グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4833: マンション掲示板さん]

>>4829 マンション検討中さん

6170万を値引きしてもらって、5500万で買えたら、10年で600万、年間60万ですね。
値引きしてもらえば、そんなに下落してない感じ。

[4834: マンション掲示板さん]

>>4833 マンション掲示板さん

年間60万でこんな素敵なマンションに住めるなら、激安ですね…。ワンルームマンションの家賃より安いかも。

[4835: マンション掲示板さん]

お隣の築34年のベルデ中野江古田も、いまだに60平米ノーリフォームの部屋に4000万以上値段付いてますからね…。

それよりも設備も充実して格上の当マンションは下がらないでしょう。

[4836: マンション検討中さん]

マンマニの分析通りの価格なら、値引きなしでも10年後売却で収支とんとんってところでしょうか。
値引きあれば、その分プラスって感じですね。
20年住めば損はなさそうですが、生活環境の変化も考えると安心材料として値引きが欲しいところです。

[4837: 匿名さん]

ここって床暖房付いてますか？

[4838: 通りがかりさん]

>>4837 匿名さん

案内の時にリビングダイニングは床暖ついてるって言ってましたよ。

[4839: 匿名さん]

>>4838 通りがかりさん

ありがとうございます！

[4840: 匿名さん]

マンマニの分析はあくまで理論値にすぎませんね。市場相場の下落や競合物件の増加といったリスクが織り込まれていない。
賃貸が割高に見えるのは、そうしたリスクを負う必要がないからです。
経験者なら分かると思いますが、中古マンションを売るのは非常に大変な仕事です。かなり条件の良い物件でも、いろいろ工夫してようやくそれなりの価格で成約できるのが実態ですね。
素人が理論値で売るのはまず困難と思った方が良いです。

[4841: マンション大好き]

>>4840 匿名さん
そんなあなたは素人ではない？

[4842: 匿名さん]

>>4841 マンション大好きさん

いちいち名前変えるマン出たw

[4843: マンション検討中さん]

>>4840 匿名さん

売却なんて、そんなに身構えることないですよ。

[4844: マンション検討中さん]

>>4834 マンション掲示板さん

管理費、修繕積立金、ローン金利、固定資産税などもろもろ考慮されていない。やり直し！！！

[4845: 通りがかりさん]

>>4843 マンション検討中さん

仲介業者の言い値で良いならね。

[4846: マンション検討中さん]

>>4845 通りがかりさん

何言ってるの？そもそも仲介業者の言い値なんてありえないでしょ笑
まぁ、自分で何も調べようとしない情弱さんはそうなっちゃうかもしれませんね。

[4847: 匿名さん]

>>4840 匿名さん

大変だと思っちゃう人と、そんなの当然と思って普通にこなす人と、分かれるでしょうね。

[4848: マンコミュファン]

都内5000-6000万円クラスのマンションなど、資産価値はどう転がるかわからない。だからこそ、
お財布がOK出してくれる範囲で（将来破綻しない範囲）自分が住みたい場所に納得して住む、それが一番幸せ。

[4849: 匿名さん]

>>4848 マンコミュファンさん

どう転がるか分からないのはその通りだけど、なるべくリスクの低い物件を選ぶことは出来る。そういう意味では、大量に売れ残っているマンションよりは、そうでないマンションを選んだほうがリスクは低い。

[4850: 匿名さん]

>>4849 匿名さん

ただし、売れ残りマンションの中にも、値引かれて割安になっている部屋がある場合があるから、そういう意味ではこのマンションにも興味はある。

[4851: 匿名さん]

>>4847
なんとかなると思い込んでいて、いざとなったら八方ふさがりで詰む人にも分かれると思う。

[4852: 匿名さん]

>>4851 匿名さん

いや、そういう話ではなくて、売却にあたってやるべきことをしっかりやるかどうかということだよ。

「やるべきことをやる」というのが大変と思うか、それとも、当然だよねと思って粛々とできるか。

八方塞がりで詰むってことは、そもそも持ってる物件が悪いor時期が悪いということ。