グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4341: 匿名さん]

>>4340 わしさん

条件が良い部屋は全部売れちゃったんですね。

[4342: わし]

>>4341 匿名さん

いえ、さすがに「全部売れちゃった」かどうかは知りません笑
条件が良い部屋なんて人それぞれでしょうから。

[4343: 検討板ユーザーさん]

200戸残ってるーと言っていた2018年ももう過去の話！内見行った人、2019年の最新状況をレポートよろしく！

[4344: 匿名さん]

ここから徒歩8分ほどの江古田四丁目に積水シャーメゾンが一棟新築予定ですね。

77平米15万・63平米13万・53平米12万と地域の相場からかなり安いですが、プライムメゾンは勝ち目無いんでないの？

[4345: 口コミ知りたいさん]

>>4344 匿名さん

シャーメゾンは、新江古田駅からは離れてて、沼袋駅13分、野方駅15分、練馬駅20分だから、プライムメゾンより遠いかと

https://s.shamaison.com/detail/show/1430020000111250400301

[4346: 匿名さん]

>>4344 匿名さん
広い部屋ほどお得感ありますね。キッチン2WAYで真後ろがメイン寝室のかなり変わったレイアウトですが。
中野区の西武新宿線北側エリアのあるべき価値をセキスイがようやく掴めるようになったのかもしれません。

[4347: 江古田に暮らして20年]

シャーメゾンは重量鉄骨造ですから、比較対象になるかどうかは不明ですね。むしろ高いのでは…

[4348: 匿名さん]

>>4347 江古田に暮らして20年さん

賃貸なんだからあまり関係ないと思います。

[4349: 江古田に暮らして20年]

>>4348 匿名さん
プライムメゾン（賃貸）の話の流れです。
賃貸棟の人の入りは、全体の活性化に関わるのでそこそこ関係があると思いますよ。

[4350: 匿名さん]

>>4349 江古田に暮らして20年さん

はい、賃貸の話です。
重量鉄骨造か否か、は借り手にとってあまり関係ないのでは、ということです。

[4351: 匿名さん]

たしかにプライムメゾンは高いと思います。周辺のグランドマスト等も総じて高いです。ここはお金に余裕のある人が集まる場所では無いです。

江古田の杜プロジェクトは中野区も計画に参加していますが、この立地に1100戸近く作ったのは区外からの人口流入に期待してではないでしょうか。

このエリアに地域内での住み替えではない人を呼び込むなら、もうちょっと価格に訴求力がないと厳しいと思います。

[4352: 匿名さん]

練馬・豊島・板橋・新宿に隣接した場所ですから、そこへ通勤通学する人に中野区内に住んでもらう、ということでは良い立地でしょう。練馬には大学も複数ありますから、学生の需要はゴッソリ奪えるかもしれません。

賃貸棟は昨年秋にリリースされたので当面は様子見でしょうが、あまり埋まらないようであれば価格を下げてでも空き部屋を無くした方が区の目論見としては成功でしょう。

積水の都合は知りませんが。

[4353: 匿名さん]

やはり後付けの需要や理屈ばかりの厳しい立地ですなあ。

[4354: 匿名さん]

>>4346 匿名さん

ここより西の築浅大規模物件「ザ・パークハウス上鷺宮」はだいぶいい値段で中古に出ていますがね…

[4355: 匿名さん]

>>4350 匿名さん

重量鉄骨であろうが、騒音は木造アパートと同じくらいしますよ。所詮アパート、隣や上下の話し声や音楽、足音が聞こえます。鉄筋コンクリート造りとは雲泥の差です。

[4356: 江古田に暮らして20年]

>>4354 匿名さん
パークハウスはブランドとして別格らしいです。

[4357: 通りがかりさん]

ヤフーに販売不振物件として出てましたね。

でも、悲しいほど売れていない物件もちらほら出てきましたよ。以前から言われている「プラウドシティ大田六郷」はもとより、「ガーデンコート多摩センター」もやっとゴールが見えたところ。「グランドメゾン江古田」も豪快に残ってます。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190110-00190457-diamond-bus_...

[4358: マンション掲示板さん]

>>4356 江古田に暮らして20年さん

、、、笑

[4359: 匿名さん]

>>4356 江古田に暮らして20年さん

「ザ・パークハウス」は、三菱地所レジデンスの通常のファミリーマンションのブランドです。別格ではないです。当然、立地により格は変わってきますが。

ちなみに地所レジの別格ブランドは「ザ・パークハウス グラン」ですね。

[4360: 匿名さん]

>4357
リンク参考になりました。

あの記事に出てくる不動産業界人を読んだ人はどう感じるだろう？
大きな金が動く業界だから仕方ないが海千山千の集まる
生き馬の目を抜くぐらいの強烈さが無いと生き残れないん業界なんだなと感じた。
ここを検討してる一次取得者なんか特に気をつけてくださいね。
積水もその業界の雄ですから営業は虎視眈々と鴨ネギ状態の一次取得者なんか捕って食うぐらいの気持ちで待ち構えてるはず。

なんで土地付きの戸建てでなくマンションなのかという大前提を
無視してのマンション選びは愚の骨頂ですよ！
マンションは都心に近くて、駅から近くて、買い物に便利でなくては意味がありませんから。
ここは都心まで時間かかる、駅から遠い、駅の周りに商店街なしですから
公園が近いだけで購入するのは・・・