グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4401: 匿名さん]

>>4394 江古田に暮らして20年さん

キャッシュ一億もいらないですよ笑

フルローンで5年後以降残債割れにならなきゃいいぐらいの物件なら、しっかり選べばあります。視野を広げ、見る目を養いましょう。
リセールが第一優先でなくても良いとは思いますが、二の次というのが普通の感覚というのは、「リテラシーが低い人の普通」かと。

[4402: 匿名さん]

>>4401 匿名さん

うーん、多分この方は江古田・江原辺りのエリア縛りがあるんでしょう。江古田に住まれて長いようですしw

この地域では間違いなくピカイチですから、買っていいのでは。

[4403: 匿名さん]

４４０１さんの指摘は厳しいようだが正論ですね。
物件選びに限らず仕事においても視野が狭いとろくなことないからね。

住民が検討者のふりして書き込む場合、買いありき発言になるから偏った意見は要注意。

[4404: 江古田に暮らして20年]

>>4403 匿名さん

確かに。自分は実際いい値まで下がったのでそろそろ買いありきです。実家もいい値で売れたので、特に怖さはないですね。

[4405: 匿名さん]

>>4403 匿名さん

いやいや、自分もまだ買ってないし買わせようとも思ってないけど、純粋に他に無くないですか？江古田・江原・沼袋・松ヶ丘の中だとここ以外でいいマンションあります？実家都合でエリアを広げられない人もいるでしょうに。

確かに資金余裕があって新井まで北に下がれるなら他の物件にした方がいいと思いますし、戸建ても選択肢に入るなら戸建てにしておいた方が無難だと思いますが、ただでさえ分譲が出にくい上記エリアでマンションという縛りなら他に無いと思いますけど。

[4406: 匿名さん]

リセール、リセールって連呼してるおかしな人とは一緒のマンションに住みたくないな。
常にギスギスしてそうだし、自己中で自分は何も貢献しないくせにマンション理事会にけち付けてコミュニティーの輪を乱した挙げ句にサッサと転売して出て行きそう。

そういう人を門前払いできるマンション、と考えたら良いマンションかも。

[4407: 匿名さん]

>>4397 匿名さん
坪単価はここより高かったし、入れ違いでその前の要町駅真ん前よりも高かった。今となってはそれだけの価値があったということですね。

[4408: 匿名さん]

>>4405 匿名さん
そういう需要のマーケットが限られているのに何百戸もの住宅建設のプランが無謀過ぎて今に至っているのでしょう。

[4409: 匿名さん]

>>4406 匿名さん
そういう人は住まないで連呼するから大丈夫ですよ。ここを選ばないですから。

[4410: 匿名さん]

>>4406
同感です。
住まい選びは今現在から将来に自分（と家族）がどう暮らしたいかが一番大切だと思います。
転勤が多いとか、将来Uターンが決まってるとかでなければ、リセールを気にして駅近繁華街の狭い部屋にガマンして住むなんて滑稽ですよ。

[4411: 匿名さん]

有楽町線沿線近隣で販売時期が被った物件の内、成増、赤塚2件、氷川台、千川が完売（もう少しあったか？）。
有楽町線＆副都心線の方が大江戸線より利便性あるのかな。

[4412: マンション検討中さん]

ほんとうは住んだ後も区分所有者の一人としてマンションの資産価値に関心があることこそが、マンションの美観や秩序の維持にとても寄与するんだけどね。全員が永住志向なら、それこそタイルの劣化なんて気にならないし、共用部の汚損ひとつだって自分が使わないなら気にならない。
永住するつもりの人々が理事になったときに、管理費や修繕積立金の運営に大きな努力を払うだろうか？
転売を想定する人なら、自身のマンションの資産価値が劣化しないか、中古市場で管理の質を問題視されないかに関心がある分、適切な合意形成が期待できそうです。

[4413: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
猛暑や寒冷や荒天の中、距離が長い駅との間を往復したりバス待ちするのも結構なガマンだと思います。

[4414: 匿名さん]

>>4412 マンション検討中さん
確かに。リセールや資産価値重視の住民が理事会を乱すという決めつけはひどい偏見だと思います。

[4415: 匿名さん]

>>4412 マンション検討中さん
なんとかニュータウンで永住している人の中には管理費や修繕積立金滞納の人もいるようですからねえ。

[4416: 匿名さん]

住民、最近契約した人は自分の判断は間違いないじゃないとわざわざ検討板に書き込みに来ている。住民板に書き込めばみんな賛同してくれますよ。市場の評価は売れ行きで結果はとっくに出てますが検討板に敢えて書き込む住民は何を望んでるのでしょうか。
ここは検討板なので賛否両論あって当たり前。
なのに江古田近辺でここ以外にある？ないでしょ？と書き込まれても・・・だからあなたは契約したんでしょ。
検討板チェック、書き込みよりも
新生活に向けて色々準備する方が楽しいのでは。
前向きに行動してはいかがかな。

[4417: 匿名さん]

同じ新築ならシティハウス中野テラスの方が資産価値を維持できるのではないでしょうか

[4418: 匿名さん]

あとは少し待てるのであれば、中野駅前の再開発タワマンを狙ってみては
南側に二棟、北側も二棟できるはずです。そちらの方が更に資産価値は落ちないはずです

[4419: 匿名さん]

>>4417　>>4418
中野テラスは坪400超え、駅前は坪470いくでしょう。ここと比較するにはあまりにも高すぎます。中野駅近物件よりむしろ埼玉物件の方が比較対象としては適切です。

[4420: マンション検討中さん]

>>4417 匿名さん
そこもここも利便性に関して完全に坪単価がオーバーレイト。中野区と公園で利便性をごまかすか、中野駅なんとか徒歩圏内で西武新宿線最寄りをごまかすかの違い。共通していることは、あと15分電車乗った郊外の駅近と実質的な利便性は変わらないし、あなたが中古を探すときにこの２つが目に入るか？NOだよね？ってこと。