グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4179: 匿名さん]

>>4177 周辺住民さん

狭小戸建にするなら、共用施設充実の分譲マンションに住んだほうがマシかと、、、

[4180: マンション検討中さん]

>>4172 検討板ユーザーさん
結局、バスの定期券支給の上限は、自宅から最寄駅まで且つ1.5km?2km以上距離がある場合と、たいていの大企業では定められています。したがって多くの人にとってバスで中野まで通勤というのは成り立ちませんよ。おとなしく新江古田まで15分歩きましょう。

[4181: 匿名さん]

バス定期なんて月額1万円ぐらいなんだから、時前で出せばいいのでは？

[4182: 匿名さん]

>>4181匿名さん
同意見です。バスの定期代なんて気にしない層が買うマンションです。

[4183: マンション検討中さん]

そういう層は上に出ている石神井公園の方がいいんじゃないか？
有楽町線から座席指定列車が停まるようになったから
510円の指定券がかかっても、クロスシートに座って飯田橋、有楽町から20～30分台

あとバス運賃なんか気にしない層が買うマンションってお高くとまってるけど
そもそもそういう層は公共交通機関自体使わないんじゃないかな？
黒塗りの車で送迎とまでは行かなくてもね
毎月のバス運賃を気にならない層なら、もう少しお金出せるから本当に都心のマンションに住むと思うよ

[4184: 匿名さん]

>>4183 マンション検討中さん
都心のマンション購入をセーブした分、江古田でバスやタクシーやイレギュラー通勤にカネを回せる、という購入者はいるかもしれない。
でもカネと時間の使い方が上手でなく自己節制が足らない印象。住まい以外のライフスタイル変化も必要なのでは？

[4185: 匿名さん]

ここはあくまでも週末メインで、平日は都心のコンパクトなマンションや戸建てに住んでる人もいると思いますよ。私もそうです。家は複数持つ時代ですよ。

[4186: 匿名さん]

>>4185 匿名さん
江古田にセカンドハウスを持つ目的とメリットって何ですか？

[4187: 評判気になるさん]

あけおめ。今年も前向きに購入検討よろしく。

[4188: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
除夜のかねの音がかなり聞こえて風情がありましたね。
小京都って感じ。

[4189: 匿名さん]

>>4186 匿名さん

単純にのんびりリラックスできる別荘地としての役割と、災害時のための備えですよ。

地震に限らず水害などで東京の東部や城南、臨海部、都心が被害を受けたときに安全なのは、練馬区と板橋区西部、西東京市や飯能といったエリア。その中でも災害に強い大江戸線で利便性が高いここはいいと思います。

[4190: マンコミュファンさん]

関東大震災の時のように火災旋風が起きたら、むしろ付近の雑木林と共にこの辺りは焼け野原になるかもしれませんね。あまり災害に強いと思い込むのは危険だと思いますよ。

[4191: 10月から住み始めました]

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。
大晦日の夜は静寂の中に除夜の鐘が響き、厳かな雰囲気で新年を迎えることができました(^^)

[4192: 通りがかりさん]

>>4190 マンコミュファンさん
そうなんですか？
回りの道は結構幅広いし、江古田川の川幅あるし、回りは病院、介護施設、老人ホーム、看護学校とか鉄筋コンクリートでできたそれなりに大きな建物に囲まれてるから大丈夫だと思うんだけど、どこに延焼することを想定してるんですか？
逆に回りが燃えてもここは余り影響受けない気がするのですがいかがでしょうか？

[4193: マンコミュファンさん]

>>4192 通りがかりさん

あのー普通の火災と火災旋風はまったく異なるものですよ？旋風の温度は1000度に達し、結構道幅広いとか、大きな建物云々とか、そういう次元ではないです。肺の中の肺胞まで焼け呼吸もできなくなります。

要はここなら安心！という過信は禁物ということ。


https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%81%AB%E7%81%BD%E6%97%8B%E9%A2%A8

[4194: 口コミ知りたいさん]

>>4193 マンコミュファンさん
家を探してる人はそんな事言われなくても分かってるのでは？
東京のどこに住んでも火災旋風に巻き込まれる可能性はあるってことはさ。
だから災害の被害が少ないだろうと思われる地域に住みたいと思ってる人は火災、水害(高潮含む)、地震(地盤沈下等含む)、津波等災害の影響が少ないだろうこのマンションも
検討の余地があるんだと思うし、私も検討中てす。
湾岸地域は確かに都心に近くて魅力的だけど、地震で地盤沈下したら今までどおり住めるか解らないし。
湾岸の物件でいくら地盤改良しましたってデベに言われても、いざ災害起きて地盤沈下とかして損害発生した際には「想定外の事態が起きました」って言われて逃げられるだけだし
。
家選びは難しいですね。

[4195: 匿名さん]

家選びは難しい。

少なくとも、東京で言えば京浜東北線より東側は昔海だったので危険。

東京北部、赤羽岩淵や高島平あたりも液状化マップで見ると意外と真っ赤で荒川沿いは危険なんですね。

埼玉県も大宮から東部エリアにかけて真っ赤のエリアが多かったり。埼玉県に行けば安全。というわけでもない。

23区は同じ区内でも安全なエリアと危険なエリア両方あったりします。

中野区だって、中野駅より南側はハザードマップ真っ赤で木密地帯のエリアで火災になったら危険ですし。

[4196: 匿名さん]

緑色や青色の場所には住んだら危険です。

http://www.gsi.go.jp/common/000061812.jpg

[4197: マンション掲示板さん]

>>4119 匿名さん

検討してないですね

[4198: 匿名さん]

とにかく、新築でこれだけ売れていないということはリセール市場でも絶望的。
住環境と資産価値のバランスが良い物件を探しているけど、ここは対象外とせざるを得ない。