グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4853: 匿名さん]

>>4852

> 八方塞がりで詰むってことは、そもそも持ってる物件が悪いor時期が悪いということ

　つまり、有り得るってことでしょ。

[4854: 匿名さん]

>>4853 匿名さん

その通り。この物件は、リスクが低いか高いかと言えば、高い部類だと思う。

[4855: マンション掲示板さん]

リスク、といえば、失業したり、離婚して家を売らざるを得なくなるようなリスクのほうをまずは心配したり対策したほうがいいと思います。そもそも家を売る状況を想定ばかりしてると実際にそうなる可能性も高くなります。
そういうリスクが少ない、夫婦円満、公務員のような安定してるまたは十分資産がある人が住んでるのがこのマンションですよ。

[4856: 通りがかりさん]

>>4854 匿名さん
つまり、この物件は悪い、ということですね。

[4857: 検討板ユーザーさん]

資産価値っていうても、6000万ぐらいのマンションなら、他の同等レベルのマンションと差が出ても数百万ぐらいでは？本当に資産価値が下がらない、あるいはあがる可能性があるところは1億以上じゃないですかね。1億以上の物件なら資産価値で議論が白熱するのはわかりますけど、6000万ぐらいで資産価値を議論することにそんな意味ない気がしますよ。

[4858: 匿名さん]

設備の安っぽさ以外は気に入ったんだけど、最近の平均的なファミリーマンションってどこもこんなもんですか？

[4859: 匿名さん]

>>4857 検討板ユーザーさん
そうとも言い切れませんよ。どうしても売らないといけないのに、残債割れになって売れなければ詰みかねませんので。
ちなみに売却の理由として失業や離婚をあげてる人がいますが、別にそんなこと起きなくても転勤や実家の都合、子供の通学の都合その他で引っ越す人は普通にいるでしょう。
3月には引越し難民が発生するぐらいですから。

[4860: マンコミュファン]

>>4859 匿名さん
5-6000万円クラスの家の資産価値はどんぐりの背比べ。であれば仕事を頑張るなり資産形成をきちんとして、数百万円の差額など気にならない経済環境を整えたいものです。実家に戻る、子供の進学などはあらかじめ家族会議をしてから家を買うのが安心ということですね。

[4861: マンション掲示板さん]

>>4858 匿名さん

色々マンション見ましたけど、設備は他のマンションより良いと思いますけどね。

[4862: マンション掲示板さん]

たった数百万くらいで積むような人はこのマンション住んでませんって。5年で1000万下がろうが想定内。その期間分の家賃だと思えば安い。
リセールとかセコい話ばかりで同じ住民にはなりたくないかも。

[4863: 評判気になるさん]

23区で良いなーと思う駅近は68平米7000万～8000万とか普通。手が届きませんでした。5500～6500万予算だと、23区でこのエントランスや植栽の雰囲気などは他では得られない環境かなと思いました。ここを見て色々言われていてびっくりしました。考え方はそれぞれですね。資産価値とか気にしなければ良いなと思いました。

[4864: 匿名さん]

6500万円出して毎日の通勤通学で玄関から駅までの往復30分が無駄だと思わないなら買ってもいいんじゃない。

[4865: マンション検討中さん]

>>4864 匿名さん
私の通勤経路ですとバスで中野駅迄行って東西線始発に乗れれば通勤ラッシュのストレスなくていいなあと思いました。

[4866: 匿名さん]

>>4863 評判気になるさん

ふつーに品川シーサイドのグランドメゾンの方が良くない？もう竣工前に完売したけど。

[4867: eマンションさん]

>>4862 マンション掲示板さん

いや、数百万でも痛いひとはいくらでもいるでしょ。このマンション買う層って、そんな金持ちじゃないんだよ？一般庶民だよ？

[4868: 名無しさん]

>>4866 匿名さん
個人的には海沿い過ぎるのが嫌だと思いました。

[4869: マンコミュファン]

>>4861 マンション掲示板さん

この先しばらくは現在のマンション用地高騰が響いて、狭くするか仕様を悪くするか、駅から離れるかのどちらかだと、別物件の営業さんが言ってました。ここは大規模のスケールメリットで、悪くするに関しては踏みとどまっているのかも。

[4870: 匿名さん]

>>4869 マンコミュファンさん
それこの物件の営業さんも言ってましたね。
練馬高野台の新発売の物件を見に行った際に、面積が小さかったり、直床だったり、水周りもチープさが目立ちました。

[4871: マンコミュファン]

>>4870 匿名さん

そうでしたか、我が家が見に行った練馬区の別物件は設備はまあまあで、でもキッチンの食器棚がオプション、お風呂小さめで残念な感じでした。でここよりも駅から離れていました。

[4872: eマンションさん]

>>4869 マンコミュファンさん

それでも売れてないんだよなぁ。
なぜなんでしょうね？