グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3559: 匿名さん]

騙されちゃったのかな
住まば都だよな

[3560: 名無しさん]

住めば都って悪い感じではなく、住む前に思ってた以上の素晴らしい住み心地って事です。騙されてもいないです。住んでない人は否定したい気持ちがあるのかもしれませんが、本当に住み心地は良いのは事実です。検討中の人の参考になれば。

[3561: マンション検討中さん]

>>3554 名無しさん
参考になります。ちなみに前はどんな駅の徒歩何分にお住まいでしたか？個人的には「住み心地」の尺度としては、駅までの移動で家族が消耗しないことも大事なのですが、案外徒歩10分も慣れるものでしょうか。空気が綺麗なのは実感できましたし素晴らしいと思いますが、駅から離れているため特段珍しいことではないかと思いました。

[3562: 匿名さん]

目白徒歩５分に住んでるが、私もこのマンションの環境に惚れてしまった。
今の住まい（中古）を買ったばかりでなければ迷わずこちらを買ったと思う。

[3563: eマンションさん]

>>3562 匿名さん

私なら迷わず目白徒歩5分を選びます

[3564: eマンションさん]

>>3561 マンション検討中さん

何度か引っ越してますけど、徒歩2分のところにも徒歩8分のところにも住んでました。
ここもそんなに大変な感じはしないですよ。
徒歩10分と言われてますが、道もストレートで分かりやすいので、体感上はそんなに遠い感じはしないです。帰り道は坂の下に来た時点で家に帰ってきた感じがするので、距離が短く感じますね。
まぁ、体感は個人で感じ方は違うと思いますが。
私は新江古田駅で、相方は江古田駅まで毎日行ってますが、駅距離は問題ありません。
徒歩2分のところと比べると距離ありますが、住環境は全然違いますね。駅から離れてたら空気が綺麗な訳でもないですよ。色々な物件見に行きましたが、ここは緑が多いですし、風もよく通るので心地よいです。
あとマンションとえごたいえの間に大きな道路があるけど、関係者以外の車通りがないのも、開放的にもかかわらず、静かで快適な理由ですね。

[3565: eマンションさん]

>>3562 匿名さん

目白徒歩5分、良いですね。
私達は自然が好きで田舎に住みたかったのですが、通勤時間考えると厳しいので、都内でありながら自然に囲まれた場所を探して、ここにしました。毎日緑を目にする環境は大きいと思ってます。
もし、目白から引っ越される時には検討に入れてみてください。

[3566: 10月から住み始めました]

相変わらずの誤認・妨害工作が多いですね。
ディスらないと困るほど焦っているご様子(^_^;)
普通、駅から遠いとかリセールがどうとかのご意見でこのマンションが検討外の方は、このスレにわざわざ時間かけないでしょう。他に魅力的と感じる物件を検討するハズです。
啓蒙とか差別用語を平気で使ったり、貶めることばかり書き込むのは、そういう意図や上から目線の愉快感があるからですよね。
ディスの内容を真に受ける方がいるかもしれませんが、押し付けの価値観や意見はスルーで構いませんよ。
真剣に検討している方、ご自分の感性や決断は自分のものです。実際に見学して、この物件にしかない魅力、良い点も悪い点も全部ひっくるめて感じ取って下さい。ビビッとこなければ他に行けばよいし、キタらキタで全力で交渉するべき。
営業担当さんも人間です。いきなりいくら値引けます？って聞いてもガードは下がりませんよ。こういうところが気に入ったから何としても手に入れたい！という真剣味が伝われば、状況やタイミングに応じて限界ギリギリまで下げる努力をしてくれると思いますよ。この人に住んで欲しいなと思ってもらうことは重要なファクターです。
少なくとも私はそういう決断と真剣な努力を経て今住んでいます。
たぶん、住んでいない方の意見なんぞ参考程度にもならないです。
ちなみに、マンションの売り手側はどこでも月間の販売戸数やノルマを気にするハズ。私の経験上、セキスイさんの集計締日は月末より手前ですね。20日?28日ぐらいの締日の印象でした。月の上旬から中旬にかけて見学やいろんな確認事を終わらせて、20日頃には最終的な値引き交渉をするのが良さそうな気がします。ただし営業キャパにも限りがあるので、あまりタイミングが遅いとノルマ達成で値引条件が逆に厳しくなる可能性もあります。あくまで営業の一般論ですが。
住心地の良いマンションです。方向性の合う方には唯一無二の選択となるでしょう。住人の立場でなるべく客観的に正確な情報をお伝えしたいと思います。よい隣人に増えて欲しいからですね(^^)

