グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3539: 匿名さん]

駅距離は重要ですよ。
ここだと大江戸線だろうけど、毎朝大江戸線に乗ってる人を都心に運べるだけの道路なんてないんだから、未来永劫主力の交通機関は電車しかありえない。

仮に数十年後に自動運転が実用化しても、都心への乗り入れは制限されて法的に不可能になるか、自動車税が年間数百万円のレベルになって経済的に制限されるかの二択ですね。

[3540: 評判気になるさん]

ここ、価格を見ると、立地なりに安いとは思いますし、その上値引きまでやってるとなれば売れるんじゃないかと思ったりもするのですが、そこまでやってもなぜ売れないんでしょうね？
安かろう悪かろうでは売れないってことなのかな。

[3541: 匿名さん]

まあ実現するかどうかわからない自動運転社会を前庭としてマンション購入を決めるものではないでしょ。
希望的観測を購入動機にいちいち織り込んでいたら、我慢力とお金がいくらあっても足りないですよ。

[3542: マンション検討中さん]

>>3541 匿名さん
そう思います。未来はどうなるか分からないからこそ、あまり将来の不動産価値にばかり、目を向けるより、住環境重視すればよいのではないかと

[3543: マンション検討中さん]

>>3542 マンション検討中さん
実際は、未来はどうなるか分からないからこそ、万人にとって魅力に映る駅近と鉄道利便性を重視することで将来の選択肢の幅を確保するんだけどね。多くの人が。

[3544: 匿名さん]

>>3542 マンション検討中さん
将来の不動産価値は予測が難しいが、現在の不動産価値やトレンドならある程度掴めるし、不動産のトレンドは急変しにくいから、それに従えば少なくとも数年は安心できますね。

[3545: eマンションさん]

>>3540 評判気になるさん

何かパッとしないんですよね。
建物は悪くないと思いますし、コミュニティ設計もしっかりできてると思うんですがね。
でも、中古でここが欲しいかと言われたら、「欲しい！」とはならないだろうなぁ、というのが正直な感想。

[3546: 住民]

>>3545 eマンションさん

そういう方にこそ住んでいただけたらと思います。本当にジワジワと良さがくるんです。
江古田にも中野にも縁もゆかりもない私が今や故郷のように愛着を感じてます。

[3547: マンション検討中さん]

そうなんですよねぇ。
静かで住みやすそうだし、眺望も良いし、けど、間取りは全然良くないし、食洗機もついてない、カーテンレールさえついてない。そして周辺地域が活気がない。いくら値引きがあるとは言え、この値段出す価値がない、と我が家は判断しました。

[3548: 匿名さん]

>>3545 eマンションさん

結局、そういう感覚って中古で売り出したときに購入検討者にも思われてしまうことだから、リセールも視野に入れてる人はやめておいたほうが無難だね。

[3549: 匿名さん]

>>3547 マンション検討中さん
それらはオプション扱いで住宅ローンに組めないのですか？それはひどい。

[3550: 匿名さん]

>>3547 マンション検討中さん
両面バルコニーと柱のアウトフレームはいいと思うのですが。

[3551: 匿名さん]

>>3549 匿名さん

オプションなら組めるでしょ。
よそで頼めば組めないけど。

[3552: 匿名さん]

レインズの中古成約価格では、新江古田徒歩10分以内の築10年以内の60平米が～が単価61万だったので、新築70m2ならば、70*61=4270に新築プレミアム2割のっけて5124位が適正価格。

[3553: 匿名さん]

>>3552 匿名さん

それ前出てたし。しつこい。

[3554: 名無しさん]

駅距離やマイナー駅や値段とか色々と言われてますけど、住み心地は住んだ人しかわからないので、これだけは言わせて下さい。
住み心地はサイコーです！！
住んでみて不満は全くありません！！
バルコニーの広さ、両面バルコニーの風通しの良さは本当に素晴らしいです。私の部屋のバルコニーからは綺麗に星が見えます。オリオン座を見て綺麗な空気を体いっぱいに浴びると元気になります。引っ越す前はバルコニーに出ることなんてなかったですが、毎日出て深呼吸してます。
ある程度大規模じゃないと付かないディスポーザーも素晴らしいですし、電動自転車が無料でレンタルできたり、宅配ボックスに荷物届いたらメール通知がきたり、コンシェルジュや警備員がいて24時間有人の安心感もあるし、植栽も綺麗ですしね。
あと周りに住んでる人たちによるかもしれませんが、私の部屋は上下左右に人が住んでますが、凄く静かで音は全然せず、快適です。
江古田の森公園も自分の庭のような感覚で、子供達が遊んでる姿も癒されます。
坂の下に来た段階でもう家に帰った来た安心感ありますし、家に帰るのが楽しみになっています。
実際に住んでみないと分からない良さが沢山あり、住み心地は文句無しだと思います。
まぁ、色々な意見はありますし、みなさんの意見も市場も踏まえて、色々と考えられており、素晴らしい意見だと思いますが、住民として、住み心地は本当に良いことは伝えておきたいと思います。

[3555: 匿名さん]

>>3553 匿名さん

お前の投稿がウザいよ

[3556: 匿名さん]

値引きだけでなくオプション扱いのものを標準装備にするくらいすれば、契約が進捗するのでは。

[3557: eマンションさん]

住めば都なのは分かるけど、この販売状況ではねぇ・・・。リセールも厳しくなるのは火を見るより明らか。

[3558: 通りがかりさん]

70㎡の部屋で4000万だったら即決だけど、まぁさすがにそれはないよね。