グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4199: マンション掲示板さん]

>>4198 匿名さん

300以上は売れてる

[4200: 匿名さん]

リセール、リセールって・・・
再販業者みたい。

[4201: マンション検討中さん]

>>4198 匿名さん
2019年になっても、平行線にしかならない議論を持ってきた笑

もう少しこのマンションを検討する上で、議論の引き出し増やしてよ…。

[4202: 検討板ユーザーさん]

ここは最寄りの首都高のインターってどこになるのですか？
見た感じ近くに乗り降りできるインターも無さそうで…

[4203: 匿名さん]

>>4202
山の手通り下高速中央環状線西池袋インターが近いかな

[4204: 検討板ユーザーさん]

>>4203 匿名さん

西池袋は確か乗り口は内回りだけで、外回りはありませんでしたっけ？

車使いメインなので、駅距離は最重要ではなかったのですが、首都高の使い勝手も良くは無さそうかなー残念です

[4205: 匿名さん]

>>4204 検討板ユーザーさん
外回りの入り口は高松入口があります。江古田というか、西池袋周辺は中央環状線など高速道路アクセスはかなり便利です。

[4206: eマンションさん]

>>4200 匿名さん

リセール、リセール、ではなく、住環境と資産価値のバランスの良い物件を選びたいというだけの話。個人的には、住環境7:資産価値3ぐらいの感覚で探してる。でも、ここは資産価値が0点に近いから、ちょっとね。

[4207: マンション検討中さん]

>>4206 eマンションさん
資産価値が３って…そっちのがマンション買う上で何がしたいのか曖昧でしょ。

逆に聞きたいんですが、資産価値3を残す理由は何？

[4208: eマンションさん]

>>4207 マンション検討中さん

え？資産価値3を残す理由は何って？
資産価値が重要じゃないって言いたいんですか？そういうことなら、話は通じないですね笑

私の場合、ただ単にバランスを7:3ぐらいで考えてるってだけの話ですが、、、

[4209: 匿名さん]

資産価値がゼロってことは無い。
０だったら欲しいくらい。

実際は20年後でも3500万以上で売れますよ。

プライムメゾンの賃貸だと月額家賃25万なので、
年間300万。20年住んだら6000万円分元が取れていますよ。

その後は売れた金額分だけ丸儲け。

というか売る気はないでしょ普通。
子どもや友人が地域にいたら、渡り鳥のように引っ越しはできませんよね普通。

[4210: マンション検討中さん]

>>4208 eマンションさん

>>4208 eマンションさん
やはり明確に応えられなかったですね。
最後の行も抽象的で具体性に掛けてて、結局自分の物差しで7とか3とか数字を出してみたけど、本人の中で資産って言葉が一人歩きして、あたかも不動産のイロハを知ってる様に振舞ってるだけの様に客観的に見えます。

まず、住環境:資産価値という物を対比させてしまうえたりが…笑える。

住環境は住環境。資産価値は資産価値で考えるのが妥当でしょ。

あなたのロジックなら資産価値を優先したら住環境が損なわれるってなってしまうよ。

[4211: eマンションさん]

>>4210 マンション検討中さん

いやいや、、、笑

つまりこのマンションは、住環境は確かに良いけど、資産価値は期待できないということです。

もちろん、住環境と資産価値を両立できる物件もあると思います。でも大抵そういった物件は高いですよね。都心のブランド立地とかね。

あくまで私自身が買える範囲内で考えれば、住環境も資産価値もどちらも100パーセント満足するような物件は難しいので、資産価値と住環境、どっちを優先するかといえば住環境だけど、ここの資産価値は許容できないってことです。

あと、個人的な意見なのでそんなに興奮して噛み付かないでくださいね笑
ここは検討板なので、住民さんにとって満足のいく投稿ばかりじゃないんですよ^_^

[4212: eマンションさん]

>>4209 匿名さん

ちなみにプライムメゾン、空き部屋多数ですね。25万の価値があるかどうかは、果たして、、、

[4213: 通りがかりさん]

昨今だと資産価値＝路線アクセスの良い立地って感じだけど、20年後位にはリモートワークとかも浸透してこういう自然豊かな場所が人気出たりしないのかしら。

最近疲れてるのかビル街には住みたくないと思うようになったけど、今のトレンド的には駅近タワーの方が正解かな。

[4214: 匿名さん]

>>4213 通りがかりさん

私もそう思いますね。すでに私は裁量労働ですし、朝は何時に出社しても良いし、テレワークで在宅勤務も可能です。なので、駅距離やゴチャゴチャした都会よりは自然に囲まれた静かな環境に住みたいです。ゆっくり朝に公園散策してから出社したり。それにここは、大江戸線で賛否両論あると思いますが、個人的には何処かに出かけるのにそんなに不便な場所だとは思いませんしね。まぁ、今は駅近が無難かもしれませんが、今後はトレンドも変わってくると思います。今後のトレンドが見えないから、今は駅近選ぶのはそれはそれで否定はしませんが。

[4215: マンション検討中さん]

>>4211 eマンションさん
住民ではありませんが、本人も気付いていると思いますが、あまりにも個人の主観が強い意見だったんで、7:3のロジックを聞きたかったんです。

ちなみに資産価値ゼロに近いの算出方法を教えて貰えないですか？
…個人の意見で構わないので。

[4216: 匿名さん]

じゃあこれだけ売れ残ってる理由は結局なんなんでしょうかね

[4217: 匿名さん]

災害がどうのというのなら地盤のいい石神井公園がいいと思いますよ。

[4218: eマンションさん]

>>4216 匿名さん
300戸以上は売れてる訳ですし、単純に531戸という母数が多いからじゃないでしょうか。
この場所じゃなくても、同じ場所に住みたいと感じる人が531世帯いるって単純に凄いことですしね。531世帯で4人家族なら2000人が集まることになるので。
他の場所で同じくらい戸数が多くても売れてる場所は、単純に住みたい人がその人数いる訳じゃなくて、海外の人も含めて投資も含まれているからじゃないかなと。
この場所は投資対象物件になるような有名な駅や発展してる場所ではないので、ここを選択する人は、土地勘があって、実利を考えて、実際に住みたい人が多いことが理由な気がします。
なので、決して住みにくくて売れ残ってるわけじゃない思います。
むしろ、スーパーは徒歩圏内に複数ありますし、保育園や学校も近くにあり、大江戸線は乗り換えはし難いですが、新宿、代々木、六本木などの主要な場所へ行きやすく、住みやすい場所だと思います。
だけど、本当に住みたい人が購入するところで、投資対象物件ではないので、単純に住みたい人だけの人数で言うと531戸が多すぎて残ってるだけかなと。
だから、あまり残りの戸数に拘って敬遠しなくて良いと思いますけどね。