グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4601: マンション掲示板さん]

>>4598 通りがかりさん

はい、地歴はどうしようもありません。
事実は事実なので。

気にする人もいれば、気にしない人もいる、ただそれだけです。

大安や仏滅などを気にする人と気にしない人がいるのと同様です。

[4602: 匿名さん]

>>4601 マンション掲示板さん

大安、仏滅とはレベルが違うでしょ笑

事故物件に住むかどうか、って話と同じような感じかと。
こういうこと言うと「事故物件じゃない！」という声も出そうですが、気にする人にとっては同じです。

[4603: マンション検討中さん]

>>4602 匿名さん
事故物件って…人が死んでない場所なんて都内にはないですよ。
まぁ、潔癖症と同じですね。
本当に汚いかどうかなんて関係なく、そう思っちゃう人はダメってことですね。
そういう人ほど、実は汚い場所でも知らなければ触っても平気だったりしますけどね。
もしそうならば気にしない人にとってはお買い得物件ですね。

[4604: 匿名さん]

その通りですね。でもやっぱり大安仏滅よりは、気にする人は多いと思います。

しかし、
・便利な大江戸線
・都区内では割安な価格設定かつ値引きあり
・抜群の住環境

なのに大量の売れ残りなのはなぜなんでしょうか。なぜこんなに人気ないのか。

[4605: マンション掲示板さん]

>>4604 匿名さん

新江古田ってどこ？って感じでそもそも興味を持たない人、候補から外す人も多いと思います。
知名度無いですから・・・。
駅降りてもぱっと見何も無いですし。

けど、実際住んでみたらすごくいいとこなんですけどね。

[4606: マンション掲示板さん]

大衆受けするような中野とか吉祥寺、といった場所より、知る人ぞ知る的なほうが穴場として住みやすいかもしれませんよ。

[4607: 匿名さん]

>>4605 マンション掲示板さん

「住んでみたらいいとこ」なんてのはいくらでもありますが、やはり最初から選択肢に入らないような場所は厳しいってことですね。

[4608: マンション検討中さん]

地歴の話したら切りがない。
東京大空襲では一夜にして10万人が脂肪したとされている(最近人気の城東地域など)。
特に昔から人が住んでいた地域は空襲などでかなり人がしんでいる。
逆にそうゆう歴史がないところは昔は人が住めなかったところです。
病院跡地の超有名ヴィンテージマンションありますけどね。
ここは遺跡が出るくらい昔から人が住んでることから安全に暮らせるような気がするのですけどいかがなものでしょう？

[4609: 匿名さん]

>4604

不人気な理由は簡単ですよ
・駅から遠い
・値引き後でもなお高い
この二つです。

特に、駅からの距離はかなり絶望的ですよね。
中村橋のプラウドも駅から遠くて価格は頑張ってるけど順調とはいってません。
江古田は中村橋より直通がなくて不便なので、せめて中村橋のプラウドと同じぐらいの価格になってからが本当のスタートだと思いますよ（今そのぐらいまで下がってるかどうかは知らない。）

[4610: 匿名さん]

>>4608 マンション検討中さん

そういう話ではないでしょ、、、

人が意識するかどうか、それだけなのでは？
「東京中で人が死んだ、だから東京に住めない」なんて人はいないけど、「ここの場所は、昔実はXXXで、、、」という話だと、気にする人はいると思います。

[4611: 名無しさん]

自分は単に少し高いんじゃないかと思いましたけどね。

[4612: 名無しさん]

あと、自分としてはここでもいいかなと思いましたが、連れは否定的でしたので、2馬力を当て込むなら市場が狭くなってしまうのはある程度仕方がないのでは、という気もします。

[4613: マンション検討中さん]

>>4610 匿名さん
結核病棟があったのは、いまマンションが建ってるあたり？それとも現在の杜の辺り？

[4614: なかまかま]

>>4613 マンション検討中さん
確か森の中です。
マンションを事故物件扱いするのはお門違い

[4615: マンション掲示板さん]

>>4613 マンション検討中さん

昔の航空写真で確認したところ、マンションのＣ～Ｆ棟が建っている場所に隔離病棟が写ってます。

[4616: マンション掲示板さん]

昭和20年頃の空撮写真だと当マンションのA棟、B棟以外は療養所の旧館と場所がかぶっていますね。?

ソース：　https://goo.gl/3Fj4Z2?

[4617: マンション掲示板さん]

ちなみに、江古田合同住宅（国家公務員宿舎）時代は、?
療養所の旧館とは殆ど敷地がかぶっていませんでした。?
合同住宅のうち、北側の3棟が若干かすっていた程度。?

療養所旧館の跡地にがっつり被る形で建物が建つのは今回が初めてとなります。?
（現在、すぐ近くにある中野江古田ハイツは被ってません）

[4618: マンション検討中さん]

皆さんの見方は色々あるが、不人気物件だと言っでもどんどん売れでいますよ。都内位置、環境、管理、内装装備などに対して妥当値段と思います。少し割引もあり、選べる余地もある。今こそ早物勝ちじゃないでしょうか。私が積極的に検討しています。ご参考に。

[4619: マンション検討中]

>>4615 マンション掲示板さん

古い地図、昭和20年当時江古田の森全体が療養所になっているのは判るんですが（それは知ってましたし）
結核隔離病棟がどこだったかが判らないのですが
書いてありますか？

[4620: マンション検討中さん]

>>4618 マンション検討中さん

ヤフーに豪華な売れ残り物件と書かれてます。
まだまだ値下げがありそうですね。
ご参考までに。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190110-00190457-diamond-bus_...