。
色んなマンションを見学しましたが、ホテル感は随一です。