グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4661: 通りがかりさん]

>>4652 マンション検討中さん

何言ってるの？
5000万半ばなんて、例えば3LDKが都心区で出たら、徒歩10分超えても争奪戦だよ。

[4662: 匿名さん]

>>4659 検討板ユーザーさん

確かに、一定のポジション取ってるのはその通りだと思いますが、数字は事実でしょうね。

[4663: 通りがかりさん]

>>4657 匿名さん

そういうことじゃないんだけど笑
スミフみたいに高値販売なら売れ残りも分かるけど、そうじゃないのに大量に売れ残ってるのは問題物件ということ。

あと、スミフで転売時に大幅に下がってる物件て、例えばどこ？この市況ではあったとしてもレアケースだと思うんだけど。

[4664: 匿名さん]

>>4663 通りがかりさん
横レスすいません。なんかこのスレ本当に素人の検討者が集まってるのかしらね。
あなたみたいな業者なのか、ブロガーらしき？が紛れこんでいる気がするんだよね。
仮に転売時に価格が下がった物件をいくつか羅列したところで、素人が調べられるの？
新築販売時の価格は調べられるサイトもあるけど。
成約価格がわかる業者向けサイトがみれるわけ？
普通の素人がスミフっていうのかなとか、
この市況で値段が下がってるケースはレアケースだなんて、普通の物件検討者が吐くセリフじゃないぜ。

[4665: 通りがかりさん]

>>4664 匿名さん

ええ、懇意にしてる不動産業者にいつでも言えばレインズ見せてもらえますので。

レインズを見ずとも、大体の相場価格を見れるサイトもありますし。

上記は十分に素人でも情報収集可能な範囲ですし、ちょっとまじめに検討してる人ならみんな分かってることですよ。

「スミフで大幅に値段下がってるは物件たくさんある、正しい情報を伝えるべき！」と主張されてるのですから、まずは正しい情報を教えてもらえますか？

[4667: 匿名さん]

懇意にしている不動産業者にいえばいつでも教えてくれる？
普通の素人が懇意にしてる不動産屋なんてまずいないわ笑
その情報が仮にここに出たとしよう。
その信憑性はどう担保するんだい？

[4668: 匿名さん]

このスレッドにいる検討者って、懇意にしている不動産屋がいる人ってそんなにいるの？笑
そんなセミプロみたいな人が粘着してこのスレで悪評をばらまいているのはなんでかね。

[4669: 通りがかりさん]

>>4667 匿名さん

中古の検討や、売却したことない方でしたかね？だったら知らないのも無理はありませんね。
中古マンションを買ったり売ったりする場合、不動産仲介業者を通すのが一般的ですが、価格検討の際にレインズを見せてもらうのは普通のことです。仲良くなれば、エリアや間取り、面積、価格帯など指定して結果を教えてもらうのも普通に可能です。（レインズの利用規約上は微妙ですが）

[4673: 匿名さん]

>>4669 通りがかりさん

素人かどうかは別として、この投稿は事実であり、状況としてはレインズはふつーに誰でも見れる。

「レインズなんて素人には見れない」とか、「自分は無知です」と言ってるようなもの。

[4674: 匿名さん]

普通の素人はレインズ見れないわなw
それも事実だな

[4676: マンション検討中]

都心区ならね！

[4677: マンション検討中]

業者もヒマじゃないから、やめたほうがいいのでは。

[4678: マンション検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4679: 匿名さん]

ここは6000万円が10年後に3500万円になっても痛くない富裕層しか買わない高級物件です。リセールなんて関係ない！高くて結構！環境第一！
パークハウスグランやパークマンションと同等の高級感ある練馬近辺の物件は明らかにここだけでしょ！

[4680: 匿名さん]

業者側からしたら、普通は嫌がるよね笑
全然関係ない物件のこと調べるのはさ。
そんなことに協力してくれる業者が仮にいたとして、掲示板でマウント取りたいがために、ネットでスミフの物件が値下がりしてるかどうか不動産屋に聞いて調べてみますってのも変な話だよ。
シンプルに業者って認めなよ笑

[4682: 匿名さん]

>>4657 匿名さん

スミフで、転売時に大幅に値下がりしている物件って、どこのことか早く教えてもらえますか？

[4684: 匿名さん]

>>4680 匿名さん

いやいや笑

例えば、自分が買おうとしてる物件のエリアの相場を知りたいのでレインズの成約情報を見せてもらえますか、と聞くのはごく自然なことだよね。だいたいの業者が、印刷して紙でくれるよ。郵送してくれる会社すらある。

[4685: マンション検討中さん]

あなたの個人的なむき出しの感情の為に不動産屋さんを利用するのは止めてあげて。

[4687: マンション検討中さん]

4684は不動産屋に懇意な人がいて、自分が調べたいマーケットの情報をいつでも調べられるんだって。そんな自称素人がなぜこのスレに粘着してるんだろう。不思議な人だね。
検討者ならスレを変えたほうがいいんじゃない?多分合ってないよきみ

[4688: マンション検討中さん]

資産価値を語るならまず定義が必要だな。自称素人さんが思う資産価値の高い物件とやらを教えてよ。5000万から6000万の価格でさ。そのチョイスであなたのセンスがわかる