グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3863: 10月から住み始めました]

>>3858 匿名さん
わざわざ 値引き購入の住人 に書き換えるのは手間でしょう？ Sっ気が漏れてますよ。
埋まらないのを嫌気に思う方、ベネフィットよりネガが上回る方は他を検討すれば済むこと。買い物の原則どおりですよ。それでも気に入った(^^)という方がスローペースで埋まっていくものでしょう。実際に週末や月末が近づくと引っ越し入居を見かけます。動きがあればそれで良いのでは。

[3864: 匿名さん]

>>3863 10月から住み始めましたさん
値引き情報を待っている検討者もこのスレにいると思います。

[3865: 匿名さん]

>>3861 マンコミュファンさん

そうなんだよね。
ここに張り付くネガが下品だと思うのはそういうとこ
ネガの下品さはここだけじゃなくどこも同様だけどね
お花畑とかバカにしても、実際恵まれたいい暮らししてるのはネガではなく、住民であることは明白。

[3866: 10月から住み始めました]

>>3864 匿名さん
私は8月の閑散期？でしたので参考にはならないと思いますし、現状の値引きの状況はわかりません。
前にも書きましたが、営業担当さんに この人に住んで欲しいな(^^) と思ってもらうことは不利に働くことはありません。
ローンの場合、変動か固定なのかも多少影響がありそうです。恐らくこうであろうという審査基準と過去の事例から、うまく合致させるための おまけ はあるかもしれませんね。
私は以前から固定派なんですが、この物件の提携ローンのフラット35系は、MCJ（日本住宅ローン）です。ググればわかりますが、MCJは売主の積水ハウスを含む4社と日立キャピタルが出資して出来た貸付会社です。
審査が甘い訳ではないようですが、個人の信用情報と年収と頭金が基準をクリアしていれば貸してくれる訳です。フラット35の重きは物件審査ですが、これは出資売主の物件なので心配ありません。
こういう観点も突き詰めると面白いですよ。

[3867: 10月から住み始めました]

>>3865 匿名さん
あぁ お花畑と言われようが、実際にわたしはお花畑で毎日妖精と戯れている気分ですね。苦労して手に入れた分、悦びはひとしお。すみません。お粗末さまでした(^_^;

[3868: 匿名さん]

>>3867 10月から住み始めましたさん
あんまり苦労してないんじゃないの？

[3869: 匿名さん]

>>3861 マンコミュファンさん

欠点を教えて欲しいということでは？
それが売れてない理由なんだから。

[3870: 10月から住み始めました]

>>3868 匿名さん
私は脱サラして腕一本で飯食ってるタイプですので、そういう意味での苦労。
ローン審査の基準をクリアするのはサラリーマンよりかなり厳しい。
世の中、現金で買えるひとがいるみたいなので、ちょっと羨ましい（内心 ケッ）と思うときもあります。

[3871: 匿名さん]

>3860
昔ながらの街で綺麗に整備された所ではないですが
商店街が充実してるし
グランスイートは敷地にスーパー付きで３路線が徒歩2分～4分
ヴィークコートは3路線が全て徒歩1分。
グランメゾンと販売時期が丸被りでしたがあの2物件は竣工前後にすんなり完売でここは完売まであと3年ぐらい。
1路線しか使えない徒歩10分と3路線1分で同価格ならば
今の時代はよっぽどの頑固者でなければ徒歩1分を選びますよね。
別に下赤塚を特段推奨するつもりはないですがこの３年間で比較できた駅チカ物件は他にもたくさんあったのに考え方が凝り固まってしまうと視野が狭まり冷静な判断ができなくなってしまうのでしょうか。

[3872: 部外者]

ここの住民さんは、ネガ投稿があるとどうしても長文で反論したくなるんですね笑
内容もネガへの反論というか、私たちは満足してるのに！みたいなのしかない。
一定期間、スルーしてみなよ。ネガも少なくなるよきっと。

[3873: 匿名さん]

>>3871 匿名さん
最後の段落は完全同意。

[3874: 匿名さん]

>>3869 匿名さん

住まいサーフィンとか、マンションノートとかの方が参考になりますよ

[3875: マンション検討中さん]

10月から住み始めた さんは自営なら出勤とかそんなに厳密ではないのではないですか？
大江戸線のラッシュとか経験されてるのかしら
毎日の徒歩10分にラッシュを経験してたらお花畑の妖精気分になれるかしら

[3876: 匿名さん]

>>3875 マンション検討中さん
都心勤務サラリーマンよりは自営の人の方が検討しやすい物件ですね。

[3877: 匿名さん]

>>3871 匿名さん

下赤塚って。戸数少なくて、スーパー付きってネガされて販売苦戦してたとこですよね？
そこが良いんですか？駅近なら何でも良いのかな？
偏差値も低いし。。。うーん、築年数が若いとたかくでるんですよね？サンシティより下ですけど

[3878: 匿名さん]

>3877
別に下赤塚を特段推奨するつもりはないです。
あくまで同時期販売の近隣で坪単価が同等の駅チカ物件をの例でしかないですよ。
言いたいのはこの３年間で比較できた駅チカ物件は他にもたくさんあったのに考え方が凝り固まってしまうと視野が狭まり冷静な判断ができなくなってしまうという事です。
あと3年も中古の買い手がいない物件はリスクでしかない。

[3879: 匿名さん]

>>3878 匿名さん

なるほど
下赤塚の人かと思って恐かったです
でも冷静でもあちらイマイチな気がしちゃいます。

[3880: 匿名さん]

>3879
グランスイートの方には恐縮ですが
下赤塚はベストな選択ではないですがベターではありますよ。
3路線が徒歩2分から4分なら新江古田10分よりは便利でしょうから。

[3881: マンション検討中さん]

ここは大田区の某売れ残り駅遠物件のような、駐車場の空き多数に伴う賃料不足による資金繰り悪化や管理費値上げの恐れはないの？

[3882: 匿名さん]

>>3881 マンション検討中さん

完売までの駐車場代はデベが一定負担するとか、そういう仕組みってあったりするのかな？
詳しい人誰かー？