グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3903: マンション比較中さん]

ここを高いと思ってる人がいるんだー。城南・城西の大規模新築物件としては最安値に近いと思ってスレ見に来たけどびっくり。安いから当然デメリットはいろいろあるよねって物件だと思うんですが、みんなどこと比べてるの？

[3904: 匿名さん]

>>3902 通りがかりさん

いや、嘘でしょう。

[3905: 口コミ知りたいさん]

>>3896 匿名さん
お布施じゃないですよ、奴隷です。死ぬまで返し続けるんですから。

不動産屋さんとはwinwinでありたいんですが。難しいものですね。。

[3906: 匿名さん]

>>3903 マンション比較中さん

そうですよね。ここで高いと思うなら都内に新築マンション買えない気がする。

[3907: 匿名さん]

>>3905 口コミ知りたいさん

坪180万は嘘だと思いますけど、どのマンション買っても、ローンは奴隷かもですね笑
本当は一括で買いたいけど難しいから、仕方ない

[3908: マンコミュファンさん]

>>3903 マンション比較中さん
築50年の共同アパート。山手線巨大ターミナル至近で月25000円とか鼻血が出るくらいに快適だったよ。

でもね、嫁さんが新築がいいとかいうんだな。

[3909: 匿名さん]

購入力がないのと価値を感じないのとでは全然違うことがわかってない人がいますね。

[3910: 匿名さん]

>>3908 マンコミュファンさん
東○袋のアレに住む人って本当にいるんですね。しかもそこから徒歩圏内に億ション2億ションがゴロゴロ。
そりゃ、そんなところにいつまでも夫婦で住んじゃダメでしょ。

[3911: 匿名さん]

>>3894 通りがかりさん
まあ、5000万切ったら埼玉価格でお得だとは思うよ。

[3912: 匿名さん]

>>3903 マンション比較中さん

そう。ここは安いです。23区大手新築物件としては安い。

、、、なのに売れない。安くしても売れない。しかも値引きまでしてることがほぼ公になっているのに売れない。家電プレゼントキャンペーンやっても売れない。
なぜなんだ。

[3913: 匿名さん]

>>3907 匿名さん

坪180万は過去の書き込みにレインズのデータがあるので確認してみたら

[3914: 杜]

そもそも、レインズに載るのはクソ物件だよ。急いで売りたいから載せる場所。

[3915: 匿名さん]

>>3914 杜さん

レインズに載るのは成約価格ですねー！
高値掴みしたのかな？

[3916: マンション掲示板さん]

300世帯に売れているのだから、それなりに価値は認められているが、2 LDK58ヘーベの部屋が入居率が低いように見えます。子供がいない、もしくは独立した夫婦をターゲットにしているんだろうが、私は部屋の狭さと価格が他の部屋に比べて特にあっていように感じます。また駐車場も高い（将来の機械式メンテ費用も入ってる？）。建物を減らしてその分自走式にすれば、駐車場代も安くでき使用率が上がったはず。積水の見通しのあまさ。だから地面師に騙される

[3917: 通りがかりさん]

>>3880 匿名さん

下赤塚、東上線沿線ってのがダメすぎる。 月一回は人身事故で運行停止するし。 それに影響受けて副都心線、有楽町線も止まる。 実質、赤塚は交通の便は悪い。大江戸線なら止まることはありません。

[3918: 匿名さん]

ここの坪単価は平均280万円くらいですよね。
ここの中古が坪単価180万円はさすがにありえないよ。
城東地区の築浅中古でもそれ以上はする。
少なくとも坪単価240万円くらいにはなるはず。

[3919: 匿名さん]

>>3917 通りがかりさん
有楽町線沿いに住んでるけど、最近は目立った遅れはそんなにないかな。夕方が少々遅れ気味だけど、ストレスになるほどではない。
むしろ自分にとっては大江戸線の多くの駅の深さがストレスですね。副都心線も池袋や渋谷は深いけど。
遅延証明書提出で遅刻ノーカンの会社なら気にするほどではないです。

[3920: 口コミ知りたいさん]

>>3919 匿名さん

有楽町線はほぼ毎日遅れてる気がしますよ。
東武東上線、副都心線の影響多いし。
まぁ、どこでも遅刻する人はするし、しない人はしないですよ。私は裁量労働なのでいつ行っても良いけど、必須な打ち合わせがある時は遅延しても良いように早く出るので遅刻したことないし。遅刻する人は近場でもギリギリまで家にいて遅れる人ですよ。

[3921: 匿名さん]

>>3918 匿名さん

坪180万は、SUUMOとかに掲載されている売却希望価格ではなくて、公的な機関であるレインズが出した成約価格です。

[3922: 口コミ知りたいさん]

>>3921 匿名さん

なぜ知ってるのですか？
レインズは不動産会社しか見れないと思いますが、業者さんですか…