積水ハウス株式会社 東京マンション事業部の東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン江古田の杜」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2023-12-19 22:52:46
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グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25

現在の物件
グランドメゾン江古田の杜
グランドメゾン江古田の杜
 
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示)
交通:都営大江戸線 新江古田駅 徒歩10分
総戸数: 531戸

グランドメゾン江古田の杜

3923: 買い替え検討中さん 
[2018-12-14 12:47:18]
古くてボロボロのマンション成約価格を言われてもね…
3924: 買い替え検討中さん 
[2018-12-14 12:57:25]
レインズ見てきました。
10月末に近くのベルテが71㎡55万円(坪単価183万円)で10月に成約されていますがあちらは築33年ですよ。
3925: 匿名さん 
[2018-12-14 13:02:22]
>>3924 買い替え検討中さん

レインズの正確なデータを念のため。

大江戸線 新江古田 徒歩10分以内 練馬区豊玉北 61万円 60~80m2
1SLDK 2010年から2011年 2017年11月~2018年1月 一種中高層

大江戸線 新江古田 徒歩10分以内 練馬区豊玉北 68万円 60~80m2
3LDK 2011年から2012年 2017年11月~2018年1月 一種中高層
3926: 匿名さん 
[2018-12-14 13:04:31]
>>3924 買い替え検討中さん

坪180じゃなくて200強でしたね。
失礼しました。
3927: 匿名さん 
[2018-12-14 13:26:12]
>>3920 口コミ知りたいさん
よく行く六本木ヒルズも大江戸線が深くて遠くて全然使えない。日比谷線かタクシー使います。

3928: マンション検討中さん 
[2018-12-14 13:56:32]
板橋区の赤塚は何もないですよ。赤塚ホールという葬儀場や仏壇屋が駅前にあるくらいです。以前あった、お風呂の王様光が丘店とTSUTAYAが閉店したのが致命傷で、何も無くなり資産価値が大幅下落しているそうです。そういう意味では元々何もない江古田の森の本マンションだとそういった心配は皆無ですね。中野駅北口再開発で上がる可能性はありますが下がることはないですよ。
3929: 匿名さん 
[2018-12-14 14:08:54]
>>3928 マンション検討中さん
前にも出たが、さすがに中野駅北口再開発の恩恵はここに波及しないでしょう。波及するのなら、より近い野方や沼袋、新井薬師前はもっとはしゃいでいるはず。新井薬師前周辺が妙に高騰しているようですが、バス20分先の再開発は眺めるだけのものです。
3930: 匿名さん 
[2018-12-14 16:00:07]
>>3929 匿名さん

直接的な影響も大事だが、中野区が潤うことがまず大事ですね。
3931: 匿名さん 
[2018-12-14 16:25:30]
沼袋駅近辺はもう少しなんとかならんの?
駅近の線路ぞいなんて廃墟みたいだし。
道も細くて曲がりくねってて不便すぎ
線路地下化だけじゃなくて、道路も作り直してほしい
3932: 匿名さん 
[2018-12-14 16:43:38]
>>3931 匿名さん

わかります。中野通りと環七の間に中野までまっすぐの広い道走らせてほしいです。
バスもすごい狭い道を無理くり走ってる感じです。中野通りみたいな雰囲気はなかなか難しいとは思いますけど。
3933: 匿名さん 
[2018-12-14 16:53:28]
やはりバスは期待できないようですね。
3934: とくめいです 
[2018-12-14 17:02:18]
>>3925 匿名さん

2010年から2014は不動産がリーマンショックを引きずって底値だった時代だから、あまり参考にならないと思います。
3935: 匿名さん 
[2018-12-14 18:10:34]
>>3925 匿名さん

安価な履歴だけ持ち出す意味って?
80万越えのデータを前に誰か出してましたよ。
3936: 匿名さん 
[2018-12-14 18:13:35]
>>3934 とくめいですさん

成約時期は17年11月から18年1月ですよ
3937: 匿名さん 
[2018-12-14 18:27:59]
>>3933 匿名さん

? バス便利ですよ。
道が細いのは沼袋駅のバスのことです。
何でもイヤミ言わないとなんですね。

中野通り通るバスは哲学堂公園超えたくらいから乗ると立つ事になって大変そうです。
3938: とくめいです 
[2018-12-14 19:51:50]
>>3936 匿名さん
あー、建築年月日が2010年?ということですね。

レインズのデータはこれはいくつかの成約の平均ですか?それとも個別のデータをチョイスしたものでしょうか?

不動産なんて日当たりや道路付、近隣ゴミ屋敷状況、景観次第で、個別には幾らでも安くなるし、逆に高くもなるので…
3939: 口コミ知りたいさん 
[2018-12-14 21:14:45]
>>3927 匿名さん

遅れてるかどうかの話をしてた認識ですけど、深さの話に論点が変わっちゃったんですね。
そう思うのでしたら、自分の活動範囲に行きやすいところにするべきですね。ちなみに代々木や月島は浅いですよ。
3940: 匿名さん 
[2018-12-15 00:00:50]
>>3939 口コミ知りたいさん
月島は知らないが、代々木はかなり深い。エレベーター乗り損ねて待っているときの徒労感は非常に嫌なもの。
いかに大江戸線を避けて目的地に行けるかくらいのことは考えます。

3941: 評判気になるさん 
[2018-12-15 00:24:14]
>>3940 匿名さん

じゃ、ここは検討外ですね
さよならー
3942: 評判気になるさん 
[2018-12-15 00:36:49]
下記には「2016年、人気の高かった沿線ランキング[賃貸/首都圏編]」でも、大江戸線は第5位にランクインしている人気の沿線とありますね。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.o-uccino.jp/article/posts/24935.amp

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