グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4441: 検討]

>>4439 匿名さん

多くの住民は現状集まっていない

[4442: 匿名さん]

>>4439 匿名さん
今の住民は来ないかもしれませんが、ショッピングモールの利便性に惹かれる別の多数の検討者が来るかもしれないですね。
開発の仕方でその土地はいくらでも変わりますから。

[4443: 匿名さん]

イオンカモン！三井不動産カモン！

[4444: 匿名さん]

>>4439 匿名さん
売れてなくて空室多けりゃ、そりや落ち着いていますわ。

[4445: 匿名さん]

ここに限らずデベはどこも正直口コミには内心頭を痛めてる。
販売初期段階に値付けを間違えてスタートダッシュに失敗すればするほど
面白がって口コミに広範囲からネガが襲来し売れない理由を書き込む。
そういう物件は竣工後に何年も売っているので、普通に生活を始めた住民もいる。資産価値の下落に慌てた住民がポジで徹底的に対抗してくるので現実世界では全く売れないのに口コミ人気度のネット空間だけが4.9と大盛況になって無駄に目立ってしまう。
代表例は
グランドメゾン新江古田
スカイティアラ
ソライエ成増
プラウドシティ太田六郷

共通するのは需要と供給と価格の見誤り

[4446: 評判気になるさん]

>>4445 匿名さん

面白がって口コミに広範囲からネガが襲来し売れない理由を書き込む。←これが諸悪の根源ですね。ネットって、顔が見えないから叩きやすいものあれば心無い人がストレス発散に書き込む。まぁ、ここに限らず、そういうもんだけど、それを見て影響受ける人もいるので、意見の一つぐらいに捉えるのがよいかも。

[4447: マンション検討中さん]

度が過ぎるネガには業務妨害で刑事告訴とかもあるかもしれませんね。

[4448: 匿名さん]

>>4447 マンション検討中さん
ならば、のらえもんと榊淳司を告訴するか。
ちなみにこの二人は互いに敵対している。
敵対している二人のマンション評論家からダメ出しされているというマンションであることをご参考に。

[4449: 匿名さん]

>>4446 評判気になるさん

諸悪の根源は、売れないことなのでは？
それを見ないふりしてネガがーとか言ってもねぇ、、、

[4450: 匿名さん]

>>4445 匿名さん
駅遠の大規模であるのも共通していますね。
スカイティアラはすみふだし完売したしうまく収束した方では。
最近ではブリリアシティ三鷹(練馬区なので23区検討板)が頭抜けて大盛況。
安くてお得というポジ意見も多いが、同様に借地権物件のかつてのシティタワー品川より3割ほど高い。いや品川は安過ぎた。

[4451: 名無しさん]

>>4449 匿名さん

別に売れなくてもネガをひたすら書き込む人がいなければ炎上しない。炎上させる人は炎上する側に問題があると言って自分を正当化して叩く。まぁ、売れてないことは事実だけどね。

[4452: 匿名さん]

>>4451 名無しさん

炎上どうこうじゃなく、ネガ書き込みも意見の１つなのであって、売れてないのだからネガが多くなるのは当然の話でしょ。逆に売れてればネガは少ない。

つまり売れてないのがすべての原因。ごちゃごちゃ理由付けなくていいよ。

[4453: 匿名さん]

＞4445

スカイティアラは予定通りですね。
大きな値引きもなかったので、うまく行ったほうでしょう。

大規模でも今から思えばやすかった。
大規模で駅距離はあってもスカイティアラとかブリリアときわ台なんかは値付けも程々でうまく売り切ってる（2014,2015は今より建築費が安かったという説もあるが・・・）

逆にブリリア石神井台はかなり長期化してまずい状況。
先行のパークハウス上石神井もかなり長期化したあとだから需要も枯渇していて、全然見込みが立ってない。

ソライエ成増に比べればものは悪くないから、大きく下げればさばけそうな気もしますが・・・

[4454: 匿名さん]

いまストリートビューを見ていて気づいたのですが、総合東京病院南側のビューの一部が2009年から更新されていません。中野友愛ホーム前から東方向へ4～50メートルまで。10年前の街並みが残ってます。
以前あった建物にまだ人が住んでいてとても懐かしくなりました。

[4455: 通りがかりさん]

23区で自然とゆうかこれだけ静かで景観が整備された環境のマンションは魅力的だなとは思いました。駅10分、坂なしが理想ですが。資産価値とかを大切にする人もいると思いますがそれって個人の価値観なのかと。予算は人それぞれですしこのくらいは余裕な人もいるでしょうし。
この学区の教育環境を教えていただきたいです。中学受験の割合などはどのくらいでしょうか？

[4456: 匿名さん]

>>4465
調べるまでもなく、こんな庶民的な町で私立受験が高いわけがない
それを最優先するなら文京区一択では

[4457: マンション検討中さん]

そもそも中野区は中野駅の再開発でイメージが改善したけど、住民の年収は高くないよね。江戸川区や江東区よりも低くいね。

小学校の学区年収ランキング
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/13/

[4458: 評判気になるさん]

>>4452 匿名さん

ネガ書き込みも意見の１つと言うが、内容次第。ネガの書き方に問題あり。人格否定するようなバカにするネガが多い事が問題。自分が選ばない理由を書き込むなら、なんら問題ない。

[4459: 評判気になるさん]

>>4457 マンション検討中さん

こちらの23区の平均年収を見ると、中野区は15位ですね。
江戸川区より上、江東区より下。
まぁ、庶民的な区ですね。
生活レベルが高すぎてもお付き合いが大変そうなので、程よい感じが、良いと思いますけど。

https://zuuonline.com/archives/107761/2

[4460: 通りがかりさん]

>>4456
受験率が高くないであろうことは承知しております。ただ近年、中学受験事情もまただいぶ変わってきています。このあたりの教育環境の動向もここ数年で変わってきてるのかなと思いまして気になりました。