グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4299: 名無しさん]

>>4298 匿名さん

1000万は厳しくても、個人的には700万引いてくれたら、買いかな。

[4300: 匿名さん]

>>4299 名無しさん
まぁ、それぐらいは引いてくれないと買うべき物件ではないね。

[4301: 通りがかりさん]

>>4299 名無しさん

営業担当と話した感じだと、部屋によっては700万引き全然いけると思うよ。詳しいことは書けませんが。

[4302: 通りがかりさん]

話聞きに行った感想だけど、ここでは売れてない物件扱いされてるけど、条件が良い部屋はもう全部売れてたよ。

Aはまだ売り出してないけどもうそろそろ出てくるはず。

BとCは棟が大きいだけに部屋数が多くてさばききれてないけど、ルーフバルコニー付きとか広めの部屋とか、魅力がある部屋はもう無い。意外と一階もテラスがあるからか、残ってない。残ってるのは中層階から下層階の可もなく不可もない部屋。

DとEとFはもう残り数える程しかないので、この棟狙いの人は急いだ方がいいかも。

自分はのんびりしてたら狙ってた部屋取られて振り出しに戻った。。。

[4303: 通りがかりさん]

金額に関しては、狙う部屋次第だという感じだったな。当然条件の良いもとがお高い部屋を2000万引きとかそういうのは無理そうだった。

多分今出てる分だと、B棟の中から下の方の部屋かC棟の若干狭くて70平米切る感じのとこが安そう。B棟も西向きだけど別に日当たりは悪くないし、細かいことにこだわらずとにかく安く買いたい人はB棟狙えばいいと思う。

積水と話した肌感・予想でいうと、5000万切ると埼玉価格になっちゃうからそれは無さそうな気がする。5000万円台前半は十分いけそう。あとは物件価格自体を下げるのは資産価値云々とかと連動してて難しいから、エアコンとかテレビとか細かいオプションサービス追加で割安感を出すという感じかなぁ。

[4304: 匿名さん]

住民は完売まで今のペースで否定意見にいちいちポジを書き込み続けるのか？
販売進捗率からしたらあと２年は書き込み続けることになる。
新生活も楽しめずに検討板パトロールばかりの住民の姿は
検討者にはどう映るのだろう・・・
せっかくの新生活を積水の販売補助のボランティア活動て悲しすぎる・・・

[4305: eマンションさん]

>>4304 匿名さん

今、具体的な議論進んでるんだから、いちいち不毛な議論に戻さんと。

[4306: 検討板ユーザーさん]

>>4303 通りがかりさん

ふーん。さすがに4000万円台はないか。安い部屋もあるとして全体の平均値は6000万くらい？

[4307: 匿名さん]

>>4303 通りがかりさん

「埼玉価格になっちゃう」じゃなくて、もうなってますよ？

[4308: eマンションさん]

>>4302 通りがかりさん

条件が良い部屋は全部売れた、と。となると、今以降は条件の悪い部屋しか残ってないということなのですね。それなら積極的に買いに行くことはないですね。
今後の販売は、値引きに頼るしかなさそうですね、、、

[4309: 検討板ユーザーさん]

最終的に積水は値下げして全部売り切る？それともまとめて賃貸に投げる？ここはどっち？

[4310: 匿名さん]

すみません、年間の固定資産税はいくらでしょうかここ。
当初の減免はあると思いますが、5年後？普通に戻った時はいくらでしょうか。
だいたい年間25万ほどかと思っていますが、合ってますでしょうか？

[4311: マンコミュファンさん]

>>4308 eマンションさん

BCは条件の良い部屋は売れたっぽいけど、DEFの残ってる部屋が自分の条件に合致してたらありかも。あと、A棟はこれからっぽいし。
もし購入検討中なら、早めに見に行った方が良さそうですね。

[4312: マンコミュファンさん]

>>4309 検討板ユーザーさん

セキスイの営業さんは時間をかけて売っていくって言ってたので、その言葉を信じるならば、賃貸に投げずに全部売り切るのではないでしょうか。まぁ、営業さんの言葉だからリップサービスかもしれませんけどね。

[4313: 匿名さん]

色々意見はあると思いますが、マンションは共同住宅ですので、土地や建物を共同で購入して住むシステムです。
竣工までに居住者が揃っていないということは、将来なにかしらの歪みがでるのは仕方ないことです。
検討者の方々はこの検討版の意見をよく読み購入の可否を判断されると良いと思います。
このマンションの本質が良くわかる検討版になっています。

[4314: 匿名さん]

>>4313 匿名さん

どの立場で言ってる方か分からないコメントですけど、業者の方ですか？
ちなみに歪みって何ですか？

[4315: 匿名さん]

>>4314 匿名さん
住民の方早いですね！

[4316: 匿名さん]

>>4315 匿名さん

>>4314 匿名さん
値引きで買った住民が増えれば、定価で買われた裕福な住民のクオリティーは保たれないのは明らかです。
値引き前に完売されればそのようなことはないでしょう。
初めから住民が揃っていないと、以前はこんなではなかったと不満の方が目に付くのは仕方ないことです。
住民が揃っていない今の生活は仮の姿と認識されることが大切です。
住民の方パトロールお疲れ様です。

[4317: 通りがかりさん]

年末見学行った感じ、すれ違う入居者さんは清潔感のある人ばかりでしたが…5000万円台ならある程度の入居者クオリティ保たれると思いますが個人的主観なんで、どうでしょう？

[4318: 匿名さん]

>>4315 匿名さん
>>4316 匿名さん

何か反論があるとすぐに住民と決めつけるのはいかがなものか、、、
おっしゃりたい事は理解しました