[3567: eマンションさん]

住民のポジトークがここまで出てくるスレも珍しいですね。みんな焦ってるのかな。

[3568: 10月から住み始めました]

>>3567 eマンションさん
無関係なのに煽ったりディスったりする暇人さんが多いようだから、まともな情報出そうと思っただけですよ。こちらは忙しいから時間のある時だけね(^^)
でも、おかげさまで今のところ見る目を持った（価値観がしっかりしている）ちゃんとした方が入居してると感じますね。内廊下や駐車場などですれ違うたびにお互いに こんにちは！ とか挨拶を交わす場合が大半なので、雰囲気良く気持ち良く過ごせています。
ディスに惑わされるようなら他の物件を検討された方がよいかもしれませんしね。

[3569: 10月から住み始めました]

>>3568 10月から住み始めましたさん
追伸 自己レス
入居して良かったと思える方が多いから、住人のポジティブレスがあるのでは？
焦りなどはありませんよ。入居者が増えなくても住人にはむしろ好都合。快適な暮らしを満喫できますからね(^^)

[3570: マンコミュファンさん]

>>3569 10月から住み始めましたさん
ほんとですか？

[3571: 10月から住み始めました]

>>3570 マンコミュファンさん
何に対しての ほんとですか？ がわかりませんが、わざわざほんとではではないことを書いたりしません。
過去の私のポストした内容も併せて目を通していただけると幸いです。

[3572: 匿名さん]

評論家は絶賛してるよう

[3573: 匿名さん]

>>3567 eマンションさん

そりゃあ焦るよ

平米単価61万の築浅中古成約価格からしたら、高値掴みしたんだから

[3574: 匿名さん]

>>3573 匿名さん

新築プレミアム2割以上だからねぇ。
住民さんたちからしたら、早く売れて割高感を少しでも薄めたいんでしょう。
でも、ここまで売れ残ってしまっている時点でもう、、、

[3575: マンション掲示板さん]

>>3572 匿名さん

誰ですか？その評論家って。

[3576: マンション検討中さん]

居住者自ら値引き交渉を勧めるとは。。。
完全に不人気マンションという烙印を押されましたね。

[3577: 匿名さん]

>>3576 マンション検討中さん

みなさん優しいんですよ。普通は値下げされたら、値下げ前に買った人たちにとっては面白くないじゃないですか。でもここはそんなことなくて、「値下げされてます！いいところです！ほんとオススメです！買って下さい！」と必死で掲示板でアピールしてるんですよ。何てデベに優しい住民たちなんでしょう。

[3578: 10月から住み始めました]

平日の日中にわざわざ熱心に上げ足とろうとしなくてもよいですよ。貶めたい意図を感じるだけです。
高額な買物なので一般論を書いたまでです。どのマンションにも当てはまるような話しですね(^^)
価格がどうとか値引きがどうとか、ここで書いても全てはケースバイケースですし、営業担当さんとしっかり話さないと本当のところはわかりませんよ（自分で確認すべき情報）と伝えたかっただけ。物件に関してならまだしも、不正確な情報やズレた情報を撒き散らして混乱させる方が多いですね、を実際に晒してもらったかたちです。期待通りのディスりが出てきたので、ネガティブキャンペーンを意図的にやっていることがよく分かる反応でした。お仕事おつかれさまです。